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嘉兴:2007年**季度房地产市场运行中的几点特点

房拾光2007年04月29日 15:14   
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     (一)房地产开发**增幅有所上升。据统计,一季度全市房地产开发**与去年同期相比增长了  33.5%,同比较去年同期攀升了约30个百分点。具体分析主要有两个方面的原因:一是由于去年一系列房地产宏观调控政策密集出台,使企业对于调控政策特别是住房供应结构调整的政策效应和市场反映处于审慎的评析和理解阶段,随着后期政策的渐趋明朗,企业主动入市,土地购置面积逐渐增加,土地购置费用不断增长,拉动了**额的涨幅加大;二是从前几年完成的土地开发面积来看;我市房地产开发土地储备相对充裕,受开发周期因素影响,企业土地开发面积增加,土地开发**额加大,拉动了房地产开发**额增长。

      (二)调控政策效应开始显现,住房供应结构进一步调整。从户型的供销结构来看,90平方米以下户型供销面积和套数在总量中占比进一步提高。今年**季度,90平方米以下户型市场供应面积所占比例为  22.2%,与去年住房状况调查中  15.0%左右的比例相比;增加了7个多百分点,房地产宏观调控政策作用得到积极响应。同时;随着住宅建设规划的深入贯彻实施;90平方米以下户型住房供应将进一步增加,为此需要对这一部分的市场认同度和接受度加以密切关注和监测。

    (三)市场空置面积有所增加,企业销售压力进一步加大。从一季度空置面积统计情况来看,虽然总体增幅有所下降,但由于前两年我市房屋开工面积的增长和销售量的相对平缓;使得商品房空置面积处于逐年增长和累积之中,随着未来几年住房供应量的增长,对于如何消化吸收这部分空置面积,将是市场面临的重要课题,并需要加以关注。

(市房管处开发建设管理科)

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