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再现熔断!南湖新区新地王诞生!嘉兴地价体系重塑!

2019年01月25日 17:56   来源:中国房产超市网
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[导读]1月25日,嘉兴再迎重磅土拍!这次的主角是南湖新区和国际商务区万达板块。 上午10点,这场万众瞩目的土拍,在全嘉兴业界与购房者灼热的目光中,正式出让!
    1月25日,嘉兴再迎重磅土拍!这次的主角是南湖新区和国际商务区万达板块。
    上午10点,这场万众瞩目的土拍,在全嘉兴业界与购房者灼热的目光中,正式出让!
    早在开拍前,许多人都断言:这两宗宅地将引起激烈厮杀,最终的土拍结果,也是印证了这个预言。
    北师大旁的2018南-042号地块,被香港兴业强势摘得,楼面限价10033元/㎡+配建3800㎡,总价7.3亿,溢价率27.5%。
    国际商务区万达板块的经开2018-29号地块, 耗时8个多小时,被本土房企苏嘉房产强势摘得,楼面价8207元/㎡,总价8.79亿元,溢价率29%,未触及限价。【断供5年再挂地!南湖新区北师大旁将迎宅地出让 !真正的开年大戏!
1.25嘉兴土拍战报
1.25嘉兴土拍战报
    值得一提的是,两宗宝地也是吸引了“全明星”阵容前来参拍,近20家房企报名,参与人数之多,竞价之惨烈,已许久未见!
    香港兴业壕夺北师大宅地
    楼面价10033元/㎡+配建3800㎡
    此次出让的2018南-042号地块,是南湖新区最后一宗宝地,难怪开发商集体爆发出久违的热情!光报名房企就逼近20家,清一色全国性房企、大鳄。
    挂牌期间,便吸引了15轮报价,且一上来便火力全开,势头强劲,出价频率之快让人目不暇接。
    仅耗时12分钟,便突破百轮大关。
    随后竞价节奏趋稳,历经275轮,耗时2个半小时,该地块触及限价,转入竞配人才住房面积阶段。
    最终,香港兴业再拔一筹,以楼面限价10033元/㎡+配建3800㎡强势摘得,总价7.3亿,溢价率27.5%,实际楼面价在11000元/㎡左右。

    南湖新区地价新高就此诞生!
    而这也是香港兴业3年内在嘉兴斩获的第4宗宅地,更是落子嘉兴的第5个项目。
    对于这样的结果,其实并不意外。
    备受关注的南湖新区,无疑已是嘉兴城市发展的一张金名片,毫无悬念坐拥嘉兴人居高地,房价也是走在前列。
    但南湖新区紧俏的楼市行情与土地的稀缺形成鲜明对比,区域上一次推地可追溯到5年前,即信达·翰林兰庭和金都·南德大院,此后便陷入沉寂。
    而此次出让的2018南-042号地块是南湖新区仅存的最后一宗宅地,且位置极佳,与北师大中港路学校一路之隔,周边聚集了翠湖壹号、南德大院、翰林兰庭、铂金府邸、金都夏宫、宝石公馆等一大批高端成熟住宅。【土地监控中心
 2018南-042号地块航拍图
2018南-042号地块航拍图
    待到该地块入市时,南湖新区将进入孤品时代,后续去化基本不会有太大压力。
    苏嘉摘得国际商务区地块
    耗时8小时  楼面价8207元/㎡
    近两年,嘉兴的城市发展之路,正在快速推进,国际商务区的发展更是可以用风驰电掣来形容。
    同日出让的经开2018-29号地块,就位于国际商务区最闪耀的万达板块,与南湖壹品隔文贤路相望,距离卓越·珑府、荣安万科·香樟国际直线距离只有1公里。
    热度虽不及北师大地块,但同样也是一宗不可多得的宝地。

    土地面积48659.66㎡,容积率1.5-2.2,体量适中,约10.7万方,起始楼面价6366元/㎡,楼面限价9125元/㎡。
    挂牌期间,共吸引了9轮报价,正如所料,该地块进入超长拉锯战,最终,耗时8小时,历经528轮焦灼争夺,本土房企苏嘉强势摘得,楼面价8207元/㎡,总价8.79亿元。已经赶超与之距离不远的卓越·珑府拿地价(楼面价8030元/㎡)。
    总结
    1、从去年下半年开始,嘉兴土地市场就趋于理性,但今天的土拍结果告诉我们,对于优质地块的争夺,开发商们还是不遑多让。
    不论是拿地房企,还是超20家报名单位,清一色都是全国超一流大鳄,可以看到,嘉兴的房地产市场,对于大多数房企而言,依然有着很大的吸引力,只是,在市场理性时期,他们伺机而动,对于相对一般的地块,他们需要的是十拿九稳的“捡漏”;但对于超优质宅地这类硬通货,他们依旧会爆发出足够的热情。【2018土地年终总结
    2、此次出让的2宗地块,地块位置及自身属性都极为优质。尤其是位于南湖新区的北师大南地块,更是多年罕见的宝地。后续竞品稀少,去化压力不大,这样的价格也是情理之中。
    但是,我们可以看到,在后半段,加价幅度和频率明显慢了下来,相比楼市巅峰时期,开发商们还是理性不少,对于成本的把控,更加谨慎。
嘉兴地价地图(截止到2019年1月25日17点)
嘉兴地价地图(截止到2019年1月25日17点)
    3、今天的土拍,无疑是2019年嘉兴土拍的第一支旗帜,也被誉为2019年风向标。而伴随着南湖新区地价被刷新,嘉兴新一轮地价版图得以重新确立。这开门红,给了2019的嘉兴楼市,无限的想象,值得期待。
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