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速览!2月嘉兴楼市月度白皮书 在这里看懂嘉兴楼市

2019年03月04日 14:43   来源:中国房产超市网
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[导读]2月春节月,向来是一年最淡季。然而,今年2月,节后一回归,就热闹无比。18城调控松绑、南京3000人看房团疯狂扫盘、燕郊某盘一夜涨7000、深圳成交量激增……

  2月春节月,向来是一年中的最淡季。然而,今年2月,节后一回归,就热闹无比。
  18城调控松绑、南京3000人看房团疯狂扫盘、燕郊某盘一夜涨7000、深圳成交量激增、杭州突破限价……
  乍一看,抢房、涨价、松绑,全是兴奋点。
  再加上政策面的刺激,取消公摊面积、银行利率下调、大都市圈的设计等,让市场的预期不断向好。
  而在大环境的影响下,2月嘉兴楼市也比往年更早进入状态。
  由于春节假期期间,部分官方数据缺失,我们监测了2月有数据的20天,其中商品房共成交了1405套,总成交面积达13.65万㎡,其中住宅843套,总成交面积10.12万㎡。

  细化到每日数据,可以发现,节后回归,住宅成交量陡峭上升,虽然不算火爆,但有了明显回暖,尤其是2月22日和2月25日的日成交,逼近100套,达到了2月峰值。
2月成交走势图
2月成交走势图
  2月,嘉兴住宅成交量为843套,光看这个数据,可能毫无概念,而将其与历史数据相比较,可以看到,即便2月的成交数据并非完整一个月,但843套的成交量,也并非低位,处于中游水平,如果加上数据缺失的几天,成绩还将更亮眼些。
嘉兴历年2月住宅成交对比
嘉兴历年2月住宅成交对比
  由于恰逢春节假期,土地市场照例步入传统淡季,供求均有所减少,市本级2月份仅成交了2宗地块,且均为工业用地,相当寡淡。【FCCS土地监控中心

  值得注意的是,虽然2月市本级并无宅地通过招拍挂形式出让,但节后一回归,秀湖旁宅地——2018嘉秀洲-018号成功易主,富力以股权转让的方式,成功进驻嘉兴,落子秀湖。【新主诞生! 地产大鳄富力曲线“杀入”秀湖板块
  五县方面,2月推地量也不算高,只有5宗,其中海宁3宗,嘉善与桐乡各1宗。

  但位于嘉善惠民街道的2018-20地块,在淡季中,依旧拍出了熔断价格,嘉善众祥房产开发有限公司(上海大众)以7084元/㎡楼面限价+配建5600㎡成交,而这也是继1月25日香港兴业以10033元/㎡楼面限价+配建3800㎡摘得南湖新区宅地后,嘉兴全市2019年第2宗触及限价的宅地。【2019嘉善首宗熔断地诞生!楼面价7084元/㎡+配建5600㎡
  可见,对于优质地块,开发商的争夺还是不遑多让的。
  2月仅有2盘公布预售,分别是阳光城·中山府、龙源豪庭,共计房源398套。
  其中关注度较高的无疑是阳光城·中山府,232套房子,预售均价14500元/㎡。

  另一个龙源豪庭项目,位于王店,毛坯均价4500元/㎡,虽然价格相当夺人眼球,但要注意,该项目并不是作为普通商品房进行销售,早在地块出让时就附带亢长的出让条件:该地块内住宅建筑面积28900平方米(上下浮动50平方米)用于建设集镇规上工业企业职工安置,售价不高于4500元/平方米。因此,这个价格,对嘉兴商品房市场并无任何影响,也就不用过度解读。
  实际上关注最近几个月的预售备案价格,可以发现,嘉兴的预售备案价,较前期是有所小幅上升的,但最高预售价的记录已保持了近一年。
  近期关于杭州、南京放开限价的消息频频刷屏,这也使得不少人,尤其是曾经在嘉兴高价拿地的开发商来说,更是见到了曙光。
  但由于城市能级不同,杭州、南京有楼盘放开限价仅为个例,短期内嘉兴限价放开的可能性并不大,即便限价放开,楼盘去化还是要看市场行情,以及产品定位、价格是否能被购房者接受,大家还是要理性对待。
  2月嘉兴楼市并无楼盘迎来正式开盘,依旧是以老盘续销为主,不过这样的情况,即将不复存在,作为“金三银四”重要销售节点,多个新盘将会面世或迎来首开,比如大发融悦东方(首开)、绿城·留香园(首开)、金地风华剑桥路劲金茂 嘉禾·金茂府
  大家也肯定关注到,节后回归,关于嘉兴城建、招商等方面的利好频传。比如第一高楼被刷新、嘉兴划入杭州大都市圈等。
  而在2月的最后一天,嘉兴又有好消息传来!79个重点项目迎来集中开工,总投资达714.2亿元!包括颇受关注的清华大学附属中学嘉兴学校、秀园学校以及多个产业龙头项目。

市区项目明细





  可以说,嘉兴的城市面是基本向好的,更是在进一步做提升,而这对于房地产来说,无疑也是一种利好。
  一般春节后成交量反弹是比较正常的现象,在多数年份都会有小阳春,毕竟由于春节假期的原因,部分刚需购房需求被压抑,需要释放一波。
  但2月并不能作为楼市重要的监测点,一来2月本身天数短,二来大部分房企都处于偃旗息鼓的状态。接下来,就将进入“金三银四红五月”,作为上半年较好的销售节点,这也将会是开发商们的必争之地,届时,我们也才能一探究竟,楼市到底是否真的“回暖”了。
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