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秀湖畔4大新盘“风云争霸”,同为改善,谁更胜一筹?

溜妹2019年01月18日 16:43   
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[导读]继国际商务区的楼盘测评后,我们这次来讲讲秀湖板块,同样针对在售的4个新盘,除去**·泓玺台部分高层小户型外,4个楼盘都是侧重改善需求。
  秀洲新区位于嘉兴市区西方向,板块东接城西区,南接运河新区,距离老城区较近。

  早先时候,中山西路两侧周边发展的早,特别是江南摩尔周边,生活配套醇熟齐全,汇集了众多成熟小区。

  而随着城市化发展和秀湖的“诞生”,如今秀湖周边区域也在逐渐发展壮大,而新楼盘主要都是在这里。

  目前,该板块内在售的新房项目主要有4个,继国际商务区的楼盘测评后,我们这次来讲讲秀湖板块,同样针对在售的4个项目,对价格、交通、配套、户型角度进行打分,直观比较不同楼盘间的优劣差异,供广大购房者参考。【嘉兴地图找房】


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楼盘概况

  在高层毛坯价格方面,这4个楼盘之间也就一两百之差,不过单价看似差的不大,但是面积越大,总价差得更大。购房者自然是看自身口袋有多少钱,量力而行。


  在楼盘定位方面,除去**·泓玺台部分高层小户型外,4个楼盘都是侧重改善需求,各自的主力面积段都在120㎡往上走正荣金茂 秀湖·金茂府佳源·秀湖印象秀湖中粮·祥云都有144㎡以上的大面积


  而秀湖新盘的供应面积段恰巧跟眼下网友的需求面积段有相似部分,网友调查报告显示有26.47%的网友需求的购房面积大小在120-144㎡16.23%的网友需求面积144㎡以上。换句话说,单看户型面积段的话,秀湖的这些楼盘其实能够符合超四成购房者的需求


项目打分



生态

  在嘉兴“西拓”的城市发展动力下,秀湖板块相关配套逐步落实,规划利好不断,秀湖生态公园已于1月2日正式对外揭开神秘面纱,待景观提升工程全部完工后,今年7月秀湖将正式向市民开放。

  生态大概是秀湖板块最显著的优势了,这几个楼盘都是沿着秀湖西侧分布,景观视野较好的大概要属**·泓玺台和正荣秀湖 秀湖·金茂府。**·泓玺台东侧楼栋的视野更好,登高眺望秀湖美景不在话下,而秀湖金茂则是南侧的楼栋位置更佳。

秀湖水域
秀湖水域

  另外还有很多未建成的利好,除了秀湖周边景观建设仍在完善,还有如全民健身**文化**等还在建设中的大项目。

  秀湖全民健身**与秀湖金茂府、佳源·秀湖印象仅一路之隔,如今初现轮廓,“万众”期待,预计2020年中投入使用。等到这周边的新房陆续交付,全民健身**已经启用,业主们未来都不用去办啥啥健身卡了,晚饭过后,叫上左邻右舍就能实现在家门口健身锻炼,又省钱又有“劲道”。

教育

  秀洲新区板块南面有上海外国语大学秀洲外国语学校,而北面秀湖周边,学校有已经开学的浙师大、待建的秀园路学校,据说是由北京外国语附属学校办学。其中浙师大不过成立三四年,而这两年中考的上线率都取得了不错的成绩,成为大家关注的重点。

秀园路学校规划
秀园路学校规划

  这几个新房项目都离北京外国语大学附属学校很近,特别是秀湖印象、秀湖金茂和中粮祥云。虽然新房要等到交付才能确认学区,但这所九年一贯制学校也为这几个新房项目带去利好消息。同时与佳源·秀湖印象一路之隔还规划了一所秀洲现代学校

