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37%宅地触及限价!一张图告诉你2018海宁土地市场表现

2019年01月02日 15:14   来源:中国房产超市网
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[导读]在刚刚过去的这一年,融杭高地——海宁土地市场又有哪些亮眼的表现,在2019年的首个工作日,这份新鲜出炉的《2018海宁土地年终报告》请收好。
    随着新年钟声的敲响,2018年已正式翻篇。
    在刚刚过去的这一年,融杭高地——海宁土地市场又有哪些亮眼的表现,在2019年的首个工作日,这份新鲜出炉的《2018海宁土地年终报告》请收好。

    1、32宗宅地 吸金137.94亿元

    据本网统计,2018年全年,海宁成功出让了32宗涉宅类用地,总出让面积135.91万方,总建面250.87万方,吸金137.94亿元,平均楼面价为5498元/㎡,平均溢价率38.2%。另有2宗宅地遭遇流拍。
    而在2017年,海宁成功出让了36宗宅地,总出让面积达128.1万方,吸金138.45亿元。
    数据基本持平,略有浮动。

2018年海宁土地市场历月走势图
2018年海宁土地市场历月走势图
    从每月数据来看,除去2月、4月、10月宅地告缺外,其余月份均有宅地成交。其中,红五月共有8宗涉宅用地迎来成交,土地面积达50.62万方,吸金44.02亿,达到了2018年的峰值。

    2、吸金额走高  临杭高地表现惹眼


2018年海宁各区域宅地成交宗数
2018年海宁各区域宅地成交宗数

    从土地宗数来看,供应最多的是许村镇,共有7宗宅地迎来成交,紧随其后的是市区和经开区,分别成交了5宗和4宗。
    长安镇的表现也相当不俗,以4宗宅地的战绩位列第四。

2018年海宁各区域宅地供应、出让面积与平均楼面价对比
2018年海宁各区域宅地供应、出让面积与平均楼面价对比
    从建筑面积来看,许村以61.41万方的宅地供应、47.35亿元的宅地出让金占据榜首;长安镇的平均楼面价最高,为9242元/㎡,紧随其后的是高新区,平均楼面价达到9018元/㎡。
    除此之外,许村和市区的平均楼面价也是突破7字头。
    可以说,2018年海宁土地市场分化明显,许村、长安镇等临杭区域、以及市区热点板块是房企拿地首选,而其他一些诸如袁花镇、丁桥镇等乡镇板块,则热度不再。

    3、63%的宅地未触及限价


    2018年海宁土地市场封顶情况明显减少,仅12宗触及限价,占全市32宗宅地的37%。
    主要集中在临杭区域——许村镇、长安镇、高新区和市区鹃湖板块。

    4、下半年溢价率回落明显


2018年海宁宅地溢价率走势图
2018年海宁宅地溢价率走势图

    上半年受行情影响,再加上出让的地块大多位于许村、长安镇等临杭板块或市区热点板块,开发商们拿地凶猛,也频频触及限价。
    自8月开始,海宁的推地量也大幅减少,宅地市场也回归了理性,溢价率逐步下滑。(6月由于仅1宗商住用地出让,且商业为主,故溢价率走低)
    最后,附上三个榜单,分别从成交楼面价、总价与房企拿地金额TOP10三个维度,看看哪些房企榜上有名。
    值得一提的是,与嘉兴其他区域相比,海宁本土房企表现一直不俗,在房企拿地金额TOP10中,万城与鸿翔这两巨头便占据了TOP3中的前两席,捍卫市场份额的欲望十分强烈,战斗力惊人。




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