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主城挂地!就在嘉兴学院旁 起价只要4字头 但条件……

2019年03月08日 14:51   来源:中国房产超市网
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[导读]3月8日,嘉兴市本级的土地市场又有了新动作,位于嘉兴学院旁的2019南-05号地块悄然挂牌,这是继香港兴业北师大地块、苏嘉国商区地块后,2019年市本级第三宗挂牌的宅地。
  又是周五见!
  今天(3月8日),嘉兴市本级的土地市场又有了新动作,位于嘉兴学院旁的2019南-05号地块悄然上架,这是继香港兴业北师大地块、苏嘉国商区地块后,2019年市本级第三宗挂牌出让的宅地。
  众所周知,年会回归,嘉兴楼市迎来一股“暖流”,再加上不断释放的利好,杭州、嘉善的土地市场一改颓势,使得市场的预期不断向好,趁着新年新气象,这宗宅地的顺势推出,也是情理之中。
  据悉,该地块将于4月11日迎来出让,竞价方式依旧采用“竞价+竞人才住房”。
  但与以往出让的宅地所不同,此次出让的2019南-05号地块为带方案出让:不仅须按规划设计条件中的建筑方案实施建设,且需偿移交部分商品住宅、地下储藏室和车位
2019南-05号地块出让指标
2019南-05号地块出让指标
  话不多说,照例先来看下,这宗地块的各项指标与位置:
  2019南-05号地块,位于南湖区新兴街道,中环西路东侧,文昌路北侧,位置极佳,属于寸金寸土的市中心宝地。
  土地面积17068.13㎡,容积率1.8-2.95,体量约5万方,逼近3.0的容积率,近年罕见。从出让文件中看到,该地块将是四幢高层的排布。

  从位置分布来看,该地块毗邻运河新区,地块西侧为城市主干道中环西路,且未来将规划快速路,周边写字楼与商业体林立(包括嘉欣丝绸广场、颐高广场、经开万达、中润嘉兴中心、泰富世界城、新文化广场等),西南不远处是富悦大酒店、苏嘉·九号公馆和烟雨名门;北侧隔新桥港为驾校,再往北则为荣军医院;南侧及东侧则是与嘉兴学院相邻,可以说,周围的居住氛围与生活配套已十分成熟。
地块实景图
地块实景图
  就目前来看,地块北侧的驾校或是不利因素,好在隔一条河港,会在一定程度上减轻噪声污染。

  虽为纯住宅用地,但此次出让的2019南-05号地块却是带方案出让,且条件极为严苛
  ①本宗地块须按规划设计条件附件中的建筑方案实施建设
2019南-05号地块建筑方案效果图
2019南-05号地块建筑方案效果图
  ②竞得人须在地块所在街道注册成立新公司进行开发建设(已成立的除外);
  ③地块内的部分商品住宅须无偿移交嘉兴市南湖区人民政府指定的部门,共移交168套,具体为2#楼的约107平方米的户型56套,3#楼的约85平方米的户型56套,4#楼的约143平方米的户型56套,合计移交面积约18760平方米(每个户型面积上下浮动在3%以内);
  另需无偿移交配套地下储藏室168个和配套地下汽车位227个,无偿移交的储藏室和地下汽车位嘉兴市南湖区人民政府指定的部门具有优先选择权,详细内容以南湖区人民政府指定的部门与受让人签订的《房屋无偿移交合同》为准。
  正因为配备了严苛的出让条件,所以该地块,虽然贵为市中心宝地,但起始楼面价仅为4068元/㎡
  纵观地块所在的中环西路核心位置,目前周边并无在售新房,唯一待售的便是2017年12月27日成功出让的经开2017-29号(苏嘉·九号公馆)地块,当下也仅公布了案名,何时入市还不得而知。
  4月11日,关注房产超市,静候这宗带方案出让的宅地,最终花落谁家。

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