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365天抱团严控!房价真的被摁住了吗?

英子2019年01月24日 15:28   
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[导读]回顾全年楼市数据,一二线城市,不管是新房还是二手房,房价同比上涨幅度已经显著低于2017年。365天抱团严控!房价真的被摁住了吗?
  楼市退烧后,全国大小城市房价也发生了变化。
  全国:70城房价出炉  大城市房价涨跌幅度收窄
  近期,国家统计局发布了2018年12月份70个中大城市住宅销售价格。数据显示,同比去年12月,除厦门有0.4%的下降以外,其余城市房价都有所上涨,其中40个城市涨幅在10%以上。
数据来源:国家统计局官网
数据来源:国家统计局官网
  而2018年12月环比同年11月房价涨跌幅度明显变小,南京、宁波、厦门、无锡等8城房价甚至出现小幅下降,整体保持平稳。
  回顾全年数据,一二线城市,不管是新房还是二手房,价格同比上涨幅度已经显著低于2017年。有数据显示,1~12月平均,**城市新房售价同比上涨0.5%,涨幅比上年同期回落9.6个百分点;二手住宅售价同比上涨0.7%,涨幅比上年同期回落11.3个百分点。
  看来房价是真的控住了,能搅动人心的便是少数城市个别楼盘价格的断崖式下跌,但这终究是个别现象,大家在吃瓜的时候别被带偏了。
  浙江:近半城市新房价格环比微涨 二手房集体微降
  再来看浙江调查总队近期公布的浙江省11个设区市新房、二手房价格。
数据来源:浙江调查总队
数据来源:浙江调查总队
  11个城市新房价格同比去年12月均有所上涨,整体涨幅收窄,其中涨幅**的是舟山6.2%,其次则是宁波6.1%,嘉兴5.7%。
  值得注意的是,全省有6个城市新房价格环比下滑,分别是宁波、绍兴、金华、舟山、台州、丽水,但降幅都在2%以内,非常之小。而杭州、温州、嘉兴、衢州两项比均上涨,涨幅同样不大。
  对比来看,全国70城房价和浙江省11个设区市房价呈现的楼市信号基本一致:新房价格稳中带涨,二手房小幅触顶回落,整体涨跌幅度收窄。
  不过也有业内人士指出,虽然全国大范围内政策步调统一,但部分城市新房由于限价、双合同、不同销售手法等实际问题存在,数据很难真实反映实际市场价格。相比之下,二手房市场的变化更为真实明显。


  嘉兴:稳中带涨 实际情况比大数据更惊人
  宏观数据只能反映大多数城市的房价变化,对嘉兴而言,想要更直观更接地气地体现房价还是得看实际预售价格,这也是目前广大购房者能集中获取房价信息的**途径。

  将2018年全年嘉兴市本级新房供应量和预售价格逐月整理排列(不含别墅、拆迁房等特殊项目),房价整体比较平稳,也能看到明显稳中带涨的趋势。
  下半年,入市房源多来于纯新盘,地价和楼盘定位相较之前更高一些,这些变化也体现在价格上。所以与上半年的曲折**不同,2018年下半年房价呈现平稳**的状态,但整体**速度并不快。
  如果非要找个精准的数字来反映嘉兴现在的房价水平,下半年供应量大的几个月份更具参考性,比如9月的12235元/㎡、11月的12835元/㎡、12月的12879元/㎡。

  根据以上图表显示,2018年市区新房成交均价为12915元/㎡,同比2017年的10759元/㎡涨了20.04%,这涨幅虽然小于疯狂的2016年,但与宏观大数据比起来还是惊人的。
  据网友反映,目前嘉兴绝大多数楼盘仍要求买房带车位,而且普遍还是30万左右的价格,如果是精装楼盘,实际成交单价则在18000元/㎡以上,毛坯也要15000元/㎡以上,再算上2018年银行利率上浮,贷款买房又多一笔支出,也难怪网友还是忍不住吐槽房价太高。
  因城施政 2019跟房价大起大落说ByeBye
  2018年底召开的全国住房和城乡建设工作会议点出2019年楼市调控的几大任务:包括坚持“房住不炒”、建立和完善长效机制、坚持因城施策与分类指导、健全住房保障体系等等。
  2018年底,菏泽、广州等地政策纷纷出现反转,有政策松绑之势,同时又有不少城市仍然坚守严控不动摇,政策调整,不再一刀切正是遵从了“因城施政”的指导思想,摆明就是冲着一个“稳”字而去。
  一二线大城市向来是全国楼市变化的信号源,从目前实际情况和数据来看,2019年房价暴涨暴跌的可能性不大,无论是走在前面的大城市,还是后续反映的三四线小城市,都已正面遭遇拐点。

  举一个很简单的例子,嘉兴目前新房仍然限价,**单价为16200元/㎡,近9月无新高出现,嘉兴市本级“最贵宅地”领出的预售价为15600元/㎡,根据土地市场反映,该地价短期内很难突破,这也给房价的稳定指数加持一番。

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