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《粤港澳大湾区规划纲要》出台,是否影响大嘉兴?买房自此告别公摊?

木木三三2019年02月25日 16:09   
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[导读]上周的楼市,如果用两个字来概括一下的话,就是喧闹。各种消息层出不穷,有政策上的,有金融上的,有城市建设方面的等等。

楼市周刊(2019年2月18日-2019年2月24日)
  
摘要

  上周,楼市一片纷纷扰扰。政策层面,《粤港澳大湾区发展规划纲要》出炉,推动区域协同发展,浙江省政府顺势召开大都市区建设新闻发布会,《住宅项目规范(征求意见稿)》里的住宅应以套内面积计算交易引起大众关注。

  而嘉兴楼市在猪年**周,并无新的预售领出,商品房成交量稳步上涨,嘉善一宗宅地触及限价。

  政策:全国《粤港澳大湾区发展规划纲要》出炉、浙江召开大都市区建设新闻发布会、公安部表示积极探索试行以经常居住地登记户口制度、

  要闻:2019年1月全国首套二套房贷利率齐跌、周边城市杭州突破限价、**30亿,嘉兴**高楼将刷新

  土地:嘉善宅地触及限价、海宁三宗涉宅用地悉数成交

  成交:嘉兴上周成交商品房596套,其中住宅321套。

政策


  1、上周,《粤港澳大湾区发展规划纲要》出炉,目标将珠三角地区协同港澳,打造成充满活力的***城市群、具有全球影响力的国际科技创新**、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区、宜居宜业宜游的优质生活圈,走在了区域协同发展的前列,同时也推动了其余地区的协同发展


    浙江省也在上周顺势召开了大都市区建设新闻发布会,会上提出建设杭州、宁波、温州、金义四大都市区,而杭州都市区的规划范围包括了:杭州市域、湖州市域、嘉兴市域、绍兴市域。

  不论是浙江四大都市圈的建设,还是长三角区域一体化的发展战略,嘉兴都在规划范围内,区域的协同融合发展有助于推动各地区优势互补、资源有效便捷的流通,带来新的经济增长点。



  2、除粤港澳大湾区在上周吸引了众多眼球,并引发了连锁效应外,住建部发布的一则名为《住宅项目规范(征求意见稿)》的文件也引起了多方关注。文件对日后的住宅建设提出了更高的要求。


  但这份文件**的关注点还是在明确表示:住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

  有房产界的大V号发文解读说这句话的意思并不是指:买房从此告别公摊,价格按套内面积计算。

  文章表示:「交易」和「计价」是两个不同的概念。中国的商品房基本上是以建筑面积「计价」;但是,中国的商品房一直也是以套内使用面积进行「交易」,即任何一份合法的销售合同上必须标明套内使用面积。所以「以套内使用面积进行交易」,不等同于「住房按套内面积算」。

 

      还有专家解释,这一规定可以解决两个方面问题:一是解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题。二是解决住户使用面积不透明的问题。可以说,从技术角度明确按套内使用面积交易,一定程度上有利于消费者权益的保护。


  3、本月21日,国家发改委发布了《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》提到,要放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制;公安部副部长在讲话中折表示积极探索试行以经常居住地登记户口制度。


  根据这一政策和公安部的官方口径,超大城市仍旧是严格控制人口,而二线城市或许将迎来一波人口的快速增长,近段时间许多地方的户籍新政也密集出台,趁势抢人。那么房地产企业是否会将二线城市作为接下来自己的发展重点呢?我们可以关注一下未来他们的拿地动向。

要闻

  上周的楼市要闻,我们首先看全国及嘉兴周边城市有哪些要事发生,是否直接影响到嘉兴楼市。**看本地值得关注的要事。

  1、全国:房贷利率下浮

  据融360大数据研究院监测数据显示,在监测的35个城市中,2019年1月份:首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率1.155倍,较去年12月份下降2BP;二套房贷款平均利率为6.02%,较去年12月份回落2BP,二套房贷利率已连续3个月回落。

  有专家分析指出:从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看,未来银行的资金将会保持良好的流动性。受银行流动性利好影响,后期房贷利率有望继续下行,尤其是前期涨幅较大、利率水平处于高位的二线城市,回调**更大。

    根据本网做的调查,嘉兴首套房贷款利率较去年有所回落,**有银行上浮13%,并且还有一定的谈判**。从刚需的角度来说,金融层面是呈利好趋势的。


  2、全国:70城房价出炉

  据央视财经报道,国家统计局发布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示:一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅销售价格下降;三线城市环比涨幅均回落;此外,大理、吉林、锦州、秦皇岛的新建商品住宅销售价格环比上涨幅度居前(大理环比上涨2%、吉林环比上涨1.8%、锦州环比上涨1.7%、秦皇岛环比上涨1.7%)


  3、周边:南京、杭州纷纷突破限价?

