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嘉兴:2007年一季度房地产市场运行情况

花禧2007年04月25日 10:37   
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  ■新华

  2006年,国家加大了对房地产市场的宏观调控力度。随着国办发200526号、国办发200637号文件确定的调控措施逐步落实到位,房地产市场正在朝着预期的目标发展。根据国家统计局今年一季度房地产开发**统计快报数据分析,当前房地产市场运行呈现以下特点:

  一、房地产开发**增速有所加快

  今年一季度房地产开发完成**3543.78亿元,同比增长26.9%增幅同比加快6.7个百分点,高于同期城镇固定资产**增幅1.6个百分点。分地区看,东部、中部、西部地区同比分别增长24.3%、36.2%和29.3%,其中河南省和安徽省同比分别增长59.1%和52.4%同比加快19.4和32.4个百分点。

  二、房地产开发结构有所改善

  今年一季度住宅**同比增长30.4%,高于同期房地产开发**增幅3.5个百分点。其中,经济适用住房**同比增长41.6%,同比加快39个百分点,经济适用住房**持续下降的趋势得到扭转。

  三、新建商品住宅销售面积大于竣工面积,商品住宅空置面积下降市场需求比较旺盛

  今年一季度,新建商品住宅销售面积大于竣工面积1.9倍,明显快于去年的1.26倍且销售面积增幅快于竣工面积增幅1.6个百分点。与此同时商品住宅空置面积同比下降1.2%。上述情况说明市场需求比较旺盛,特别是一些中心城市,供需矛盾更加突出。

  四、房地产开发资金充足,国内贷款和利用外资增速较快

  今年一季度,房地产开发到位资金7125.49亿元同比增长26.3%,为完成**的2倍。分资金来源看:银行贷款到位1634.22亿元,同比增长18.4%;银行个人按揭贷款(期房预售款转为开发使用)745.45亿元,同比增长73.2%;非银行金融机构贷款126.37亿元,同比增长66.9%;利用外资131.27亿元,同比增长154.4%,其中,外商直接**102.63亿元同比增长192.5%。

  五、房价涨幅总体平稳,但部分中心城市涨幅较快

  据70个大中城市房屋销售价格指数显示:今年1、2、3月份新建商品住房销售价格涨幅在6.0%上下波动,3月份,新建商品住房销售价格同比上涨6.0%,涨幅比上月高0.1个百分点环比上涨0.5%,涨幅比上月低0.1个百分点。但部分中心城市涨幅较快,其中,深圳同比上涨10.7%,长沙同比上涨10.1%,北京同比上涨9.9%,广州同比上涨8.6%,成都同比上涨8.4%,福州同比上涨8.0%,厦门同比上涨7.7%。

  当前房地产市场还存在以下几方面问题:一是部分中心城市房价仍然偏高,且上涨较快。二是今年一季度,90平方米以下普通商品住房**仅占商品住宅**的16.1%。目前市场销售的主要是前几年开发的大户型住宅,一些城市平均套型在120平方米以上,住房供应结构调整任务十分艰巨。三是住房保障制度还不完善。现行的廉租住房制度覆盖面较窄,保障率较低,中西部地区保障资金不到位。四是市场供应体系还不完善,中低价位、中小套型普通商品住房作为市场供应主体地位尚未建立。五是房地产市场调控体系还不完善,房地产市场秩序有待进一步规范。

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