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房超问答丨首付25万买哪里?开年先抢一套还是再观望?

逗哥逗房2019年02月21日 13:23   
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[导读]开年刚回来,行情和政策走向都尚未明朗。很多人都犹豫要不要先抢一套,担心房价涨上去。房博士建议,如果不着急的话,其实是可以稍微观望一阵子
  二月进入尾声,我的朋友圈里,各种营销推广活动已经替代了各地旅游拍照打卡。面对即将到来的金三银四,楼市已经开始活跃起来。
  受到春节假期的影响,截止目前二月份仅阳光城·中山府 一盘公布预售,但已有多个楼盘放风即将在三月开盘,所以可能会有一波集中入市。
  开年刚回来,行情和政策走向都尚未明朗。很多人都犹豫要不要先抢一套,担心房价涨上去。
  房博士建议,如果不着急的话,其实是可以稍微观望一阵子。因为情况变得再差、买房难度变大的概率,很小。
  或者也可以说:2019年嘉兴不缺房子。
  2018年,嘉兴市本级出让宅地29宗,总成交面积为140.58万方。不论是成交面积还是成交金额,连续第三年处于高位,大供应时代已然到来【2018嘉兴年终土地总结】
  看房源,市本级总体存量约480万方,预计有4万多套房源待入市,涉及项目60余个(含全部有存量的楼盘以及成功出让的地块)其中,市区总体量352万方,已开工的主流楼盘就多达32个,供应量超280万方。2018嘉兴年终房源总结
  另外,今年二手房市场压力会很大。新房买不到满意的,二手房也可以找一找。理论上来讲,每一套二手房都是库存。
  网友提问:房博士,你好。我之前有问过我只有15万的首付预算,可以买哪里的房子,谢谢当时您给的回复。现在我的预算上调到25万了,还是偏向于南湖一点。请问有什么建议吗?
  房博士:你好,按3成首付来算25万可以买到总价约83万的房子。以现在的房价,你的预算买不到很新的二手房。一定要买的话可以留意一些小面积很旧的早期商品房,要么是拆迁房,只要有其它选择,尽量不要买这两种房子。虽然短暂过渡是可行的,长远看一定走下坡路。
  如果垫垫脚,总价预算能凑上去,建议你应该努力试一试,据我所知,现在南湖区一些新房首付35-40万也能拿下了。虽说几年内按揭压力不小,但也要知道,你的收入和经济实力是会慢慢增加上去的,过几年以后可能就不觉得有压力了,你要把未来的一些变量因素也考虑进去。
  网友提问:房博士您好!想在妇保院周围购买新房,有好的推荐吗?之前关注过江南国际城,万科翡翠四季。
  房博士:妇保院周围新房,也只能关注南湖新区这里,可挑选的楼盘不多。目前新房在售的信达翰林兰庭、龙润壹城,两个楼市都是北师大的学区,在开发商实力与楼盘品质上,个人更倾向信达翰林兰庭。
  如果不在意学校的话,路劲金茂 嘉禾金茂府也是一个很好的选择,毗邻万达广场,商业配套成熟,生活方便,开发商实力口碑也很好。目前也有少量房源在售,也可以等待后续房源加推,可以留意。
  如果你还能接受更远一点的,世茂璀璨时代、万科城市之光、信达格兰上郡、金地风华剑桥、绿城留香园……都可以看看。如果不着急买,也可以等等香港兴业在宝石公馆南侧的新地块。
  网友提问:房博士你好,我在****买的房子,一次性付款,售房部当时给予2万优惠,现发现该2万根本没给(查一房一价表得知),我怎样讨回?
  房博士:你好,为了求生存请谅解我把楼盘名字隐藏了,这个问题在很多购房者身上都遇到过。一般这种情况如果现场没有录音,或者其他书面等证据,即使通过法律程序也很难要回来。你可以尝试与开发商沟通协商,协商无果证据充足可以走法律程序,没有证据只能自认倒霉了。

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