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买房套内面积说了算?这份《住宅规范》透露出重大信息!

英子2019年02月22日 17:24   
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[导读]2月15日,住建部官网印发38项全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知,仔细一看信息真的是海量,其中含13个工程项目规范征求意见稿,25个工程通用规范征求意见稿。
  2月15日,住建部官网印发38项全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知,仔细一看信息真的是海量,其中含13个工程项目规范征求意见稿,25个工程通用规范征求意见稿。


  花了大把大把时间一看,《住宅项目规范(征求意见稿)》中还真透露出不少重要信息!
  注意,此为征求意见稿!征求意见稿!如果真的按新规范施行,对开发商来说又是一场严峻的挑战。
  通读《住宅项目规范(征求意见稿)》,涉及基本规定、布局与配套、建筑**、结构与地基、室内环境、建筑设备几大项,对住宅建造提出不少新要求,其中有几点非常值得关注,小编梳理出来供大家参考:
  2.3.2 城镇新建住宅建筑应全装修交付,并应符合下列规定:
  1 、户内和公共部位所有功能**的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成;给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位;
  2 、供水、供电、燃气、道路、绿地、停车位、垃圾及污水处理等规划配套设施应具备使用条件;
  3 、消防设施应完好,消防通道应畅通。
  关注:其实住宅全装修交付一直都有提及,已经有不少城市响应号召,逐渐推进。此《规范》再次提出强调,并提出交付标准。
  2.4.6 住宅建筑应以套内使用面积进行交易。
  关注:虽然只有短短的一句话,但这一点无疑是《规范》中吸睛度**的,足以激起千层浪。住宅交易面积从建筑面积转向套内面积?不知市场的接受度会有多高?对此附件中也做了相关说明:
  本条是居民关注的焦点问题,关系到每个住宅用户的切身利益。目前,我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易,这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题,以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。
  7.5.1 新建住宅建筑电梯设置应符合下列规定
  1 、四层及四层以上住宅建筑,或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9m的新建住宅建筑应设电梯,且应在设有户门和公共走廊的每层设站。每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯,且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50m×1.60m,轿厢门净宽不应小于0.90m;
  2 、十二层及十二层以上的住宅建筑,每个居住单元设置电梯不应少于2台,其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台;
  关注:很明显,《规范》提高了住宅设置电梯的要求,由原七层及以上或超过16m设置电梯,调整到了四层及以上或超过9m应设置电梯;由十二层及以上每单元设置一台可容纳担架的电梯,提高到四层及以上每单元设置一台可容纳担架的无障碍电梯。
  我国己步入老龄化社会,随着社会的发展和生活水平的提高,住宅应更多地考虑老年人使用的方便和普通居民的便捷。我国目前有大量的多层住宅,居民已逐渐老龄化,因为没有电梯给居民带来极大的不便,甚至严重影响医疗救护和居家安全。因此,本规范大幅提高了住宅设置电梯的标准,调整为四层及以上或超过9m应设置电梯。
  虽然是征求意见稿,但此《规范》作为国家保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久的要求,可看出日后住宅建设将面临更高的要求,开发商得尽早做好准备,该提速提速,该提升提升。

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