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嘉兴竟有那么多房子要开卖!板块竞争相当激烈

英子2019年01月21日 17:22   
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[导读]临近年关,陆陆续续已经吃了好几场年酒,变化非常明显:嘉兴竟有那么多房子要开卖!有些板块竞争相当激烈。
  临近年关,陆陆续续已经吃了好几场年酒,变化非常明显:推杯换盏之间谈及房子的频率变低了,聊来聊去顶多一句房价太高。
  这是好事,证明楼市不躁动了,买房、卖房的都冷静下来了。小编也在忙碌之中为大家送上了各类年终总结,为2019年的“房事大考”备足了复习资料。
  数据、土地、政策、新盘啥的都相继出炉,今天送上的则是“房源篇”
  去年嘉兴有多少房子开卖?2019年嘉兴预计有多少房子要入市?哪些版块房子最多,竞争**?我们一步步来看。
  1、2018年嘉兴新房供应28535套 国际商务区新盘扎堆
  根据房超数据**统计所得,2018年全年嘉兴市本级新房供应28535套,供应总面积331.37万方,涉及楼盘近50个。其中国际商务区共有6198套新房领出预售,入市面积达67.84万方,继续蝉联房源供应主力军。

  2018年,331万方的住宅供应量对比280多万方的住宅成交量可以看出,嘉兴楼市新房供需逐渐趋于缓和,市场回归理性,库存明显回涨。


  从住宅供应户型占比来看,28535套住宅中有26.63%为90㎡以下的小户型;100㎡以上户型占比60.67%,其中120㎡以上户型占比高达38.74%,已经远超纯小户型占比。
  换个方式理解,嘉兴楼市中改善已逆袭刚需,大户型住宅越来越多,刚需的选择**变小。尤其是在下半年,多个新盘以“纯改善”姿态入市,面积起步高,主攻改善。

  从目前可知的40多个项目主力户型来看,预计2019年市场上供应的住宅中大面积户型占比仍然会比较大,有计划置换房产的改善一族可以多多关注。
  2、目前市本级总体存量约480万方 4万多套房源待入市
  回顾完去年,再来看看嘉兴新房市场目前的库存。
  据房超数据**统计所得,截止目前,市本级总体存量约480万方,预计有4万多套房源待入市,涉及项目60余个(含全部有存量的楼盘以及成功出让的地块)。其中,光市区已开工的主流楼盘就多达32个,供应量超280万方。
  根据目前市场实际情况预计,如果开发商节奏够快,2019年的嘉兴市区住宅供应或将超过280万方,楼盘选择**也会更大。

  住宅存量分布前三名:国际商务区、秀洲新区(秀湖)、科技城
  从住宅区域分布来看,房子最多的还是国际商务区,今年预计有9个项目有房源入市,这些项目主要分布在**公园东西两侧;其次秀洲新区的秀湖板块也是楼盘比较集中的区域,共有6个楼盘提供房源,且以纯改善项目居多。
  由此可见,2019年的可选**颇大,如果你有置业计划,那可得好好做做功课,多走多比较。
  对开发商而言,坐着就能把房子卖完的舒坦日子暂时过去,眼前需要考虑的是如何突出楼盘优势?怎样抢占客源?怎么控制节奏?

  3、库存量** 有没有可能降价去库存?
  房子是有的!对购房者来说确实是实打实的好事情,千里挑一,更多的选择对比之下,买到好房子的几率就更高。可对很多普通老百姓而言,他们更关注的还是市场变化,库存**后带来的房价变化,有可能的两个走向:
  ● 库存量**,开发商压力山大,降价去库存。
  这个很好理解,就是降价走量。不过照目前的房价和实际销售情况来看,虽然有个别楼盘降低门槛,甚至直接给出优惠,但未有楼盘直接大幅降价抛售,更多开发商宁愿拉长销售线。
  换个思维预想,如果开发商真的愿意降价卖房,那你愿意买吗?是不是有人会觉得既然你降了就会再降一些,何不做那个抄底的人呢?这样真能起到去库存的作用吗?
  ● 库存量**,市场主调转变,继续轮回。
  房价大范围或大幅度下跌是不正常的,谁都知道这个道理。任何市场行为,一旦过头必定逃不过宏观干预。换句话说,只要房子没有多到影响整体楼市的运行,供需没有严重失衡,开发商的日子还是过得下去的,毕竟永远有人买房、换房,无非多少。
  库存上来了,这头开发商认清现实,去化放慢些脚步;那头城市建设加快,拉动本地内需或者吸引外地置业,双管齐下,总能在合理范围内发展,毕竟暴涨暴跌都是少数的,更大的几率还是重回周期。
  所以,无论行情如何,购房者还是要从自身出发,看需求、看能力、看楼盘,少一些高抛低进的侥幸,多一些实际情况的考量。

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