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嘉兴2019房贷利率松动!购房环境转好,自住出手,如何选房?

木木三三2019年02月21日 15:10   
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[导读]现在的购房环境总体来说是在好转,从金融和政策两个层面可以印证。正是适合自住客户买房的时机,有哪些楼盘可选呢?
  有个朋友,他一直有购房的打算,从去年下半年开始每隔一段时间总会问我现在的房地产市场怎么样。农历新年刚过,这个问题又抛给我了,但是这个问题实在是有点大,不太好回答,这次我不得不再反问他:从你的角度来说,关于房地产市场到底想了解哪些部分呢?

  他说:嗐,我就想知道现在适不适合买房。

  好了,问题一下子变简单了,对于购房者来说他们最关心的还是购房时机问题。这个问题的话我们可以进一步将它解剖成一个购房环境的问题。

  如果了解到现在是怎样的一个购房环境,关于购房时机这个问题相信就会迎刃而解了。其实现在的购房环境总体来说是在好转,具体我们可以从金融和政策两个层面来看。

一、金融:首套房贷款利率呈下浮趋势

  金融层面的变化,对于购房者来说很重要,带来的影响也是最直接的。

      我们从2018年底开始看金融层面的变化。在2018年的12月,根据相关机构发布的数据,全国首套房利率出现了下降,为23个月来**出现下降。

  紧接着在2019年1月4号,央行宣布降准,分别于2019年的1月15日和1月25日下调0.5个百分点,释放1.5万亿资金。多数专家认为这次流动性的释放,将进一步增大首套房贷利率下降的**。


      据相关研究院发布的**数据显示,2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比2018年12月下降0.35%,为连续两个月回落。

  近期看到《证券日报》发布的一篇关于北京房贷利率的报道,也是进一步印证了金融层面的变化。报道表示:北京首套房主流商业贷款利率仍为基准利率上浮10%。不过,近期放款时间逐渐变快,申请条件逐渐宽松有银行表示:贷款人在500强企业、国企或事业单位工作,贷款金额在300万元以下不需要提交工资流水证明,并且3个工作日就能批贷,过户20天左右就能放款。”


  除北京外,也有报道称广州有多家银行下调房贷利率;深圳,中行首套下调5%,花旗下调6%。

  整体而言,受市场和金融政策的等各方面的影响,今年的首套房贷利率是呈下浮趋势的。**城市的已有变化,这将会对二三线城市的楼市产生影响。

      2018年10月底,我们咨询了嘉兴部分银行,首套房贷利率普遍上浮20%;2019年1月,嘉兴某国有银行的首套房贷利率已经有所松动,上浮15%。2月20号,我们就首套房贷款利率又咨询了嘉兴几家国有银行,发现较去年10月底大部分银行都有所下调,变为了上浮15%,有银行甚至给出上浮13%,而且根据客户具体情况还能有小幅的下调**。首套房贷利率下降,这对嘉兴的购房者来说是大大的利好,毕竟是实实在在的降低了购房成本。

二、政策:“楼市松绑”信号不断,嘉兴会否施行“一城一策”

  截止今天,全国楼市经历了很长一段时间的调控,面对火热的楼市,各地纷纷祭出“限价、限购、限贷”三大法宝降温,这确实也在短时间内收到了效果,一年时间不到,楼市回复平静。

  也是从2018年的12月份开始,各地开始从侧面“松绑”楼市,比如降低社保门槛,甚至取消社保限制,放宽入户条件等等,可以说是信号不断。请看下面的不完全统计:

  珠海:2018年12月21日,珠海住建局确认,非珠海市户籍居民购房,按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需要缴纳1个月、3个月、12个月不等。

