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嘉兴二手房价格有变!南湖新区次新房均价19225元/㎡

英子2019年02月27日 11:27   
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[导读]综合各大数据,全国二手房价格从去年下半年开始基本稳定,年底(2018年12月)70城中有22个城市二手房价格环比出现下跌。嘉兴优质板块二手房价格达19225元/㎡。
  近日,国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示:一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅销售价格下降;三线城市环比涨幅均回落。
  由于新房备案滞后,对市场的真实反映有限,反倒是二手房价格更具参考**。
来源:中指院
来源:中指院
  综合各大数据,全国二手房价格从去年下半年开始基本稳定,年底(2018年12月)70城中有22个城市二手房价格环比出现下跌。
  以嘉兴为例,看一下去年12月和今年2月各小区的二手房挂牌价格走势。
  据中国房产超市网数据监控**整理统计,嘉兴市本级620个小区今年2月挂牌均价为13456元/㎡,对比去年12月(13690元/㎡)下降1.71%,降幅偏小,基本保持稳定。  
图片来源:中国房产超市网
图片来源:中国房产超市网
  值得注意的是,620个小区(含别墅和拆迁安置小区)中有418个挂牌均价有所下滑,占比67.42%,**跌幅为8.99%;另有202个小区挂牌价格有所上涨,**涨幅为12.4%;绝大部分小区价格涨跌幅度在±3%以内。
  为了直接有效反映嘉兴目前各板块内二手房挂牌价,我们剔除别墅和拆迁安置房,选择部分年代比较近的次新房(商品房)进行梳理展示。
  【南湖新区】

  南湖新区,在售新盘少,区域配套完善且突出,抗跌性强,所以该板块的二手房价格向来是嘉兴**的。2017年行情最火的时候,甚至有一波房源挂出了超30000元/㎡的价格。如今,该板块二手房挂牌价格稍有回落,但仍靠前,整体价格在17000—23000元/㎡之间。

  【国际商务区】



  国际商务区,借2016年楼市行情和城市发展的东风,一跃成为嘉兴人的置业“新宠”。由于规划面积大,国商区的新房和二手房体量大。次新房价格相比2018年年底有所回落,但降幅极小,整体平稳。多数次新房小区价格在14000-20000元/㎡之间。

  【秀洲新区】


  秀洲新区,嘉兴西北面的重要区域,自住氛围浓厚,板块内次新房价格坚挺。目前,区域南侧开发接近饱和,新房主要集中在秀湖周边,二手房选择范围倒是很大。从罗列的几个小区来看,次新房挂牌价也出现了小幅回落,2月均价在16000-20000元/㎡之间。

  【二环主城】


  二环主城,即中环以内的区域,大家认知中的嘉兴市**。由于涉及范围广,涵盖的二手房非常多,拆迁安置房和年代久远的老小区占比高,次新房相对少一些。从表格中可以看出,市**次新房的挂牌均价在15000—23000元/㎡之间,介于小区定位和周边配套不同,价格跨度还是比较大的。

  【科技城】


  科技城,嘉兴东部新城重要组成部分,既符合城市“东进南移”的大方向,又是嘉兴接轨上海的排头兵。虽然板块内配套有待进一步成熟,但优越的地理位置和日渐清晰的战略布局,让板块内次新房关注度一直居高。科技城**区域涉及的次新房不多,大概10个左右,挂牌均价在14500—19000元/㎡之间,相比去年年底有小幅回落,但降幅同样不大。

  【运河新区】


  运河新区,配套很成熟的板块,在二环附近,具有一定的地段优势。区域内暂无在售新房,就连二手房也不算多,比较优质的次新房就更**了,所以价格普遍在15000元/㎡以上,整体挂牌均价达到17112元/㎡。

  【湘家荡区域】


  湘家荡,位于嘉兴东北面,东部新城的组成部分,南湖区重点发展区域。湘家荡水域周边多为早期别墅项目和几个在售新盘,再往东面则以拆迁安置房为主,所以区域内次新房并不多。表格中3个小区目前挂牌均价为11877元/㎡,对比嘉兴其他版块的价格,着实亲民。

  【城南】


  城南,自住氛围浓厚,姚家荡和经投大厦择址为其加持,前几年立起的几个口碑楼盘让该板块一跃成了房价高地。目前板块内次新房比较充沛,当然价格也不低。表格中涉及的11个小区平均挂牌价为17461元/㎡,价格区间在14000—20000元/㎡之间,是继南湖新区之后嘉兴二手房均价**高。

  【城东】


  城东,很多嘉兴人公认的置业高性价比板块,房价亲民,距离市**又近。绿城、荣盛、大发等一批新开发商的进驻,让该板块日后浓厚的居住氛围变得可期。随着商业、学校、交通配套日渐完善,城东被越来越多人关注。从挂牌价来看,这里的次新房均价在10000—14500元/㎡左右,堪称嘉兴房价**。

  【城西】


  城西,紧靠中环的一个板块,以东升路一带的别墅群为主要特色,配套交通自然优越,这几年交付的小区也多以“中环繁华生活”为主要卖点,二手房价格自然不低,何况次新房。表格中的次新房2月挂牌均价普遍在14300—18200元/㎡,在嘉兴板块中属于中上水平。

  【城北】


  城北,嘉兴北面二环以外、三环以内的区域,近期商品房和拆迁房数量对半。该区域房价表现向来低调,但距离市**近,生活配套还是很完善的,次新房挂牌均价在12300—14000元/㎡之间。
  ————————————————
  纵观11个板块,有10个板块次新房的挂牌均价对比2018年12月有所回落,跌幅在3%以内;湘家荡略有上涨,涨幅为1.17%。整体来看,涨跌幅度极小,以“平稳”为主基调。
**我们来看看几个数字
嘉兴新房毛坯均价:12923元/㎡
嘉兴新房车位价格:15—30万
嘉兴二手房挂牌均价:13456元/㎡
嘉兴次新房挂牌均价:15931元/㎡
嘉兴人均可支配年收入:4.74万
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  3.2看房团圆满结束 嘉兴房价到底怎么样?嘉兴房价走势

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