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高开低走!一张图告诉你2018年嘉善土地市场发生了什么

2019年01月08日 09:56   来源:中国房产超市网
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[导读]与嘉兴其他区域一样,2018年,嘉善土地市场也呈现出了明显的高开低走态势,全年成交的15宗宅地,其中有14宗诞生于1-8月,8月之后,共挂牌了13宗,但最终仅成交了2宗。
  前阵子,本网相继统计了市本级平湖海宁2018土地年终,今天带来的是嘉善2018土地年终总结。

  与嘉兴其他区域一样,2018年,嘉善土地市场也呈现出了明显的高开低走态势,全年成交的15宗宅地,其中有14宗诞生于1-8月,8月之后,共挂牌了13宗,但最终仅成交了2宗,11宗遭遇流拍或中止(终止)出让。

  1、15宗宅地吸金81.94亿元

2018年嘉善宅地市场历月走势图
2018年嘉善宅地市场历月走势图
  据本网统计,2018年全年,嘉善成功出让了15宗涉宅用地,总出让面积达59.63万方,总吸金81.94亿,总建面129.56万方,平均楼面价为6324元/㎡。

  从每月数据来看,“红五月”的表现特别惹眼,共成交了6宗宅地,以25.56万方的成交面积、35.16亿元的成交金额登顶全年之冠。

  而这个月也是房企收割月,中骏、碧桂园、荣安、龙光、阳光城等外来大鳄相继在嘉善拿地。

  2、全年成交宅地16宗,罗星街道占据一半




  作为嘉善最受关注的区域,罗星街道2018年成交了8宗宅地,且大多位于高铁新城,占据了全年供应量的5成。

  姚庄镇和惠民街道紧随其后,各有3宗和2宗宅地成功出让。值得一提的是,2018年惠民街道另有7宗宅地流拍/终止挂牌。

  3、罗星街道平均楼面价7195元/㎡




  作为全年供应量最大的区域,罗星街道不论是宅地供应、出让金额还是平均楼面价均创下了2018年嘉善各区域之最。

  4、2018年嘉善这3个区域出现流拍




  相比2017年的地王接力赛,2018年嘉善土地市场降温明显,共有3个区域出现了流拍现象,分别是罗星街道、惠民街道和西塘镇。

  其中西塘镇2018年共挂牌了6宗涉宅用地,无一成功出让,均遭遇了流拍/终止的命运;此外惠民街道流拍2宗,另有6宗终止/中止出让;罗星街道则流拍了1宗。

  5、溢价率波动明显

2018嘉善宅地市场溢价率走势图
2018嘉善宅地市场溢价率走势图
  从溢价率来看,同样也是呈现明显的高开低走,1-8月的溢价率,波动明显,就像过山车,9-12月,嘉善土地市场共挂牌了13宗,但最终仅成交了2宗,且还是底价成交,其余11宗遭遇流拍或中止(终止)出让。这也导致2018年最后4个月的溢价率在0%徘徊。

  最后,附上三个榜单,分别从成交楼面价、总价与房企拿地金额TOP10三个维度,看看哪些房企榜上有名。

  2018年嘉善土地成交楼面价TOP10


(注:表中配建仅涉及竞得配建,地块自带配建不计算在内)
(注:表中配建仅涉及竞得配建,地块自带配建不计算在内)

  2018年嘉善土地成交总价TOP10


  2018年房企在嘉善拿地金额TOP5


注:联合拿地各算一半建筑面积和金额。
(注:联合拿地各算一半建筑面积和金额)

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