  2 月 20 日,杭州房管部门公示了一张销售许可证:某楼盘,均价 54000 元/㎡,较首张预售上涨4500元/㎡,创了所在区域的房价新高。一时间杭州原本铁板一样的限价政策,开始慢慢消融。

  2月18日,位于南京市雨花台区城南板块的“中海城南公馆”项目正式开盘。此次的备案均价在36037元~38842元/平方米,**单价甚至达到39928元/平方米。突破南京城南板块,一手商品住宅35000元/平方米左右的限价。

  嘉兴目前**预售价已近一年未动,杭州、南京纷纷有楼盘突破限价,对于嘉兴曾经高价拿地的开发商来说像是见到了曙光。但就算能够突破限价,高地价项目是否能就此解套,也是要打个疑问的,因为楼盘最终还是要看市场大行情,还有产品、价格是否能被市场接受,毕竟城市等级不同,杭州、南京有楼盘突破限价仅为个例,大家还是需要理想对待。

  4、本地:嘉兴**高楼将刷新

  2月20日下午,龙之梦酒店超高层项目正式签约,落户嘉兴经济技术开发区——南湖大道中段,嘉兴国际金融广场。酒店建筑高度将超过200米,成为市区**高楼。龙之梦酒店嘉兴超高层项目,跟传统酒店模式不一样,将建成集五星、四星、三**酒店和服务型公寓为一体的综合性酒店


  龙之梦酒店嘉兴超高层项目的建设,如果从整个嘉兴的角度来考虑,将为嘉兴城市功能的完善、旅游产业的发展、接待能力的提升发挥重要作用。如果从板块发展角度来考虑,无疑这将为国际商务区增加一个标杆性的建筑,在经济上带动板块发展。

土地

  上周嘉兴五县共有四宗涉宅用地成交,嘉善一宗,海宁三宗。嘉善的土地比较受关注,其所处的地理位置位于嘉善东侧,东与上海金山区枫泾镇接壤,未来会是嘉兴接入上海的桥头堡,其颇受关注也就可以理解了。

  海宁的土拍相较之下则是关注度不高,这跟其三宗土地的定位有关,1宗定位安置房用地,1宗定位文化旅游用地,还有一宗纯粹的商住用地则是位于乡镇。

  本周热地



  该地块挂牌期间,共吸引了3轮报价,且一开场便火力全开,耗时1个小时便触及限价。

  其余成交地块


成交

周成交数据


春节后嘉兴商品房成交走势图

  2019年2月18日-2月24日,嘉兴市本级共成交各类商品房596套。其中住宅321套,成交面积38974.64㎡;商业226套,成交面积11328.14㎡,办公用房17套,其他32套。

  从区域来看,南湖区、经开区占了住宅成交量大头,分别占到了44.5%和43.3%;秀洲区则占了非住宅成交量的大头,占到了78.5%

  上周不论是住宅成交、非住宅成交,还是整体的商品房成交,环比上上周均有明显上涨。上周商品房成交环比上上周(268套),上涨约122.4%;上周住宅成交环比上上周(153套),上涨约110%;上周非住宅成交环比上上周(115套),上涨约139%。

  春节后**周,嘉兴的商品房成交呈稳步上涨,但还没有来到高点,以这个成交量对比去年有成交数据后的**周成交量还是有差距的,有一定上涨**。接下来就是阳春三月,在一众消息之下,嘉兴楼市会受何影响?成交量会是怎样的一个走势?值得期待。

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  上周的楼市,如果用两个字来概括一下的话,就是喧闹。各种消息层出不穷,有政策上的,有金融上的,有城市建设方面的等等。

  想要穿过这些喧闹,寻一个真相并不容易。嘉兴楼市受全国楼市,宏观政策的影响,这是毋庸置疑的,但如果仅用个别事件,或是用捕风捉影的消息就来预测嘉兴楼市的走向也肯定是不全面的。

      我们需要理性的来看待这些消息,能直接影响到嘉兴楼市的还是来自地方政府的精准调控措施,以及我们嘉兴当下的市场大环境。

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