秀洲现代学校规划
秀洲现代学校规划

  从眼下来看,秀湖板块的教育资源还是充分的,值得一提的是,秀湖西侧的新房云集,售价不菲,几乎没有老小区,想来未来这些学校的生源质量应该也不会太差。

商业

  目前秀湖板块周边没有大型商业综合体,只有在秀洲新区板块南侧有两个并不是十分“给力”的商业综合体。一个中关村购物广场,由于缺少优质商家一直发展得不温不火;另一个江南摩尔购物**,早期的购物广场,商业发展模式过于老旧缺少创新,早已被市区“新兴的”综合体赶超。

江南摩尔
江南摩尔

  这几个新房项目离得较近的大概就是最南面的**·泓玺台,大概只要5分钟车程到达中关村购物广场,10分钟到达江南摩尔商圈,再远一点,八佰伴也不过15分钟的样子。不过由于这几个新房项目位置相近,其他的几个楼盘到达这些商业综合体也不过相差几分钟之内。

  待未来秀湖周边宅地日益丰满,期待秀湖周边商业发展也能有“新鲜血液”的加入。

交通

  中山西路、东升西路、洪兴路、秀洲大道、秀园路,区域内有多条贯穿东西南北的主干道,区域内的交通便利。而这几个新房项目出行也主要依靠这几条主干道,中山西路贯穿市区东西。而东升西路北延伸段通车,秀洲高新区区域路网得到进一步完善,为位于秀湖北侧的这4个新房项目带去便利。

中山路
中山路

医疗

  在医院方面,秀湖板块表现一般,医院只有秀洲妇保浙江新安国际医院。这2个医院别的不说,拥挤程度肯定要比南面几个医院要好很多。

秀洲妇保院
秀洲妇保院

  总的来说,秀湖板块的这几个楼盘的位置比较靠近,整体的差异其实并不大,因此价格和楼盘自身的产品力才是选择的关键因素

楼盘名片

  正荣金茂 秀湖·金茂府▼

正荣金茂 秀湖·金茂府总平图
正荣金茂 秀湖·金茂府总平图

  地址:东升西路与秀湖交叉口

  项目规划:高层、洋房789户

  交房时间:预计2020年12月31日

  户型:148㎡

  高层均价:毛坯13700元/㎡

  物业:正荣物业

  容积率:1.8


高层备案价:14600元/㎡_均价
开盘时间:2019-11
楼盘地址:秀洲区东升西路与秀湖交叉口
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意向人数817
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  佳源·秀湖印象

佳源·秀湖印象总平图
佳源·秀湖印象总平图


  地址:东升西路北侧,秀园路东侧

  项目规划:高层、小高层679户

  交房时间:预计2021年4月30日

  高层主力户型:129㎡、142㎡

  高层均价:毛坯14100元/㎡

  物业:佳源物业

  容积率:2.0


低层备案价:12000元/㎡_均价
开盘时间:2019-05-29
楼盘地址:秀洲新区 东升西路北侧 秀园路东侧
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意向人数464
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  秀湖中粮·祥云

秀湖中粮·祥云总平图
秀湖中粮·祥云总平图

  地址:木桥港路与秀港路交界处

  项目规划:高层、小高层808户

  交房时间:预计2021年4月30日

  高层主力户型:127㎡

  物业:中粮物业

  高层均价:毛坯14200元/㎡

  容积率:1.8



[普通住宅]
高层备案价:15000元/㎡_均价
开盘时间:2020-04
楼盘地址:木桥港路与秀港路交界处
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意向人数543
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  **·泓玺台

**·泓玺台总平图
**·泓玺台总平图

  地址:秀园路东侧、新塍塘路北侧、九里路南侧

  项目规划:别墅、洋房、高层1300户

  交房时间:预计2021年1月10日

  高层主力户型:94㎡、110㎡、128㎡

  高层均价:毛坯13900元/㎡

  物业:**物业

  容积率:1.8


[花园洋房]
小高层备案价:15000元/㎡_均价
开盘时间:2019-06
楼盘地址:秀洲国家高新区,秀园路东侧、新塍塘路北侧、九里路南侧
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  • 卓越·泓玺台
    开 发 商:嘉兴卓嘉房地产开发有限公司
    楼盘地址:秀洲国家高新区,秀园路东侧、新塍塘路北侧、九里路南侧
    400-890-1122转8583
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