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改善盛行,刚需还能买哪里?这些楼盘暖了刚需的心!

2019年03月13日 16:29   来源:嘉兴房产超市网
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[导读]房超问答,收录网友关于嘉兴楼市的“疑难杂问”,无论是房价、政策、新房、二手房等各类房产问题都可以犀利提问,“房博士”将倾囊解惑!

  房超问答,收录网友关于嘉兴楼市的“疑难杂问”,无论是房价、政策、新房、二手房等各类房产问题都可以犀利提问,“房博士”将倾囊解惑!小编精选部分关注度较高的问题,与各位网友一起切磋讨论。


  Q: 工作在栅堰附近,首套房,打算入手小面积,90平左右新房,预算有限,请问有什么可以推荐的吗?

  目前新房刚需户型选择并不广泛,主要集中在南面,选择会更多一点。不过看你的工作地点,南面对你来说略有点远。好在,东面还有几个可选择的余地,主要有三个新房项目荣盛·祥云府大发融悦东方万城·赞园

  ①荣盛·祥云府最小面积约90㎡,3房1卫,三开间朝南,动静分离,卧室都带飘窗,这样的紧凑户型放在当下绝对算得上中上水平,刚需毫无抵抗力。

90㎡三室两厅一卫
90㎡三室两厅一卫

  再看价格,11300元/㎡的单价,总价约102万,首付三成约31万,即使再加个车位,预算紧张的刚需一族也能轻松搞定。

  ②大发融悦东方最小面积做得更小,约88㎡,基本格局和祥云府相似,同样是3房1卫。户型更小更紧凑,利用率就更高,对刚需来说都是非常值得入手的选择。高层毛坯11650元/㎡,总价也是102万左右,车位有优惠二十几万的样子,楼盘近期即将开盘,建议你赶紧趁着眼下有优惠去售楼处实地了解一下。

88㎡三室两厅一卫
88㎡三室两厅一卫

  ③万城·赞园最小面积约99㎡,比你的预计稍微大了点,单价11200元/㎡左右。不过在户型方面,同样90㎡上下的面积,这个户型只做到2房,但是卫生间设置了2个。

99㎡两室两厅两卫
99㎡两室两厅两卫

  小结一下,总得来说三个楼盘都可以选择,购房者可以按自己个性化需求选择。而从城市“东进西拓、北控南移”的发展方针来看,城东的未来发展潜力是比较大的,刚需不妨考虑一下城东的新房,会更具有性价比!


  Q: 你好,秀湖印象1号楼3楼的中间套可以下手吗?采光问题和噪音问题怎么看?


  1号楼位于整个小区最南侧,靠近东升西路。从鸟瞰图上可以看到,东升西路一侧的绿化带,退让程度很大。先是一段近50米的市政绿化,再一段是小区内的绿化退让,因此实际上马路距离小区第一排的1号楼和2号楼位置还挺远的,马路带来的噪音和污染问题被削弱了不少。

  1号楼总楼层10层,3楼位于整栋楼中段偏下位置。通常情况下,如果建筑物周边有绿化带,低楼层反而比高楼层的噪音小,因此噪音的问题不用太过于担心。

  小区容积率2.0,而洋房区域会更低,整个小区楼间距足够大,基本上大部分房源的日照性能都被充分考虑到。再说1号楼南面无高楼遮挡,采光条件优秀。


  再来看1号楼中间套的预售价格:302室单价14280元/㎡,303室单价14330元/㎡。户型都是建筑面积约141.69㎡,实际拓展后面积可达163㎡,四开间朝南,南向双阳台,户型没有任何槽点,价格来看还是比较划算的,可以入手。


  如果觉得还不放心,正荣金茂 秀湖·金茂府卓越·泓玺台也有140㎡上下的四开间朝南的优质户型,价格差不多,也可以对比考量一下,都是不错的选择。


  Q: 房博士,买房就是为了小孩上学,在嘉兴学院上班,有合适的房源可推荐吗?

  你的上班地点位于市区西南角,我们就以此为中心来选择周边较近的楼盘,主要选择区域西南和城南方向。不过你心里要有数,南面的新房在目前市面上来说,价格比较高的。

  而你买房是为了小孩上学,那么就需要一个靠谱的公立学区。


  如果考虑新房的话,离得最近的是中国铁建·花语江南。终极改善大盘,定位高端,价格和品质是市面上数一数二的,只能是少数人才能买得起的,附近有行知小学。

  其次近的可以考虑城南三盘,周边学区有城南小学,私立有一中实验经开学校。香港兴业·璟颐湾定位高端,不管是用材还是规划都颇有质感,面向改善人群;佳源·城南印象,本地“大佬”除了户型好,楼盘的地段优势明显。往北有阳光城·中山府,老城区楼盘,靠近繁华中山路,较近的学区有洪兴实验学院。这几个楼盘主要侧重改善居多,品质可圈可点,换句话说价格不便宜,不算车位,单价在14000-16000元/㎡范围内。普通家庭入手这块区域,也要三思而后行。

  或者更往南面一点,就是国际商务区金融板块有台昇御景园江南国际城雅居乐金茂中央公园。附近除了杭师大经开附小,前不久规划又新增了一所丰园小学,这几年国际商务区不管是小学还是中学(国际商务区实验中学2018年秋季已开学),教育资源都新添了不少,在这方面,国际商务区的表现也是值得称赞的。虽然区域内的楼盘有改善也有刚需,个别新房13000元/㎡的单价(不算车位)也算优惠,但是这里离你的工作地点远了不少。你根据自身需求取舍一下吧。

  如果考虑二手房的话,运河新区和城南板块内的次新房品质不错,学区是运河实验学校和城南小学,不过价格不低,单价在15000-18000元/㎡范围内,这个价格也足够买冷门板块的新房了。

  或者对学区质量要求更高一点,往北有上外学区,二环内还有传统老牌小学如吉水小学等,不过二环内的房子年代就要久一点。看你的需求估计还是偏向小面积,若是觉得以上价格都高的话,就只能考虑周边年代稍微久远一点的二手房,基本都是1w一平,比较能入手。

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