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马力十足!全国性抢人大战一触即发,嘉兴步入发展快车道

许先2019年02月18日 14:52   
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[导读]楼市周刊(2019211-2019217)编者按:春节是传统的楼市淡季,春节假期回来的**周嘉兴楼市继续保持年前的平稳状态,商品房成交量
    

楼市周刊(2019.2.11-2019.2.17)

 

  一周全国楼市见闻

  关键词:抢人大战开启 房企1月业绩下滑

  1、南京、西安社保门槛降低,释放大量购房需求
  2月13日,西安宣布,落户条件再次放宽:本科(含)以上学历落户的年龄限制已彻底取消;本科(不含)以下学历的年龄限制也进一步放宽!
  2月14日,南京发布《南京市积分落户实施办法》,其中,落户的社保缴纳门槛,由“2年内连续缴纳社保”变为“累计缴纳社保不少于24个月”。


  点评:除了西安和南京,从去年年底至今,还有许多城市放宽了户籍政策,同时也有许多城市放低了购房门槛。当然这并不意味着政府会放松对房地产市场的管控,我们还要认识到,这些政策并非刻意放松楼市调控,而是通过降低门槛引入人才,有人才会有购买力,落户抢人能长期利好楼市发展。
      从这个意义上来说,这些城市的“曲线救国”不可谓不用心良苦,我们也可以预见到,2019年的中国房地产市场,城市之间的争夺战、企业之间的争夺战、项目之间的争夺战、都恐难以避免。

  2、工作8年就送一套房!海口为了人才也是拼了
  近日,海口出台并实施《海口引进人才住房保障实施细则》,本科生租赁补贴1500元/月,购房补贴1.8万元/年;对全职工作满8年的告知人才无偿赠送一套房!首批人才租房租赁补贴和购房补贴2月13日开始受理审批。
  点评:就在一个月前,海口进一步放宽落户的学历、年龄等条件,成为省会城市里“落户门槛”**的。而仅仅一个月后,为了留住人才,海口就出台了《海口引进人才住房保障实施细则》,为人才在海口居住提供极大的福利和便利。特别是送房子这样的情况不免让人想到了过去的单位分配住房,对于许多人来说还是很有吸引力的。为了在“抢人大战”有所斩获,海口魄力十足。

  3、1月26家房企业绩同比降13.6% 龙头房企集体拖后腿
  据中原地产研究**统计,截止2月12日,国内已有至少26家房企公布1月销售额,26家房企合共销售3340亿元,同比2018年同期下调了13.6%。

 

  点评:从以上数据可见,26家房企中,一共有7家房企在2019年1月份的销售额同比2018年1月出现下滑。即便是碧桂园、万科、恒大这样的龙头房企,也难逃下滑28%至33%的局面。龙头房企2019年1月整体销售额出现明显放缓,主要源于市场退烧,不过房企之间的分化继续明显。

  嘉兴一周楼市动态

  关键词:总结 平稳 元宵活动


  1、大数据解读2018年嘉兴楼市行情
  上周,嘉兴住房保障局信息显示:2018年,嘉兴全年完成房地产开发**952.47亿元,同比增长31.6%,开发**额和增速在全省分别排名第四和第五;商品房销售面积1158.54万平方米,同比增长9.4%;销售面积和增速在全省分别排名第四和第三。
  点评:去年下半年楼市行情回落,但整个2018年总体来说仍然是嘉兴房地产特别红火的一年,特别是在2017年的高基数下,**开发和增速都在省内名列前茅,实属不易。
  在保持增速的同时,在政府坚持调控之下,对房地产市场的行业监管和对预售商品房交易当事人合法权益的保护也愈加完善,整个市场回归理性。
  我们十分开心的看到18年下半年楼市乱象得到了有效遏制,希望今年能继续坚持对房地产市场的调控,保证楼市平稳前行。

  2、元宵佳节将至,小编整理了一些已经公布元宵活动的楼盘的活动讯息,给大家提供一些元宵佳节出行的选择。

  大发融悦东方:寻找嘉兴记忆中的元宵【详情】
  **·泓玺台:元宵节不猜灯谜怎么行!好礼尽在**·泓玺台【详情】
  点评:元宵佳节将至,楼市怎会缺席,不少楼盘都给嘉兴市民准备了元宵的暖场活动,与大家同庆元宵佳节。

