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新主诞生! 地产大鳄富力曲线“杀入”秀湖板块

阿童木2019年02月14日 16:28   
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[导读]嘉兴市秀湖发展**集团有限公司所持有的嘉兴市秀安房地产开发有限公司100%国有股权出让项目,于2019年2月14日下午15时在嘉兴市公共资源交易**二楼五号开标室举行。
  刚刚过完年,是不是觉得楼市稍显安静,其实,处处有惊喜,今天就送上彩蛋一枚:又一家全新的房企大鳄,以曲线方式进入嘉兴。
  2月14日,嘉兴市公共资源交易**官网刊登的一则成交公示引起注意:

  嘉兴市秀湖发展**集团有限公司所持有的嘉兴市秀安房地产开发有限公司100%国有股权出让项目,于2019年2月14日下午15时在嘉兴市公共资源交易**二楼五号开标室举行。经公开竞价,产生如下预成交单位,并公示三个工作日:
  预成交单位及成交金额:
  上海极富房地产开发有限公司(嘉兴市秀安房地产开发有限公司100%国有股权,857900000元)
  根据公告显示,该标的企业所持有的地块为2018嘉秀洲-018号地块。这也意味着秀湖旁的2018嘉秀洲-018号地块成功易主,今后将由新主上海极富房地产开发有限公司(富力)进行后续开发,这也是富力首度落子嘉兴。【FCCS土地监控**

  昔日底价成交  今日成功易主
  其实对于这宗地块,我们并不陌生,早在2018年9月21日,嘉兴秀湖发展**有限公司就以底价摘得秀湖2宗宅地,其中一宗就是2018嘉秀洲-018号,当时的拿地总价为82988万元,楼面价为7692元/㎡。【秀湖底价成交 另有2宗流拍 嘉兴9.21土拍全面遇冷
  时隔4月有余,2019年1月14日嘉兴市公共资源交易**刊登了一则《嘉兴市秀湖发展**集团有限公司100%国有股权转让》公告。

  公告显示,标的企业嘉兴市秀安房地产开发有限公司,股东方为嘉兴市秀湖发展**有限公司,且持股比例100%,挂牌价为85790万元。(包括股权转让款、须偿还的全部股东借款和其他或有债务。其中:股权转让款为21006855元,须偿还的全部股东借款和其他或有债务为83689145元。竞价溢价部分计入股权转让款。)
  而标的企业所持有的地块,就是这宗2018嘉秀洲-018号地块。
  该标的挂牌竞价时间为今天(2019年2月14日)下午15时。
  最终,经公开竞价,上海极富房地产开发有限公司(富力)成功竞得。
  也就是说,在拿地近5个月后,该地块的竞得人从嘉兴秀湖发展**有限公司成功易主为富力。
  秀湖板块再添大鳄  房企竞争升级   
  这两年,秀湖板块的发展有目共睹,在交通、学校、景观、配套等资源的多重加持下,秀湖板块正逐步成为城西宜居宜业的闪耀“新星”。在短短几年时间内,已吸引了中粮、金茂、**、佳源等众多全国知名房企在此拿地。

  而新主富力,是一家来自广州的老牌房企大鳄,且已于2005年在香港联交所主板上市,以房地产开发为主营业务,同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医养健康、物业服务、设计建造、创新服务平台等领域多元发展的综合性集团。综合实力持续位居国内房地产开发企业排名前列。
  在企业官网介绍中,更是写道:用心创造美好和谐人居,致力成为国际优质的美好生活运营商。
  换个角度,富力进驻秀湖板块,也预示着该板块进入大鳄混战群雄逐鹿时代,目前秀湖的新盘多达6个,库存近60万方,可见后期竞争压力之大,届时产品力才是杀伤力武器。
  当初秀湖发展**有限公司拿下秀湖姊妹宅地也正当市场下行期,虽是托底成交,但7500元/㎡左右的楼面价并不算低,今日其中一块地戏剧性易主,着实耐人寻味。
  那么问题来了,同被秀湖发展**有限公司抄底拿下的姊妹宅地(2018嘉秀洲-019号地块),后续将由秀湖发展**有限公司自行开发,还是会遭遇变数?时间会告诉我们答案。

  2018嘉秀洲-018号地块详情

地块位置:秀洲国家高新区,木桥港路北侧、秀园路东侧

土地面积:59941㎡

建筑面积:107893.8㎡

容积率:1.4-1.8

用地性质:商住用地(以计入容积率的建筑面积计算,配套商业建筑面积控制在3%-5%内)

建筑密度:不大于30%

***:不小于30%

●预计将打造洋房+小高层排布

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