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惜字如金?两会的楼市讯息比你想象的多

许先2019年03月11日 14:44   
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[导读]楼市周刊(2019年3月4日-2019年3月10日)两会关键词:两会 市场平稳发展 房地产税上周最令人关注的莫过于全国两会的召开,在

楼市周刊(2019年3月4日-2019年3月10日)


两会

  关键词:两会 市场平稳发展 房地产税

  上周最令人关注的莫过于全国两会的召开.在两会的过程中,不断有令人激动的消息传来。本周全国楼市动态,让我们先来看看那些两会中的楼市讯息。

 

  (一)楼市存在感降低  楼市调控稳字当头

  不同于去年两会上对房地产市场的诸多直接表述,今年的政府工作报告,对房地产的着墨不多,之前强调的“房住不炒”“长效机制”等表述也未提及。

  看的出来在国民经济转型升级的关键之时,政府需要减弱房地产行业在国民经济版图中影响力,却又不希望楼市不稳影响到整个经济的大盘。

  不过“惜字如金”不代表楼市调控会放松,“促进房地产市场平稳健康发展”, “稳”字将贯穿2019年房地产调控的始终,这就意味着将延续此前政策的稳定性。

  维稳是大方向,从政府报告中看出政策更多关注的是住房保障问题,解决民生问题。

  住房体系和保障体系并列,表明政府在调控市场的同时,要花更大的功夫去保障居民的基本居住权。要改善结构性的不合理,通过丰富供应渠道等方式,多层次、多维度地解决住房问题。

  棚改不会停!可以看到中央的政策取向,在于棚改解决居住困难,而不是棚改拉动经济。因此过去两年的棚改拉动三四线楼市快速趋热的态势将会减弱。

 

  (二)稳步推进房地产税立法

  政府工作报告中表述与2018年相比,从“稳妥推进”变成了“稳步推进”。从语境上,稳妥是对内容还有斟酌,需要“摸着石头过河”。而稳步则表述的更加确定,一步一个脚印!这意味着房地产税法的立法工作有了比较明确的时间表,前期调研工作、起草工作可能都已经有了实质推进。房地产税立法正在稳步推进。

 




  列入立法规划的立法项目,除非有特殊情况,原则上应当完成。据相关人士表示,这意味着2023年3月本届人大任期结束之前,房地产税法应当完成立法或提请审议。人大何时启动一审,就说明房地产税立法已经正式走进法律程序。
  房地产税涉及面太广,影响生活的方方面面,乃至国家的未来。如何征收、收多少都还是值得商讨的问题。因此和大多数同行一样,对于房地产税在这几年落地,我依旧保有悲观的态度。但在一系列表述之后,房地产税的落地预期却在持续加快。目前楼市调控正在寻求好的长效机制,在未来的探索中,财税政策会发挥越来与重要的作用。

  (三)“将长三角区域一体化发展上升为国家战略”

  “将长三角区域一体化上升为国家战略”,两会中,也传来了令嘉兴振奋的消息!在《粤港澳大湾区规划纲要》出台之后,长三角也将步入发展的下一个阶段。

  无论是之前浙江四大都市圈的建设,还是长三角区域一体化的发展战略,嘉兴都在规划范围内,区域的协同融合发展有助于推动各地区优势互补、资源有效便捷的流通,带来新的经济增长点。

 

  嘉兴迎来了****的发展机遇!在越来越多的政策支持下,嘉兴位于长三角**,上海都市圈与杭州都市圈叠加区的优势将会进一步的扩大,随着城市建设不断完善,我们有理由相信未来的嘉兴会越来越好。

  嘉兴人是幸福的,未来我们将与这座城市同发展、共成长,在城市的远大前程中,实现我们个人的抱负与理想。

 

全国楼市要闻

  关键词:特价房 降税 房企业绩下滑

  江西赣县叫停特价房


  赣县2019年前均价在7000到8000元左右。春节期间,很多楼盘推出新春优惠价,打折后价格降至6000多元,一直延续到现在。这便是这次整顿的缘起。

  在现在的楼市,房子特价承载了商品之外的含义,一出现特价房就容易被视为价格松动的一大信号,因而容易引发“多米诺骨牌”式的担忧:担心原来的业主不满降价、集体闹事而影响社会稳定,或担心降价会导致土地市场受挫影响财政收入等,很多城市视特价房为大敌,即限制过高的价格,也害怕开发商降价。

  政策监管对管理房地产乱象有很大的好处,但如果在这一过程中监管的手用的不合时宜,只会进一步扭曲市场的定价机制,进而伤害企业和消费者的利益。

 

  多城市下调住房交易税费

  3月11日,继北京、上海、广州等地大幅调低个人出租住房税收后,北京、上海、广州、深圳等地出售住房同样能享受减税政策,即增值税附加和印花税税率减半。

  税费的降幅较少,平时说的增值税及附加大约5.6%,是增值税+附加,其中增值税5%,附加约0.6%。现在减税调整到5.3%,比没调之前仅少0.3%。

 

  总的来说,这样的削减对楼市影响不大,只减少部分交易税费,影响的只是部分购房者的心理预期。有专家指出,后续预计全国其他城市针对增值税也都有不同程度的减免,但幅度预计都不高。