  杭州:2018年12月21日晚,杭州自去年开始针对确因工作调动而造成社保补缴的,累计不超过三个月,则视为符合购房资格。

  青岛:2019年1月3日,取消仅出台6个月的购房摇号政策,为本轮调控中首例。

  北京:2019年1月9日,拟于近期挂牌出让的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。

  天津:2019年1月10日,将自持租赁住宅调整为可售住宅,为全国首例。

  广州:2019年1月11日,放宽引进人才入户的年龄限制。

  大连:2019年1月23日,取消落户房屋转让限制。

  南京:2019年2月1日,重启积分落户政策,并有新的变化。基本条件减少,落户门槛放宽。

  常州:2019年2月11日,放宽购房限制。

  西安:2019年2月13日,进一步放宽部分户籍准入条件

  ……

      【房超2019政策监控**


南京放宽落户条件

西安放宽户籍准入条件

  美好置业集团董事长刘道明近期在接受采访时也谈到了楼市限购政策会不会“松绑”这一话题,他认为:“2019年的调控会放松一点,因为整个宏观经济和经济压力在这里”。在他看来,之所以“一城一策”,就是希望房地产市场不要受到太严格的控制,“现在要更灵活一些,就会比原来更松一点”。

  很多人认同一句话,中国的楼市是政策市,要想知悉楼市变化,就得跟上政策变化。而对于浙江来说,今年的目标就是加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制。另外,杭州、宁波两市今年将研究制订“一城一策”方案。相邻的嘉兴未来是否会有更灵活的“一城一策”方案出来呢?值得期待。

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  首套房贷利率呈下浮趋势,更灵活的“一城一策”方针逐渐铺开,使得2019年开年购房环境转好。现下,对于自住来说是一个难得的,适合出手购房的时机。那么现在嘉兴楼市里面有哪些楼盘是比较适合自住刚需、刚改的呢?


  祥云府一直以来都是嘉兴性价比**的楼盘之一,具体位置在在嘉兴城东路与鸣羊路交汇处的西北,与融悦东方项目一样是属于城东板块。城东板块目前相对来说是嘉兴房价的**,但在各个层面的利好之下,比如政策、交通等方面,**是有目共睹的,是当下值得关注的一个板块。

  在限价的大环境下,项目**一批房源也已经于2018年底领出预售,毛坯均价11300元/㎡,户型面积段88-135㎡,客户选择余地较大。结合到城东板块的**,这个价格还是很有吸引力的。135㎡的四开间朝南改善户型,在150万左右,加上车位也没有过200万大关。另外它约88㎡的户型也做到了3开间朝南,居住感同样出色,按其均价算近100万左右,加上车位在120万-130万。

祥云府约90㎡户型


祥云府约135㎡改善户型

  另外,小区是由13幢纯高层组成,容积率2.2,**楼间距有达到60M。另外小区内部还做到全人车分流设计,这点还是值得肯定的,避免了很多安全隐患。小区内的配套方面,露天瑜伽场地、慢跑道等配备的也很齐全。

  目前,项目所有房源均已开盘,在售中。对于希望买到一套高性价比住房的客户,要抓紧时间了。

楼盘名片
  项目地址:城东路与鸣羊路交汇处西北
  项目规划:13栋高层
  建筑面积:105897.73㎡
  容积率:2.2
  户型:88㎡、110㎡、120㎡、135㎡
  物业:荣盛物业
  预售均价:11300元/㎡
  项目亮点:全人车分流、户型出色、性价比高
  楼盘动态:项目所有房源均已开盘,在售中
[普通住宅]
小高层备案价:11300元/㎡_均价
开盘时间:2018-12
楼盘地址:城东路与鸣羊路交汇处西北
楼盘优惠信息免费通知我
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意向人数1065

路劲金茂 嘉禾·金茂府


  路劲金茂 嘉禾·金茂府一大优势就是其地理位置。项目位于国际商务区的**,周边配套成熟,距离广益路万达商圈仅500米左右,步行十分钟可到,另外还靠近高铁南站、3300亩的**公园,总的来说是一个十分适合自住改善的项目。


