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[周刊]2018年收官周:成交年尾冲刺,土地“冷淡”,楼市销售仍在继续

2018年12月31日 15:32   来源:嘉兴房产超市网
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[导读]周刊:2018年成交年尾冲刺,土地市场不温不火,而楼市销售仍在继续。
楼市周刊(2018.12.24-2018.12.30)
楼市周刊(2018.12.24-2018.12.30)

  【周成交】

  根据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示,上周(12月24日-12月30日)嘉兴共成交各类商品房675套,日均成交约96套,环比上上周(722套)下跌约6.5%。一周销售备案总面积为78361.24㎡,环比上上周(85127.45㎡)跌幅约7.9%

  成交区域方面,上周南湖区住宅成交133套,占比24.3%;秀洲区住宅成交140套,占比25.6%;经开区住宅成交274套,占比50.1%【周成交详情】

一周成交数据
一周成交数据

嘉兴商品房成交走势图
嘉兴商品房成交走势图

  点评2018年收官周(12月24日-12月30日)从商品房成交总套数和销售备案总面积来看,虽然较上上周有所回落,但是由于有一天(30日)是法定放假日,无官方备案成交数据,只看6天的成交量仍然是不小的。

  从成交区域来看,“新晋”经开区已连续三周成为住宅成交“大户”,南湖区不做成交第一“老大”已久,这与眼下市场供应变化有很大关系。

  上周单日成交走势规律也与往常略有不同,周末不完全是成交“低谷”,反而28日(周五)和29日(周六)成为上周的成交峰值,甚至也成为了近期单日成交的峰值

  土地出让



  点评:上周市本级暂无土地出让,仅嘉善和海盐3总宅地出让。其中海盐沈荡镇地块二度挂牌后,终于成功出让。而嘉善12月的土拍收官战依旧“凉意浓”,共两宗住宅用地,一宗国企底价成交、一宗流拍。

  预售监控



  点评上周共有3个住宅项目公布预售,预售的脚步有所放缓。其中比较受关注的是2个纯新盘项目:世合理想大地明德居和秀湖中粮·祥云,预计这两个项目都将于2019年1月迎来首开。截止到目前为止,2018年12月嘉兴市本级共有11个住宅项目公布预售,待入市房源共2344套。

  【楼市动态】

  ● “尖峰世合中队”在嘉兴市尖峰应急救援支队成立


  2018年12月29日,世合理想大地,隆重举办了“尖峰世合中队”的挂牌活动!“尖峰世合中队”在嘉兴市尖峰应急救援支队成立,这是一支专门开展防灾减灾培训、国防教育、应急救援、参与组织各类志愿者活动的队伍。

  ● 杭嘉祥生·新语花苑集中交付圆满收官


  位于城南区的祥生·新语花苑近日迎来交付,作为祥生布局嘉兴的开篇之作,杭嘉祥生·新语花苑不辱使命。

  ● 长春世茂莲花山滑雪场盛大开业


  2018年12月25日,万众瞩目的长春世茂莲花山滑雪场迎来了正式开业,当天在滑雪场内召开了隆重的开业仪式。世茂莲花山滑雪场是世茂集团积极响应国家号召,带动长春冰雪运动繁荣健康发展的重要举措,也是世茂进驻长春的首个旅游项目。

  ● “荣爱同行,关爱听障儿童”荣盛发展第三届爱心公益行活动展开


  12月23日,荣盛发展工作人员携手40名社会爱心人士(含9个小孩),共同走进北京市天云听力康复训练中心,为这里的51名听障天使带去丰富的过冬物资,并陪伴孩子们一起度过了特别的一下午。

  【楼市资讯】

  1、广州公积金新规:邻市购房可提取

  广州住房公积金管理中心24日公布《广州市住房公积金提取管理办法》,放宽了异地购房提取范围。提出缴存人及配偶在广州市无自有产权住房的,在毗邻广州的佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关6个城市购买自住住房也可以提取公积金。

  点评:进入2018年第四季度,越来越多的城市出现了楼市“松绑”的迹象。但是构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位始终没有变过,个别城市出现的房地产调控政策的变化,只是更突显了“因城施策”的特质,体现地方对于出台调控政策有更大自主权,既不抑制、也不刺激,使房地产市场的各项政策逐步回归中性。

  2、西安:2019年起新建住宅推行全装修成品交房

  西安市28日下发意见,要求自2019年1月1日起,在全市行政区域内新建住宅推行全装修成品交房,实现住宅装修与土建安装一体化设计,促进个性化装修和产业化装修相统一。

  3、嘉兴市公积金贷款楼盘管理办法出炉

  近日,嘉兴市住房公积金管理中心发布了新版的《嘉兴市个人住房公积金贷款楼盘管理办法》(以下简称《管理办法》),对申请条件、需提供的资料、初审调查、违约违规处理等进行了规定。

  4、嘉兴市区三塔里地块征收进入签约阶段

  经过房屋征收意愿征询、评估机构选择、入户评估等环节后,12月28日,市区三塔里地块正式进入签约阶段。在规定的签约时间内,也就是到2019年1月25日24点,如果该地块的签约率达到95%,该地块的征收协议就能生效,否则该地块的房屋征收效力就将终止。

  点评:近期中心城区的城市有机更新工作开展得如火如荼,三塔里地块的征收工作便是其中重要组成部分。拆除旧房老房,进行新的房地产开发建设,对城市更新来说具有积极意义,同时为楼市带来新的置业需求。

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