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北师大旁在售俩新房和东北师大旁新房如何选?在线等,急!

——房超问答精选集
2019年01月29日 08:59   来源:嘉兴房产超市网
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[导读]房超问答,收录网友关于嘉兴楼市的“疑难杂问”,无论是房价、政策、新房、二手房等各类房产问题都可以犀利提问,“房博士”将倾囊解惑!
  

  房超问答,收录网友关于嘉兴楼市的“疑难杂问”,无论是房价、政策、新房、二手房等各类房产问题都可以犀利提问,“房博士”将倾囊解惑!小编精选部分关注度较高的问题,与各位网友一起切磋讨论。



  Q:您好!现在这几个楼盘很纠结,选信达·翰林兰庭龙润壹城还是世茂璀璨时代,翰林兰庭毛坯和世茂精装修价格差不多。这三个楼盘怎么选?

  这三个楼盘虽然位置相近,都位于凌公塘路附近,但是细细比较还是有不少区别的,由于不明确你的户型、学区、价位等需求,房博士就给你全方面捋一捋。

  ①首先来看区位:【地图找房】


  翰林兰庭和龙润壹城同为成熟板块南湖新区,享有的生活配套相似,又同为北师大学区,区位对于这两个楼盘来说,差别不大,各自产品定位和价格更为重要。

  北师大学区“光环”使得这两个项目都比较热门,特别是翰林兰庭一期作为2015年的“北师大三巨头”,颇受市场欢迎,如今二期推盘销售,自然关注度不少。同样信达作为本土房企,一直以来的好品质值得嘉兴人的再次“托付”。

  区域内暂无其他在售新房,但本月25日北师大中港路校区旁即将迎来一宗宅地出让,关注度较高,不过无论拍出再高的价格,对区域内的小区房价影响有限。

  世茂璀璨时代则位于当红板块科技城北面,未来发展潜力自然毋庸置疑,一路之隔更是九年一贯制的东北师大。由于紧靠南湖新区,因此配套也是便利的,只是较另外两个楼盘稍偏东面。周边还有不少新房项目,如绿城·留香园万科·城市之光等。

  ②再来看近期的预售情况:【最新预售监控】

[普通住宅]
高层备案价:13450元/㎡_均价
开盘时间:2018-08-24
楼盘地址:南溪东路与亚欧路的交汇处
楼盘优惠信息免费通知我
我要优惠
意向人数1495


  世茂璀璨时代:小高层住宅1、2号楼,高层16、17号楼,共4幢284套房源,面积段95㎡、118㎡、131㎡、142㎡。高层住宅毛坯均价13450元/㎡,小高层毛坯均价14200元/㎡精装修均价3000元/㎡

世茂璀璨时代总平图
世茂璀璨时代总平图

  高层16、17号楼面积为95㎡、118㎡,小高层1、2号楼面积为131㎡、142㎡。作为高层仅有的两个小户型95㎡、118㎡,户型设计非常出色,95㎡户型方正,3房2卫;118㎡三房带小书房设计,还有通透双明卫。改善户型更不用说,不仅仅是在这三个楼盘中,乃至目前市面上在售新房中,世茂璀璨时代的户型都能称得上优秀!

世茂璀璨时代118㎡
世茂璀璨时代118㎡

  16、17号楼为项目最后两栋收官高层,楼栋位置佳,小面积即将售罄。由于装修交付,这个实际价格也是这三个楼盘中最高的,不知道你的“翰林兰庭毛坯和世茂精装修价格差不多”是怎么看出来的。

[普通住宅]
高层备案价:14650元/㎡_均价
开盘时间:2018-12
楼盘地址:嘉兴市南江路与望湖路交叉口
楼盘优惠信息免费通知我
我要优惠
意向人数6583


  翰林兰庭:12月5日首张预售,20、21、23、25、26号楼共537套,主力面积89㎡、97㎡、118㎡、132㎡、142㎡,高层毛坯均价14650元/㎡预计今年3月31日前交付。意味着现在就是实景现房销售,如果成功购买不久就能拿房装修入住,是项目一个很大的优势。

信达·翰林兰庭总平图
信达·翰林兰庭总平图

  20、21号楼基本都是132㎡、142㎡的户型,23号楼户型在138㎡上下,25、26号楼相似,户型有118㎡、97㎡、89㎡,其中最小户型89㎡居然做到3房2卫南北双阳台,卫生间均为明卫,但稍有遗憾的是户型略偏狭长。

翰林兰庭89㎡
翰林兰庭89㎡

  小区楼层最高的20、21号楼总层数有32层,中段偏上的楼层位置不错,景观视野会好一点。总楼层9层的23号楼,居住感受度应该也不错,另外的两幢25、26号楼总楼层有17层。

[普通住宅]
小高层备案价:13900元/㎡_均价
开盘时间:2019-01-18
楼盘地址:嘉兴市南湖区中港路360号
楼盘优惠信息免费通知我
我要优惠
意向人数1205


  龙润壹城:98号楼楼共144套,高层毛坯均价13900元/㎡,主力面积109㎡、127㎡、142㎡;99号楼共144套,高层13900元/㎡,主力面积92㎡、137㎡、141㎡。92㎡和109㎡刚需户型都比较不错,朝南面宽尺度大。预计2021年12月底前交付,目前剩余房源不多。

龙润壹城总平图
龙润壹城总平图

龙润壹城总平图
龙润壹城109㎡

  98、99号楼都是位于靠凌公塘路一侧的高层,总层数不低,也在26层的样子。对购房者来说,需要注意的是楼栋靠近马路,部分楼层或许有噪音等问题。

  以上价格这一段为了帮你明确你的价位,选什么楼栋什么户型,总价大概多少钱心中有数。从面积段也可以看出,这三个楼盘刚需改善都有涉及,但刚需户型并不多,主要侧重改善人群。

  总的来说,这三个楼盘各有利弊。世茂璀璨时代小区规划、户型设计等各项规划都很到位,算上精装是价格较高的那个。而另外两个楼盘价格具有优势,学区、配套等因素表现优秀,在户型和规划上面有不同的侧重。怎么选,还是以你自己的购房需求为出发点,结合口袋里有多少资金来考量。


  上期房超问答回顾:出手置业秀湖,这里有一份改善购房指南!内含在售盘对比

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