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够狠!房贷可以还到80岁 “愚公式还贷”来了…泪流满面

2019年01月04日 17:17   来源:中国房产超市网
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[导读]1月3日,杭州钱江晚报上刊登了一则新闻:杭州某银行规定房屋按揭贷款最长可贷到80岁。
      近段时间,有关楼市的信号很多。

  先是山东菏泽“限售”松绑,随后又有衡阳拟自2019年1月1号起取消限价,又被紧急叫停。购房者每日看着这些消息是夜不能寐,在买与不买中纠结不已。如果上面两个还是三、四线的小城市,在全国范围内缺乏广泛的影响。现在,区域中心城市、强二线城市也忍不住有风吹出。

  1月3日,杭州钱江晚报上刊登了一则新闻:杭州某银行规定房屋按揭贷款最长可贷到80岁。


  一时间在网上引发热烈讨论,大多数媒体也用了“哭笑不得”这个词。要知道,根据国家统计局的数据,2015年,中国人口平均预期寿命为76.34岁。除平均预期寿命之外,还得考虑到年长之后的医疗支出、还款能力问题,所以目前大部分银行规定的房屋按揭贷款最长可贷到65周岁,同时也有银行针对优质客户放宽贷款年限,比如有银行放宽到70周岁。

  但现在杭州钱江都市报记者证实,杭州确有银行将这个年龄给提高到了80岁,这一下子让很多人感到了绝望,这是要还房贷还到死还不够的意思吗?那以后人死了,钱还没花完,岂不是要演变成人死了,债还没还完?

  对于风险的控制,该银行有工作人员给出了回应,表示:这是一款“接力贷”产品,顾名思义就是父母和子女两代人接力还款。

  搞明白了,原来是需要子女作为共同还款人,当贷款人丧失还款能力时承担相应的还款义务。



  于是网友纷纷脑洞大开,给这一产品取名为“传宗接贷”、“贷贷相传”。调侃之中也能看出他们的无奈与辛酸。

  为何会出现“接力贷”?

  其实,出现接力贷的背后是这一轮楼市调控中,“限贷”政策的执行。几乎所有的“限贷”政策都有两个准则——“认房认贷”、“首套和二套执行差别化利率”,为的就是限制投资者盲目加大自身杠杆进入楼市,防止炒房。

  先说“认房认贷”,关于首套房与二套房的认定,都是认贷,有城市是只要你有过房贷记录,不管还没还完,买第二套房子,都得按二套房来算。

  再说“首套和二套执行差别化利率”,一般来说二套房首付和利率都要高出很多,买二套房要比首套房多出不少利息。

  现在年轻人谁还没个房贷呢,这个时候如果想换房,或是想买第二套房,要付出很高的代价。但我们父母辈的人身上大多数没房贷,只是由于年纪关系,贷款年限往往不长,所以压力也是大的。当我们的父母辈也可以贷款20年、甚至30年的时候,很多问题一下子就迎刃而解了。

  “接力贷”到底是好是坏?

  关于这个问题,出现了两种不同的声音。

  有人认为这是要让人当一辈子房奴,一辈子都给银行打工,就这还不够,还要下一代继续给银行打工。还有担心这个政策要是铺开,对房价带来影响,并增加金融风险。

  网友A:将自己一辈子的幸福都押在房子上了,还要将子女也押上,想想也是悲哀……

  网友B:这是要为房生,为房死,为房掏空几代人。消费起不来,实体经济怎么增长?钱不能再往楼市中去了。

  网友C:这个政策要是铺开了,大部分银行采用了,那房价还能稳得住?

  网友D:这怕是会增加金融风险吧。老人的还款能力其实是有限的,最后还是会落到年轻人身上,给那些自身已经加了不少杠杆的年轻人再加杠杆,最终压垮了他们,金融风险谁来承担?

  同时也有人认为这并不坏。对于那些想买房却苦于没有机会、或者还没攒够首付的人来说是扩大了机会。对于那些想要在这个城市扎根,却因为在老家有房有贷的人来说是减轻压力。

  就像是这则新闻中的记者采访的张女士。之前他们家在杭州买房,她没摇到号,但她的老父亲摇到了,不过由于年纪关系,没办法办理贷款,最后咬牙东拼西凑的办理了全款,压力爆棚。另外也有不少摇中号,却因没办法办理贷款而错过买房的事例。

  网友A:给了我更长时间攒首付,这下好了,50岁也能贷30年贷款,突然觉得可以不用那么着急了。

  网友B:一直想在杭州买房,却因为在老家有套房还在还贷,在杭州买就是二套房了,利率很高。想在有办法了,可以将父母接过来,以父母的名义买房,同样可以贷30年,而且是算首套房,这样利率低不少,压力也小。

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  最后,这则新闻也说道,相较于银行房贷利率的调整而言,杭州某家银行房贷新政这单一事件影响到的人群并不多,并不具备政策风向标意义,所以也并不代表杭州楼市在金融上就有松绑。

  但其实现下的市场环境整体趋稳,大家观望情绪浓厚,嘉兴同样如此,而且“限贷”政策也一直在实行。不过值得注意的是,18年11月,全国首套房平均贷款利率已经停涨,你认为19年嘉兴的房贷政策,还有房贷利率会有怎样的变化呢?一起来投个票吧。


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