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微利时代来临,现在买房更要想清楚了!

2019年03月05日 16:38   来源:嘉兴房产超市网
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[导读]经过半年多的沉淀,妖魔鬼怪退的差不多之后,这阵子的嘉兴楼市显得相当平静。开发商有些沉寂,动作少了,但降价确确实实地出现了;有的楼盘出现了特价房,有的楼盘车位
  经过半年多的沉淀,妖魔鬼怪退的差不多之后,这阵子的嘉兴楼市显得相当平静。
  开发商有些沉寂,动作少了,但优惠确确实实地出现了;有的楼盘出现了特价房,有的楼盘车位只要15万······
  房产工作人员的朋友圈转发依然不少,但人确确实实地清闲了;有的中介人去楼空,有的中介合作共赢,寻求新的发展模式。
  想买房的朋友一直都在,但观望的购房者确确实实的多起来了,在本网春节的调查中,不确定,看情况的朋友最多,看出来,楼市的观望情绪依旧很浓。

  一般来说春节假期后应该会释放一波需求,但大家仍显得相当谨慎。一是如今购房者的心理已经有了巨大的转变,从之前的慌张到现在的处变不惊,不着急;二是最近股市火热,许多本来打算进入楼市的热钱转而进入了股市,楼市的吸引力减弱;三是一九年好戏刚开场,前两个月的成交数据并不好看,大家对这一年还没有清晰完整的判断,需要再观察。

  说起来真有一种微醺的感觉,楼市明明就在这,我们却也说不清它到底会往哪走?
  恰逢两会召开,大家都十分期待政府会如何定义今年的楼市?
  自从入行起,记忆中每年总理做政府工作报告的时候,都是当天朋友圈最活跃的时候,今年也不例外。19年的政府工作报告是一份关于减税让利、简政放权、优化营商环境为主题的施政报告,振奋了人心。不过出乎意料又显得理所当然的是,这份报告中涉及房地产的内容不多。

  说他出乎意料,纵观整个政府工作报告,应该说是近几年来,直接提及房地产最少的一次:只是在“深入推进新型城镇化”一节中,用了两句话表示。此外,在财税体制改革深化部分中,提及了房地产税一句。
  说他理所当然,是在如今,国民经济转型升级的关键之时,政府即需要减弱房地产行业在国民经济版图中影响力,却又不希望楼市不稳影响到整个经济的大盘。只要不拖累经济即可,希望其稳增长的诉求不会那么强烈。低调,是今年政府对楼市最大的“要求”。

  房价平稳就是最大的稳定!有时我觉得,希望房价大涨或者大降的不是蠢就是坏。
  前两年的疯涨吓坏了不少人,楼市一旦开涨,极大可能刺激国民脆弱的神经,目前大部分城市的房价已经到了“极限”,一旦冲破,破碎的可不止是民心。
  而若是出现全国性的大幅降价,房地产泡沫戳破,别说经济转型发展了,政府只能尽最大努力来救市,目前的生活水平也可能一落千丈。
  这也是社会上的主流思想,在调查中,八成多网友觉得今年房价会在保持平稳的基础上略微浮动。

  楼市降火也有了一段时间了,这个结果与其说网友认同房价保持平稳,不如说大多数网友已经“认命”—不再寄希望于房价真正降下来。三成网友认为房价会继续缓慢上涨,比例最高,侧面证明大家对于楼市抱有的态度还是相对乐观的。

  从一八年年中开始,房价已经“淡”了半年多了,许多人发现房价真的不动弹了,又有了新的想法。
  上周,母亲突然问我嘉兴房价是不是涨了?要不要把之前买的小面积房子置换了。我不由很纳闷,平常一点都不关心的楼市的母亲为何会突然起意。
  询问之后发现是有人跟我母亲“洗脑”:房价已经开始涨,哪里哪里的房子涨了好多,现在不买,以后婚房要买不起了。刚刚开春,有些朋友的心就已经沉不住了。
  说实话,现在的确是买房的好时机。但买房哪有这么容易?越是这种时候,越不能着急,必须真正剖析自己的需求是什么?避免新型的冲动性购房。
  针对一些购房的基础需求,本网调查了网友购房时考虑的面积段,喜爱的区域和最高接受的单价等三个因素。
  从宏观上,这三个因素是相辅相成的。一套房子的价格可以简略为面积和单价相乘,而单价很大程度是看地段的。由此我们可以简略的列个公式:总价≈面积*区域。
  假设买房的总价是有封顶,你孩子要读书,需要一个有学区房的区域,那区域的单价必然会是高的,你的面积段就要做一定的取舍。
  假如买房的总价也有封顶,你是二孩家庭,家里的房子祖孙三代不够住,需要一个大的房子,那你就得取舍一下单价,只能挑位置相对可以接受的区域。
  假如你是刚需,资金也不充裕,那就只能在可以挑的范围内选择比较好的区域或者面积段。

  在本次调查中,100-144㎡的刚改面积段获得了最多网友的认可,100㎡以下刚需面积也有三成。虽然过去两年随着去库存去化了一些,这阵子,嘉兴又冒出了许多刚需的购房客户。当然,选择144㎡以上和别墅的纯改善客户也有23%。纵观调查,可以看到不同面积段需求购房者的比例相对平衡。照我想买房的朋友话说,钱就这么点,面积上面要求不会太高,够住就行。
  而在地段选择方面,现在的人们更看重未来!南湖新区、国际商务区、秀洲新区、科技城这些曾经的城市外延,随着一条条城市规划的推出,已经成为嘉兴购房者最优先考虑的区域。
  本次调查中,南湖新区依旧是大家最爱的区域,这得益于已经完善的区域配套。在嘉兴,南湖新区学校、商业和医疗都是顶配的。国际商务区和秀湖版块紧随其后,这些区域配套虽然还没有完全落地,但好的未来规划支撑着版块的潜力。但一些曾经辉煌的区域,却由于各种各样的城市病的拖累,慢慢落后,不由让人感叹。

  如果你对购房还心存疑虑,在今年的政府报告中,有一句话不应被忽视,即“改革改善住房市场体系和保障体系”,市场体系和保障体系并列,表明政府在调控市场的同时,要花更大的功夫去保障居民的基本居住权。我想这点,是能让还想要购房的朋友吃下一颗定心丸的。
  微利时代已经到来,炒房已经不是一个很好的投资选择,现在真正想要购房的朋友遇到一个真正稳定的大环境。黎明前需要更多的耐心,仔细想想自己的需求,你会找到你要的房子。
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