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楼市低调开场 多城政策松绑!莫非要“低开高走”?

英子2019年02月18日 13:47   
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[导读]根据大数据显示,2019年1月全国楼市低调开场,新房、二手房、土地均稍显疲软。
  市场变化的最终体现无非是宏观数据和实际现象。
  2017年全国各大城市抱团严控楼市,限购、限售、限贷、限价……层层加码,全年调控超200余次;
  2018年经历多轮房地产综合整治,7月底**郑重发声:下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨。
  时至今日,成效已经非常显著,无论是热门一二线大城市,还是三四线小城市都一改癫狂转而平稳。
  根据大数据显示,2019年1月全国楼市低调开场,新房、二手房、土地均稍显疲软。
  01龙头房企销售额下滑
  近日,全国26家房企公布今年1月份销售业绩,合计销售金额约3340亿元,同比下降逾13%。
  数据显示,龙头房企万科、恒大、碧桂园三家1月份销售额均呈下滑之势:万科销售488.8亿元(去年同期679.8亿元),下降28.1%;恒大地产销售431.7亿元(去年同期643.6亿元),下降32.97%;碧桂园销售330.7亿元(去年同期691.00亿元),下降52.14%。(数据来源:证券时报网)

  业内人士表示,2019年开局龙头房企销售额下滑在意料之中,楼市大范围降温明显,尤其是三四线城市集体退烧,对整体成交影响显著;同时,部分房企针对市场变化进行战略调整,适当放缓脚步也在情理之中;而且1月份正值春节前期,为传统的楼市淡季。
  02土地市场整体退烧
  中国指数研究院数据统计显示,在土地成交方面,2019年1月份,全国300个城市共成交土地1958宗,环比减少43%,同比减少1%;成交土地面积8191万㎡,环比减少41%,同比减少3%。其中,住宅用地609宗,环比减少42%,同比减少0.3%;成交面积3031万㎡,环比减少40%,同比减少7%;
  成交量下降同时,成交价格也呈现下降趋势。数据显示,全国300个城市成交楼面均价为2000元/㎡,环比减少6%,同比减少19%;其中住宅用地成交楼面均价为3506元/㎡,环比减少8%,同比减少26%。(数据来源:中指院)

  整体看,最近几个月热点城市土地成交额相对同比涨幅放缓。平均土地溢价率40个城市有32个城市出现溢价率下调。
  如此看来,全国土地市场已呈现整体退烧之势。
  03 多城二手房成交量出现下滑
  易居房地产研究院14日发布的一份报告显示,2019年1月份,北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华10个城市二手房成交量为5万套,环比增长0.5%,同比下降6.4%。
  对比来看,今年1月10城市二手房成交量较2018年12月略有增长,但成交量仍然低于2012年以来的月平均成交套数(5.6万套),二手房成交量仍处于低位盘整态势。(数据来源:易居房地产研究院)
  业内人士指出,二手房市场和新房市场密不可分,两者相互影响。全国范围内的政策严控下,新房市场降温明显,从而改变购房者的后市预期,二手房市场也随之降温,成交量下滑是最直观的体现。

  04 部分城市调控松绑
  调控效果显现非一朝一夕,其实从2018年下半年开始,部分城市房地产行情变化已非常明显,有些三四线小城市甚至受到**客撤出的直接影响,成交量一路下滑。
  基于楼市逆转的大环境,有些城市**时间做出反应,比如2018年底菏泽、广州先后取消、放宽限售政策;西安、南京等一二线城市则“曲线救国”,通过放宽人才落户条件、降低社保门槛等多种手段刺激市场,前前后后已有十余个城市释放出调控松绑信号。
  2019年以来,地方“两会”陆续召开,稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”是成为大部分城市提及的高频词汇,而“一城一策”则成为2019年房地产的关键词。
  由此可见,新的一年全国楼市在保持大方向不变的情况下,或会继续微调,以 “一城一政”为主要指导,从实际情况出发,该松则松,该紧则紧。
  05置业热情减退 市场活性仍在
  伴随着市场逆转,购房者的置业预期也发生了变化。
  自住:两年楼市疯狂,刺激了一大波自住需求置业,实现了购买力的透支。
  **:房价上涨,收益**收窄,**客齐刷刷停下脚步,持币观望。
  上扬期间两大购买力自住+**,互相刺激下裹胁楼市迈向疯狂。如今全国楼市进入平稳期,购买力一阵透支后,整体置业热情逐渐衰退。
  面对如此变化,有开发商直言“一直处于兴奋状态的市场是不健康的,趋稳其实是好现象。虽然2019年房产销售重新面临挑战,但市场活性仍然在,正确的战略定位+合理的政策引导能带领大家走向光明。尤其是一二线大城市,需求还是非常旺盛的”。

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