  项目于2018年两次开盘,**开盘高层预售均价13600元/㎡,**次开盘预售均价13650元/㎡,以高性价比赢得嘉兴客户信任,两次都取得的了十分出色的成绩,可以说是两开两捷。


  目前,项目北区即将清盘仅剩少量房源,南区即将面世,值得期待。


楼盘名片


  地址:庆丰路与塘桥路交叉口

  项目规划:共26栋建筑(电梯洋房+高层)

  建筑面积:352814㎡

  容积率:2.2

  户型:103㎡、136㎡

  物业:金茂物业

  项目亮点:万达商圈、**公园、高铁南站、国际商务区**

  楼盘动态:北区即将清盘仅剩少量房源,南区即将面世。

[普通住宅]
小高层备案价:15400元/㎡_均价
开盘时间:待定
楼盘地址:嘉兴市南湖区庆丰路与塘桥路交汇处向南100米
楼盘优惠信息免费通知我
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意向人数2239


  这是一个纯新盘,位置在嘉兴市城东路与长纤塘路交叉口,是城东板块内目前最为靠近中环的一个新盘。项目周边,往北几百米就是长纤塘公园,另外还有麦德龙大卖场,合乐城欧尚超市等生活配套。

  小区规划了18幢高层,容积率为1.8,绿地率达到了40%。容积率相比嘉兴目前市面上大部分项目而言都更小,同时40%绿地率也是比较值得称道的。户型面积段88-140㎡,涵盖了刚需和刚改。首开暂定88㎡和117㎡户型。88㎡户型,做到了三开间朝南,南北通透做的十分出色,适合刚需。117㎡做到了3+1房,是四开间朝南的产品,适合刚改的客户。

大发融悦东方88㎡户型图

  项目即将首开,目前正在进行意向登记,看中城东板块的**,又想享受主城生活的客户可以抓紧时间去项目现场营销**了解一下。

楼盘名片

  项目地址:城东路长纤塘路交叉口
  项目规划:9栋18层高层
  建筑面积:99381.83㎡
  容积率:1.8
  户型:88㎡、117㎡、140㎡
  物业:大发物业
  预售均价:未出预售
  项目亮点:城东板块最靠近中环、长纤塘公园、容积率低、户型出色
  楼盘动态:即将首开,意向登记进行中
[普通住宅]
高层备案价:12000元/㎡_均价
开盘时间:待定
楼盘地址:嘉兴市城东路长纤塘路交叉口
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意向人数379
世合理想大地明德居

  明德居是世合理想大地的大二期项目。世合理想大地则是位于南湖区新07省道旁的一个田园小镇,距离主城不算太远,集合了田园、湿地、花海、公园,规划有绿色生态农业、文化教育、健康银发和田园小镇四大板块。总体来看,生态、现代、宜居并存。

  说回明德居,项目紧挨着北湖公园,内有全龄化的社区配套,宜居上没有任何问题,自住的话也是不错的一个选择。另外,项目打造的是94-146㎡ 的电梯小高层,预售均价11100元/㎡。在嘉兴的新房价格体系中,这算是很亲民的价格了,现在很多人有购房的打算,或将置业作为一个梦想,但“高房价”成了拦路虎,这个价格相对来说降低了置业门槛。

  目前,项目26-34号楼已开盘,共有房源232套,在售中。

楼盘名片


  项目地址:嘉兴市南湖区果园路1弄88号

  项目规划:20栋高层

  户型:94-146㎡

  物业:世合物业

  预售均价:11100元/㎡

  项目亮点:北湖公园、生态环境出色、单价低

  楼盘动态:项目26-34号楼已开盘,共232套房源,在售中

小高层备案价:11650元/㎡_均价
开盘时间:2020-05
楼盘地址:嘉兴市南湖区果园路1弄88号
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意向人数522

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  • 荣盛·祥云府
    开 发 商:浙江亿伟房地产开发有限公司
    楼盘地址:城东路与鸣羊路交汇处西北
    400-890-1122转8165
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