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房超问答:买房选什么楼层**?买房楼层分析

2019年02月27日 15:09   来源:嘉兴房产超市网
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[导读]买房时选楼层是一件要综合考虑的事情,高层适合选择的**楼层,在总层数的1/3-2/3之间。

  问:看中一个小区的高层,总层数有27层,选不好楼层,房博士可以给分析一下吗?

  关于这个问题,房博士想说买房时选楼层是一件要综合考虑的事情。我们先看选楼层主要要考虑哪些方面,然后房博士再给你分析一下高层各楼层的利弊。

  (注:8层以上统称高层。具体分类,小高层:8-16层;普通高层:17-40层;超高层:40层以上)

  一、选楼层要考虑的因素

  1、自身需求:看你是否是买房用来自住,有没有老人、孩子。如果是有老人、孩子,就需要考虑到他们的出行方便与安全等等。很多老人与孩子是不太习惯高楼层住宅的。另外也有研究表明久居高楼也会对儿童的身心发展产生不利影响,可能会导致他们变得不爱活动、性格较封闭等等。

  2、采光:高层房屋,选楼层的时候要从采光的角度考虑。要看自己所选的楼层会不会被周围的建筑物遮挡,影响采光。这个时候如果选过的楼层过低的话,就会容易被周围的建筑物挡住阳光。但具体还是要看规划。

  3、噪音:噪音可以分为外部噪音和内部噪音。外部噪音像是小区内公共区域的噪音,马路的噪音等等。针对外部噪音,低楼层反而更占优势了,因为小区的绿化可以过滤掉一部分噪音。

  外部噪音指的是楼栋内部的噪音,包括人们进出的噪音,还有我们很熟悉的层间噪。这时候如果住在一楼,不可避免会受到人们进出产生的噪音的影响。

  4、空气:目前在行业内有种说法,8-12层正好是空气中浮尘脏物集中的范围,是所谓的杨灰层,但房博士并没有查到有权威的科学报告来验真这一点,很难说这个杨灰层到底存不存在。选楼层时还是看你们在不在意杨灰层这个说法吧。

  但是稍低一些的楼层,空气会经过绿化的过滤,另外植物会吸收二氧化碳,释放氧气,空气会更好一些,这些倒是有科学依据的。

  5、视野:低楼层,离绿化近,视野不佳。高楼层相对低楼层来说,风景视野更佳。

  6、电梯数量:如果想要选择偏高楼层的,电梯的数量也是需要考虑进去的,因为到时候你的出行对电梯的依赖程度较大。这时候如果建筑物总层数多的,就要看它电梯数量是否能满足出行需要了。

  这几个考虑因素的优先级,各自考虑,但如果从房博士的角度出发应该是:自身需求>采光=噪音=空气>视野>电梯数量。

  二、各楼层利弊分析

  1-4楼:价格低,出行方便,但易返潮、光照差

  优点:通常来说价格低;遇到什么突发事件,成功离开的几率非常大;部分项目购买一楼会赠送一个小花园,以促进成交,会有一个活动空间;夏天温度比上面楼层要低点;水压足够。

  缺点:潮湿、私密性弱、安全性弱(最易发生偷盗事件)光照差、灰尘大、虫蚊多,房间较暗开灯时间比较长。受楼栋内部噪音影响。

  5-7楼:视野一般,适合有老小家庭

  优点:价格同样较低,较适合行动不便的老年人居住。贴近绿化,噪音被过滤,空气较好。

  缺点:同样,光照不会很好,视野受影响,安全性不高(易发生偷盗事件)。

  8-10楼:适合居住,价格适中,视野并不是**

  优点:楼层不高不矮适合居住,价格适中,光照不错,有风景看,电梯出什么问题爬楼也不累,也不用担心潮湿问题;蚊虫问题也不大。

  缺点:虽然有风景,但视野不是很好。

  10-12楼:高度适合居住,但担心空气质量问题

  优点:楼层高度很适合居住,光照够、风景不错。

  缺点:如果从杨灰层的角度来考虑的话,空气质量不佳。

  13-23楼:**楼层,价格**

  优点:很多人眼里的**楼层,采光不错,日照时间长,噪声影响小,视野很开阔。

  缺点:这几层的价格往往偏贵,出行相对不方便,比如停水或者停电后供水和电梯不正常。对三代同堂的家庭来说楼层太高不适合。

  24-30楼:视野佳,适合年轻人,不适合支气管炎等病人

  优点:站得高看得远,景观无遮挡,夜景漂亮,环境安静,私密性强。风大,凉爽,无蚊虫。

  缺点:楼层太高,如果窗户的隔音不好会有风声和噪声,此外,如果家中有老人和小孩,25层以上谨慎选择,不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住。

  31-33楼:次顶层不错,顶层“漏水”等问题要考虑

  优点:楼层**,视野开阔景观**,顶楼价格略低或送阳台,私密性最强。

  缺点:楼层高气压不足时供气供水少,遇到停电或着火不能搭乘电梯,只能去爬楼。如果是顶楼还有“漏水”的担忧和“顶晒”的问题。

  三、选楼层的建议


  综合起各项因素的话,高层适合选择的**楼层,在总层数的1/3-2/3之间。

  建筑物层高在15层的,**层在5-7层。

  建筑物层高在18层的,**层在6-7层。

  建筑物层高在24层的,**层在6-8层、15-20层。

  建筑物层高在28层的,**层在6-10层、15-22层。

  建筑物层高在30层的,**层在6-10层、15-24层。

  其实对于自住的年轻人来说,次顶层也是不错的选择。次顶层视野更开阔,年轻人平时自住没什么大的问题,对于顶层的“漏水”和“保温”等担忧也可以小很多。

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