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需求有变!购房意向有涨,终极改善明显增长,城南板块热度提升

2018年12月26日 18:08   来源:嘉兴房产超市网
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[导读]本网做了一份《房超网友年终调查》,获得广大网友的积极反馈,并得到以下调查结果:需求有变化,有购房意向的网友人数有涨,改善需求明显增长……
  2018年还剩最后几天即将翻篇,该做总结的回顾起来,该做计划的也要提前规划起来。

  而楼市这一年的变化依旧很大,发展得出人意料却又在情理之中。眼下的楼市已迈入稳健的发展轨道,告别了市场不和谐现象,对购房者来说是个不错的消息。

  而关于买房这件事情不知道过了一年,你又是怎么想的?

  买房人时常会遇到很多焦虑,现在究竟该不该买房?这个楼盘和那个楼盘到底选哪个……每个人都想把这件事做到完美,但绝大多数的买房事件并不是十全十美的,在买房过程中或多或少会留有遗憾。

  俗话说得好:“水到渠成,不须预虑”,只要需求有了,买房就是一件水到渠成的事情。

  亲爱的网友们,2018年你买房了吗?本网做了一份《房超网友年终调查》,通过微信、网站等平台进行调查,获得广大网友的积极反馈,并得到以下调查结果。

  part.1 2018年近四成网友已买房,超3成网友计划明年买房


图一:2018年你买房了吗?
图一:2018年你买房了吗?

  2018年你买房了吗?这大概是每逢过年必问三遍的问题了。

  根据调查显示2018年“已贷款买房”占27.18%,“已全款买房”占9.43%,“近期将买房”占12.47%预估2018年完成买房的网友约超四成。其中贷款买房仍是当下购房者主要的买房方式,全款买房所占比重也不小,这跟上半年楼市温度还是较热的行情有关,不少楼盘销售火热,全款盛行,也可以看出有一部分购房网友的资金口袋还是比较充足的。

  再看“明年计划买房的网友”约占35.4%,加上近期将买房的网友,总的比例并不小,可见当下有购房意向的网友仍有不少。

  part.2 嘉兴网友商品房拥有量不可小觑,楼市改善当道

图三:你家拥有几套商品房?
图二:你家拥有几套商品房?

  图二显示,已有1套房的网友约占37.83%,拥有2套房的网友约占31.03%这基本是当下网友的主流趋势,接下来这两类群体会需求改善置业

  还有约22.92%的网友拥有多套房产,不排除有部分拆迁户,另外约16.53%的网友暂无商品房,可见嘉兴网友商品房的拥有量还是很大的

图四:你现阶段的住房情况?
图三:你现阶段的住房情况?

  而从图三现阶段网友住房情况来看,“120-140㎡”的居住面积段占最大比重,其次是“100-120㎡”的居住面积段这两个面积段的主要购房群体,未来置业需求很有能是面向终极改善或投资置业而租房约占15.92%这是未来的真刚需群体

  今年10月份,住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌表示,“现在中国住宅人均1.1套,人均建筑面积大概在35㎡-40㎡之间”。编根据图二大致推算,这次调查的网友人均套数妥妥地超过了这个标准,网友着实优秀了一把。

  从这两张图表综合来看,可以发现嘉兴人居住条件还是很好的!不仅房子拥有量多,居住面积也很大,居住舒适度也很高,最重要的是,还有不少人接下来想买房。

图五:你的置业目的是什么?
图四:你的置业目的是什么?

  从图四网友的置业目的来看,很明显,改善自住占据最大比重,高达40.77%,市场上基本都是改善的“天下

  其他占比不小的置业目的有,为子女买房,包括学区需求约占21.91%;首套置业约占17.44%,接近2成;投资需求的网友竟然出乎意料地多,约占18.26%,是网友置业的第三大需求。
  
图六:买房的面积大小?
图五:买房的面积大小?

