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红盘助力!12月嘉兴住宅成交超2000套 上演“翘尾”行情

2019年01月01日 09:32   来源:中国房产超市网
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[导读]虽然前两个月嘉兴楼市略显疲态,但在12月这个楼市收官月,在多个网红盘的加推助力下,多盘合力捧出了2510套的成交量(数据统计至12月27日),**上演了翘尾行情。
    各位新年好,站在2019的**天,让我们对12月来个简单的复盘与总结。
    虽然前两个月嘉兴楼市略显疲态,但在12月这个楼市收官月,在多个网红盘的加推助力下,多盘合力捧出了2876套的成交量,**上演了翘尾行情。
    成交:
    关注嘉兴楼市的朋友都知道,自11月商品房备案系统再度对外公开后,12月是**拥有完整成交数据的月份。(当然,备案数据有一定的滞后性,仅供参考)
    本网根据嘉兴商品房备案系统统计,12月嘉兴市本级共成交各类商品房2876套日成交约93套总成交面积为36.3万方
    其中备受关注的住宅成交2452套总成交面积32.81万方占比达9成
    这是一个怎样的概念,来看一张2016年1月-2017年7月的住宅成交数据(2017年7月后由于备案系统不再对外,因此数据缺失)。

    而2452套的住宅成交量,基本与2016年3月的成交量持平,更是赶超了2017年1-7月任何一个月的成交量。(当然,2017年成交数据还受限于彼时可售房源不足)
    放在近10年的历史长河里,2018年12月的住宅成交量,也是创下同期新高。

历年12月嘉兴住宅成交数据
历年12月嘉兴住宅成交数据
    从户均成交面积来看:12月住宅的平均面积达到了134㎡,其中,
    南湖区的平均面积为162㎡
    秀洲区的平均面积为111㎡
    经开区的平均面积为127㎡
    这与各盘定位基本符合,放眼目前市面上的在售新盘,不论是佳源·城南印象香港兴业·璟颐湾江南国际城,还是翰林兰庭、秀湖印象等,都是主打大面积,当下,刚改+改善成为了市场上的**主流
    值得一提的是,由于近期鹭栖湖、宝石公馆等别墅项目的加推,也带动了南湖区平均面积的上扬。在接下来的一段时间内,市场上还有多个别墅项目有入市计划,预计成交面积也将持续一段时间在高位徘徊。
    从成交区域来看:
    南湖区共成交了720套
    秀洲区共成交了544套
    经开区共成交了1188套,**的主力,这与经开区涵盖城南、国际商务区等多个热门板块,供应量充足有关。
    当然,从12月的每日成交来看,目前的成交数据相当不稳定,波动明显。

    最多的一天,当属12月14日与12月29日,住宅成交达到143套,为本月峰值。
    最少的一天,当属12月2日,商品房总备案成交19套,住宅项目成交14套。(0备案的几天不列入内)
    供应:
    11月,嘉兴市本级新房预售已达3355套,楼盘开盘加推次数超16次,是全年入市量之最,完爆任何一个月。
    在如此高标准下,12月的预售量,想再创新高并非易事,据FCCS预售监控**统计,12月嘉兴市本级共申领了11张新房预售,共计房源2344套。虽不及11月的大放量,但也算得上给力。【预售监控**

12月预售一览
12月预售一览
    值得一提的是,6月开始,嘉兴市本级楼盘整体认购去化率直线下滑。但在11月触底后,12月,这条去化率的曲线却实现了**翘尾。

供应与认购去化率曲线
推盘套数与认购去化率曲线
    供应带动成交,并非没有可能,更何况,这波供应大军中,还有诸如香港兴业·璟颐湾、信达·翰林兰庭、佳源城南印象、台昇·御景园这几个关注度颇高的人气红盘加持,市场表现惹眼,成交上扬情理之中。
    但从众盘的开盘大环境来看,虽然12月相比10月与11月略有回暖,大部分主流楼盘都交出了不错的战绩,但能信誓旦旦打出“**”字样的依旧是凤毛麟角,更多楼盘都有着剩余房源等待购房者从容挑选。
    土地:
    商品房市场迎来回暖,土地市场也打破沉寂。
    在空窗了整整3个月后,主城再迎宅地出让,最终荣盛以底价5111元/㎡在城东补仓成功;武汉奥山、浙江紫城分别以6207元/㎡、5191元/㎡摘得国际商务区北大旁宅地,溢价率分别是0%、7.2%。【2宗底价成交 1宗流拍 嘉兴年末土拍收官战平稳结束

12月嘉兴土拍宅地汇总
12月嘉兴土拍宅地汇总
    与9.21土拍相比,房企们的拿地积极性略有提升,但受行情与市场预期影响,拿地趋于保守,地价均有不同程度下跌。【土地监控**
----end----
    **说一句,12月24日召开的全国住建工作会议中,对于2019年的楼市调控,有这样几句关键词:
    1、以稳地价稳房价稳预期为目标;
    2、坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任;
    3、支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房。
    预计,接下来一段时间内,“稳”将是大趋势,不论是房价、地价还是预期。
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