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这个三成购房者都中意的板块,6大楼盘谁最强!速看房超评测

2019年01月08日 09:19   来源:嘉兴房产超市网
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[导读]“新兴板块”国际商务区吸引越来越多的购房者注目,作为首期楼盘测评,我们就先从这个板块开始说起。
嘉兴区域划分
嘉兴区域划分

  温故而知新,先来回顾一下嘉兴的区域划分的“正确姿势”,见上图。【嘉兴地图找房】

  在嘉兴东进南移的发展方针带领下,东南方向的国际商务区、南湖新区、科技城是众所周知的热门板块。

2018年底网友调查报告
2018年底网友调查报告

  传统板块南湖新区一直保持着较高的关注热度,但由于板块的待开发住宅接近饱和,因此“新兴板块”国际商务区逐渐吸引了越来越多的购房者注目。在房超网**的网友调查中显示,近三成(29.41%网友的意向购房区域都选择了国际商务区。


  这原因么,一来国际商务区的地理位置佳,不但位于嘉兴“东进南移”的发展方向上,而且板块靠近市**,与其他各个区域往返都比较便利;二来板块待开发潜力大,是现在乃至未来一段时间的住宅房源供应“主力军”,自然而然地格外吸引购房者的目光。

  国际商务区位于嘉兴南面,板块北接**城区、南湖新区,西接城南区,东接科技城,四至几乎囊括了眼下的所有热门板块。

  目前,该板块内在售的新房项目主要有6个,供应量占整个市区比重不小,而价格相互也比较接近,对于购房者来说,楼盘与楼盘之间有何差异,如何选择更适合自己的楼盘,是一个不小的难题。

  作为首期测评,我们就先从喜爱度**的国际商务区开始说起,并针对在售的6个项目,对价格、交通、配套、户型角度进行打分,直观比较不同楼盘间的优劣差异,供广大购房者参考。

楼盘概况

  国际商务区范围比较大,功能“属性”同样多元化,比如有**公园、金融广场、万达商圈、高铁等不同优势。区域内的楼盘所有“属性基本都涵盖,但根据距离远近,主要“属性有不同的倾向。

点击图片查看清晰大图

  雅居乐金茂**公园江南国际城仅一路之隔,“属性”基本一样,以**公园、北大附属和金融广场优势最为突出,距离高铁南站约12分钟车程;

  台昇御景园以项目自带的商业综合体——台昇国际广场、**公园和国际商务区实验中学优势最为突出;

  东方禾苑**·珑府距离也比较近,由于两楼盘位于国际商务区偏**位置,各“属性值”都较平均,**公园优势略突出;

  路劲金茂 嘉禾·金茂府以万达商圈优势最为突出,**公园和高铁南站优势**突出。

  从卫星图上可以发现,板块内东南区域空地仍有不少,未来待开发潜力巨大。因此从长远角度来看,即使现在楼盘周边的配套存有不足,但待日后板块发展成熟起来,配套这方面是不用过于忧虑的。

项目打分


  交通

  在交通方面,路网都是四通八达的,交通便利程度相差不大。从距离老城区远近来说,台昇御景园、**·珑府和路劲金茂 嘉禾·金茂府位置相对更近一点。而从距离高铁南站远近来说,自然是更偏南面的东方禾苑、江南国际城和雅居乐金茂**公园位置相对更近。特别是东方禾苑,几乎只要沿着商务大道一路往南十分钟即可到达,是最便利的。

  购房者可以根据自身的需求,比如工作地点的远近、出行习惯等来选择。

  教育

  在学校方面,除了有杭师大的两个校区之外,区域内新增了几所新学校,位于台昇御景园旁的是国际商务区实验中学,位于路劲金茂 嘉禾·金茂府附近的是一所九年一贯制学校——同济大学附属嘉兴实验学校。并且未来仍有新学校将规划建设。

  还有一所私立学校,位于**公园西侧的北大附属嘉兴实验学校,学费比一般私立学校还要贵一点。一路之隔就是江南国际城和雅居乐金茂**公园,而江南国际城定位高端,有需求的话上下学倒也方便。

  另外在广益路附近还有高中园区和同济大学浙江学院,离得较近的也是路劲金茂 嘉禾·金茂府。

  医疗

  区域内的医院不多,在板块北侧边缘——广益路两侧倒是汇聚了三家医院:市**医院、曙光医院、市妇保院。楼盘位置越偏北离这几所医院越近,**优势的应该是台昇御景园,离这三个医院都非常近,车程大约都在10分钟以内。另外**·珑府、东方禾苑、路劲金茂嘉禾·金茂府这三个楼盘也比较方便,距离市妇保院和曙光医院较近,车程不足10分钟。

  商业

  区域内最有人气的大型商业综合体就是万达广场,很多楼盘都要依赖它,而距离最近的是路劲金茂嘉禾·金茂府,步行5-10分钟即可到达,非常便利。其次就是**·珑府和和东方禾苑,车程10分钟也比较方便。

  值得一提的是,在**公园西侧还有一个未来的商业综合体——台昇国际广场,待日后正式开业,最得利的自然是台昇御景园。

楼盘名片

  台昇御景园

  地址:花园路与庄前路交叉口

  项目规划:多层、高层共609户

  交房时间:预计2019年下半年

  户型:主力户型101㎡、115㎡、138㎡、148㎡

  均价:毛坯13400元/㎡(高层)

  容积率:2.5


  路劲金茂 嘉禾·金茂府

  地址:庆丰路与塘桥路交叉口

  项目规划:多层、高层约2024户

  交房时间:预计2020年12月31日

  户型:主力户型104㎡、136㎡

  均价:毛坯13650元/㎡(高层)

  物业:金茂物业

  容积率:2.2


  雅居乐金茂**公园

  地址:东至规划升平路、北至规划禹德路、西至禹德港绿化路、南至四联路

  项目规划:高层1042户

  交房时间:预计2020年12月31日

  户型:主力户型96㎡、118㎡、136㎡

  均价:毛坯13000元/㎡(高层)

  容积率:2.2


  江南国际城

  地址:槜李路与花园路交叉口

  项目规划:小高层、高层共985户

  交房时间:预计2020年

  户型:主力户型127㎡、129㎡、148㎡

  均价:毛坯13300元/㎡(高层)

  物业:中铁建物业

  容积率:2.2

  ***:35%


  **·珑府

  地址:长水路与富润路交叉口

  项目规划:小高层、高层共962户

  交房时间:预计2021年6月30日

  户型:主力户型89㎡、113㎡

  均价:毛坯11400元/㎡(高层),全装修3000元/㎡

  容积率:2.5


  东方禾苑

  地址:商务大道与爱民路交叉口

  项目规划:多层、高层共1187户

  交房时间:2020年12月31日

  户型:主力户型92㎡、108㎡、113㎡

  均价:毛坯12700元/㎡(高层)

  容积率:2.3



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