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房周刊丨股市你涨任你涨 楼市该回暖你回暖!2019年买房还是炒股?

逗哥逗房2019年03月04日 14:46   
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[导读]说实话,不管什么**产品,能顺利抄底,又安全逃顶的,一直都是少数人。勇敢者炒股,胆小者买房,**目标是用炒股赚来的钱买套房,遗憾的是这个人往往不会是你。
楼市周刊(2019.2.25-3.2)
  上周,股市出奇的兴奋,走出了巨大的上涨行情。
  很多人又开始纠结了:买房还是炒股?
  说实话,不管什么**产品,能顺利抄底,又安全逃顶的,一直都是少数人。勇敢者炒股,胆小者买房,**目标是用炒股赚来的钱买套房,遗憾的是这个人往往不会是你
  有人问:楼市真的回暖了?
  上周房超看房团又挤爆了两辆大巴车,购房者热情高涨,各大售楼处来看房的人络绎不绝,一改年前的颓势。
  上周,嘉兴79个项目集中开工!清华附中、秀园学校、高科技产业……总**714.2亿元。【嘉兴79个项目集中开工!不但有清华附中、秀园学校,还有多个产业龙头项目
  沪嘉城际轨道,也在上周有新动作:(浙江段)召开线站位方案专家咨询会召开,原则同意以嘉兴南站为起点,沿百川路敷设、并行沪杭铁路通道的线位及相关站点设置方案。【沪嘉城际轨道项目(浙江段)召开线站位方案专家咨询会
  股市也好,楼市也好,政策也好,进场信号明显。
  但往往越是这样,越是有一个声音告诉我:要谨慎啊,要理性啊,冲动消费的教训何其多啊,你看见的不一定是你能抓得住的啊。
  虽然,从市场表现来看,楼市迎来“小阳春”,看房的人多了,朋友圈热闹了。从实际表现来看,上周住宅成交较前一周上涨30%,卖了417套。【周成交:2月25日-3月3日,嘉兴共成交商品房545套
  但房价上并有集中上涨的迹象,今年**的政策还是以稳定房价为主,不太可能出现大涨大跌的现象
  这时候,我们更应该关注利率、首付比率、限购帮你判断更准确些。利率还是上浮的,首付比例并没有变化,限购还是铁板一块。
  股市你涨任你涨,楼盘该开还得开。
  3月2日,阳光城·中山府迎来首开,预售价14500元/㎡,主力户型115㎡,89㎡。
  项目位于中环西路与中山路两大黄金中轴交汇处,当天吸引不少购房者纷沓而至。

  上周仅一个楼盘公布预售,位于王店镇的龙源豪庭,住宅预售均价:4500元/㎡。价格感人是因为购买对象为:嘉兴市秀洲区王店镇建设当地规上工业企业的就业职工。
  “金三银四”,就在眼前了。据房产超市网不完全统计,3月有4个楼盘要开。
  其中,大发融悦东方绿城·留香园为**开盘,金地风华剑桥,路劲金茂嘉禾·金茂府均为加推。
  首开项目,位于中环旁的大发融悦东方售楼处人满为患,办公室同事也去预约了,户型、地段都很好,是值得刚需客人手一套的房子
  无论是购房者还是开发商,3月都是判断猪年楼市的一个重要窗口期。
  比如,年后的这波楼市回暖,到底只是传统小阳春,还是真正的复苏,3月基本能给出答案

  **再来看看上周的楼市新闻:


  2月百城住宅均价环比涨幅持续收窄 变化大多在1%内
  近日,中指院公布2月份百城房价指数。当月,百城(新建)住宅平均价格为14724元/平方米,环比上涨0.10%,涨幅收窄0.12个百分点。
  专家观点:中指研究院上海分院分析师方颃近日表示,未来房地产市场将呈现出“市场趋于合理、**增速放缓”,“因城施策推进,市场量价趋稳” **城市加大有效供给,二线城市人才竞争引导需求,三四线城市受棚改政策调整下行压力加大”等几大特点。

  “稳”字当头 近二十个城市微调楼市政策
  春节过后,地方政府针对楼市的配套措施和调控政策陆续发布。当前全国近20个城市对楼市调控进行了微调,“因城施策、分类指导”的特点更为突出。
  专家观点:克而瑞研究**研究员杨科伟分析认为,虽然各地楼市政策出现了不同程度的调整,但主要还是因地制宜,“房住不炒”的基本面并未出现变化。结合各地的落户新政来看,本质还在于优化人口结构,以真实的居住需求带动本地楼市的发展。

  住宅出售拟按套内面积计价 专家:保障业主知情权
  近日,住房和城乡建设部对外公布了38项住房和城乡建设领域全**制性工程建设规范公开征求意见的通知。其中《住宅项目规范(征求意见稿)》提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引发关注。
  专家观点:北京大学法学院教授王锡锌:如果以套内面积计价模式正式实行,它将更有利于监管部门对房价的监督管理,让房屋定价变得更加透明公平。目前房屋买卖通常都采用按建筑面积计价,其中不可回避的就是公摊面积的价格监管问题。而公摊面积是房地产市场最不透明的一项指标。因为除了开发商,购房者很难拿到有详细公摊情况的测绘数据,这导致公摊面积存在很多猫腻,比如重复公摊、重复收钱等。

  嘉兴国际商务区教育资源再传利好!新增一所丰园小学

  丰元小学周边主要以二手房小区为主,如骏园、优优花园已交付小区等。再往南一点才有江南国际城雅居乐金茂**公园等新房。其实看小学东侧还有不少空地,随着未来新建小区越来越多,对教育资源的需求也会增长起来。

上周楼市成交数据



  【延伸阅读】

  超35万方库存 6强争霸下的科技城 究竟还有哪些房源可选?

  2019房价如何?**房价地图,助你一探嘉兴房价走势

  2019嘉兴**房贷利率是多少?招行**上浮5%但有条件

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