  嘉兴一周民生动态

  关键词:  加速度 勇猛精进 重大项目推进

  2月11日(大年初七),嘉兴市委市政府新春上班**天就召开了全市三级干部大会。市委书记张兵在会议上发出明确信号,嘉兴接下去要聚焦新一年的重大项目推进和营商环境优化。
  在交通上有
  1.接轨上海“一号工程”——沪嘉城际铁路
  2.杭海城际铁路加快建设
  3.军民合用机场取得突破性进展
  4.嘉兴市市区快速路环线工程开工
  此外,今年嘉兴还将积极推动沪乍杭、通苏嘉甬等高铁建设,加快钱江通道北接线、苏台高速等高速公路建设,建成杭州湾跨海大桥北接线二期。
  2019年,嘉兴交通**要完成118亿元,全力打造长三角区域的“枢纽**”。
  除了交通,还有医疗、医保、教育等等方面的内容。在勇猛精进,勇立潮头精神的带动下,嘉兴的未来会更加美好。
  年刚过,嘉兴就陆续召开多项民生会议,积极推进嘉兴民生大事进一步深化发展。嘉兴未来的发展速度值得我们期待!信号很强烈!新春上班**天,嘉兴要干这件大事

  接下来,我们再来看看上周嘉兴楼市的各类数据

  嘉兴一周商品房成交
  关键词:淡季 低迷


  根据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示,上周(2月11日-2月17日)嘉兴共成交各类商品房268套,住宅153套,非住宅115套。
  成交区域方面,上周南湖区住宅成交89套,占比58.2%;秀洲区住宅成交23套,占比15.0%;经开区住宅成交41套,占比26.8%。
  受到春节假期影响,与年前相比,上周商品房成交量及销售备案面积均有所回落;2016年春节后首周成交数为265套,17年为360套,纵向对比这几年春节后**周的成交量,隐约暗示现在的商品房市场环境有些回到了16年去库存前的状态。
  因为假期等原因,本周成交偏低,接下来商品房的成交或有所回暖。

  嘉兴一周预售公示


  这是农历新年后,嘉兴的**张预售证,项目也算是讨了一个好彩头。从具体信息来看,此批预售房源主力户型88㎡、114㎡。1号楼总层数为18层(地上17层、地下1层);2号楼总层数为28层(地上27层、地下1层)。从价格来看,根据楼层不同价格跨度在13500-16176元/㎡左右,整体均价14500元/㎡。
  阳光城·中山府公布预售也代表轰动全国的嘉兴522土拍的所有项目均已面世。在这些项目中,阳光城·中山府有着显著的地段优势,中环西路和中山路两大主干道皆在项目附近,是市区住民的优质选择。


  嘉兴一周土地情报
  关键词:开门红 股权出让 富力


  1、上周仅有桐乡一宅地迎来出让
  从出让信息可知,地块分为A、B两区域,其中A区域限高≤36米,B区域限高≤20米,预计将打造为洋房+小高的排布。结合周边环境,后期打造刚需产品可能性较大。
  在经过土地市场不太景气的18年下半年之后,这个结果,算是给了猪年嘉兴土地市场的一针强心剂,实属开门红!

  2、富力“曲线”杀入秀湖版块

  本周另一个土地大事件为去年出让的2018嘉秀洲-018号地块易主,今后将由新主上海极富房地产开发有限公司(富力)进入秀湖版块,这也是富力首度落子嘉兴。【新主诞生! 地产大鳄富力曲线“杀入”秀湖板块】
  从秀湖版块开始开发之后,各大房企巨鳄都对其青睐有加,目前版块就有中粮、金茂、**、佳源等众多全国知名房企在此拿地。随着版块配套的不断成熟、完善,秀湖必将成为嘉兴又一个城市副**。
  换个角度想,富力也揭开了秀湖房产大鳄混战群雄逐鹿时代,目前该区域的新盘多达6个,库存近60万方,可见后期竞争压力之大,届时谁的产品力强,谁才能脱颖而出。

      结语:
  春节回来,我们不免会有精神不集中、犯困这样的节后综合症,往年的嘉兴似乎也是这样,平淡稳定,没什么波澜。
  不过今年,工作的**天,嘉兴就展现了全新的面貌,全市三级干部大会的召开不仅仅明确了嘉兴这一年的工作内容和目标,更提振了大家的士气,宣示着这样的信心和决心,勇猛精进,勇立潮头,嘉兴新一年高质量发展冲锋号已经吹响!
  而在全国范围内,新年刚过,新一轮的抢人大战已经打响,一些重点的二线城市已经杀招频出;虽然**城市还稳坐钓鱼台,但那是自身底子好。
  而对继续而言,发展需要人才,需要竞争,因此也要积极的参与这场竞争中,去吸引更多的人才来完成城市发展的目标。
  楼市和城市的竞争力有着密切的关系,只有不断引入人才,创造新的消费需求,才能为楼市注入新的活力。

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