  有的减总比没有强,增值税的调整,既减小了老百姓购买二手房的压力,也在一定程度上释放了房源选择空间。

  如果你最近有计划买卖二手房,可以关注一下嘉兴减税政策什么时候落地。【降税了!买二手房可以省下一大笔钱】

 

  百强房企2月业绩环比跌幅超两成

  近日,克而瑞地产研究中心公布的统计数据显示,万科、保利、碧桂园、融创中国等百强房企2月单月的整体销售规模较1月环比下降22.9%。此外,按照可比口径统计,2月百强销售额同比下滑11%左右。

  销售规模环比下降有春节的原因,可以理解,但同样二月,今年百强的销售额也同比也出现了较大的下滑。就这两天,房地产税的推进影响了房地产股票,在股市大红,房地产股票却出现了滑落。

  虽然最近老有楼市回暖的消息传来,但在当下关口,房企的生存环境依然不友好。从两会传来的讯息中发现,之前稳定的调控措施未来很难有较大的松动。如何继续坚持度过这 个寒冬,需要房企寻找新的增长点。

  有多房企选择养老产业作为突破口,今年的政府工作报告指出,我国60岁以上人口已经达2.5亿。未来要大力发展养老特别是社区养老服务业,对在社区提供日间照料、康复护理、助餐助行等服务的机构给予税费减免、资金支持、水电气热价格优惠等扶持,新建居住区应配套建设社区养老服务设施,改革完善医养结合政策,扩大长期护理保险制度试点。

 

土地

  上周嘉兴土地市场的**新闻莫过于主城区又挂地了!

  位于嘉兴学院旁的2019南-05号地块上架,这是继香港兴业北师大地块、苏嘉国商区地块后,2019年市本级第三宗挂牌出让的宅地。

 

  该地块出让条件可以称得上苛刻:不仅须按规划设计条件中的建筑方案实施建设,且需无偿移交部分商品住宅、地下储藏室和车位。因此即使位置非常好,地块的起始楼面价较低,仅为4068元/㎡。

  4月11日,该地块将正式出让,到底花落谁家?敬请期待。【主城挂地!就在嘉兴学院旁 起价只要4字头 但条件……】

  土地成交方面,上周嘉兴五县共有四宗涉宅用地成交,嘉善一宗,海盐三宗。其中嘉善的土地比较受关注,该地块位于嘉善高铁新城,这是嘉善最热门的板块,颇受房企欢迎。2018年该区域内共出让了9宗地块,其中6宗触及限价。

  海盐的三宗地块均位于西塘桥街道,位置相邻,且均需要统一开发建设成带一定比例限价房源的商品房开发楼盘,项目名为杨家簖小区。因为区域和配套要求的原因,整体关注度不高,**楼面价仅1433元/㎡。

 

本周热地

2017-8地块卫星图


  挂牌期间,共吸引了3轮报价,215轮竞价后,该地块触及限价,随后进入竞配建环节。
  华夏幸福补仓成功,8050元/㎡楼面限价+配建1200㎡,溢价率24%。该价格也逼近区域**时期的地价,嘉善土地市场的回暖有目共睹。【再次熔断!嘉兴土拍又迎小高潮 这里的地价重回**】

  其余成交地块


预售

  回顾2019年以来的12个预售,南湖新区、科技城和国际商务区是预售的公示大户,共有8个项目,而同样拥有较多房源储备的秀湖版块目前公示挂零。

  三月的**周,嘉兴市本级共有三个项目发布预售公示。同样的,三个项目均位于嘉兴的东南区块,喜好东南板块的购房者又有的挑了,喜好秀湖区域的朋友则需要继续等待。

  三个项目中,金地风华剑桥发布项目第二张预售,预售均价比前一张贵了100元/㎡;

  大发融悦东方是项目的首张预售,预售均价稍高于同板块的其他项目,但具体价格还要看项目的销售方案;

  宝石公馆的预售是南湖新区**的别墅房源,适合喜好别墅又追求好的地段配套的购房者。

成交



2月11日-3月10日嘉兴商品房周成交走势图 

  2019年3月4日-3月10日,嘉兴市本级共成交各类商品房597套。其中住宅475套,成交面积56148.98㎡;商业82套,成交面积5198.87㎡,办公用房5套,其他35套。

  本周,经开区成交表现突出,占了住宅和非住宅成交量的大头,分别占比47.8%和41.0%。 

  金三开局,上周商品房成交597套,环比上涨9.5%;住宅成交475套,环比上涨13.9%,非住宅成交122套,同比下降5.7%。
  春节以来,住宅成交呈稳步上涨,但还有上涨的空间。阳春三月首周同比2017年,成交数相近,但接下来几周成交不断上涨,达到了当年成交数据的高峰。
  相较于2017年,今年的楼市行情有所回落,但随着金三银四的到来,嘉兴的成交量会不会继续上涨?值得期待。

  ------------------------------
  两会是对未来中国发展的规划,对于楼市来说,“稳”字将贯穿2019年房地产调控的始终。
  回归我们购房者的自身属性,对于这样的消息是喜闻乐见的。建立长效的房地产调控机制将会大大打击大多数的楼市乱象,帮助我们安全的、理性的购置房产。
  **谈谈自己对两会的感想—这才是狄更斯所说的**和最坏的时代,一切未来不可知,一切未来皆可想!加油,与诸位共勉。

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