  图五的表格乍一看很眼熟,和图四相似,但细看之下,其实大有不同。

  把图五和图三不同面积段做个对比,可以发现,除了“90㎡以下自住房”和“120-144㎡自住房”占比略微下降之外,其他面积段都有上涨

  我们来重点关注一下涨幅变化:

  “90-100㎡自住房”:图五18.26%,图三10.65%,涨幅7.61%

  “100-120㎡自住房”:图五26.57%,图三18.26%,涨幅8.31%

  “144㎡以上”和“别墅、微墅等”:图五25.97%,图三11.26%,涨幅14.71%

  综合以上数据,可以得出,嘉兴楼市改善需求已经成为目前最主要的购房需求,特别是“144㎡以上和别墅等产品”的“终极”改善需求,在未来一段时间都会是市场中的需求“大户”。同时,随着社会生活水平的提高,网友购房的需求也在不断多样化发展,“90-120㎡”依然是广大网友的最“对胃口”的面积段。

图七:2018年市本级新房供应户型占比
图六:2018年市本级新房供应户型占比

  再附上一张2018年新房供应户型占比情况作参考,各位网友自行感受一下。图中显示,2018供应量占比较大的是“90㎡以下”约占29.86%,“90-120㎡”约占32.72%,“144㎡以上和别墅”约占11.66%。

  和图五网友调查结果相比,“90-120㎡”与“144㎡以上和别墅”比例基本相符,唯一有较大差别的是“90㎡以下”,2018年的供应量占比较大,而网友需求比重减少,笔者猜测这类产品的未来去化周期或拉长,客群定位或以外溢投资客为主。

  part.3 国际商务区依旧是网友心目中的首选区域

图七:意向购房区域?
图七:意向购房区域?

  在本次调查中,国际商务区(29.41%)依然是网友心目中的最 佳的购房区域,而南湖新区(23.12%)以微小之差位居第二,另外秀洲新区和城南区也是较为热门的区域。

  这几年来,网友的区域选择一直是向南发展。毕竟随着城市向东南发展的不变方针,国际商务区的居住氛围也在愈加浓重;万达广场、高铁南站、中央公园是其重要加分项;而其区域体量也是各区域中的“供粮大户”。

图八:嘉兴主城区潜在房源分布占比图(截止11月底)
图八:嘉兴主城区潜在房源分布占比图(截止11月底)

  从图八可以看到,目前嘉兴市区潜在房源分布占比超过10%的有5个区域,分别是国际商务区(20%)、秀洲新区(17%)、科技城(13%)、南湖新区(12%)和湘家荡区域(11%)。可见国际商务区和秀洲新区将是明年嘉兴新房供应的主力军,这与网友的意向购房区域调查结果基本相符。

  而和之前的调查结果略有不同的是,城南区随着版块内的新房项目陆续加推销售,该区域的购房意向有明显上升。
  
图九:你能接受的房价?
图九:你能接受的房价范围?

  接着再来看价格,在本次调查中,将近三分之一的网友能接受的房源单价区间(含车位价)在“10000-12000元/㎡之间”,占比达到30.73%,另外“10000元/㎡以下”约占25.15%,“12000-14000元/㎡之间”约占24.65%。

  而嘉兴的实际房价是远高于网友的心理预期的。比如主城热门板块的楼盘,像国际商务区、秀湖等,绝大多数楼盘毛坯预售价在13000元/㎡以上,车位按30万一个来算的话,实际价格要达到16000元/㎡以上,而调查显示能接受这个价格的网友并不多。

图十:你认为明年的房价会怎样?
图十:你认为明年的房价会怎样?

  而关于未来楼市的预期,约48.48%的网友认为明年房价基本平稳,约41.99%的网友认为明年房价会明显下降,只有小部分网友认为明年房价还有会上涨趋势。看来,在调控政策不放松的压力下,不少网友对房价的走势还是持比较理性的态度。

  最后总结一下,从此次2018年年终网友调查报告中可以看出,随着市场的变化,网友的需求也发生了很多变化。总的来说,和前段时间相比,有购房意向的网友占比有上涨;在户型需求方面,除了“90-120㎡”这个黄金面积段特别受欢迎之外,终极改善需求也有大幅度的增长;另外网友首选的意向购房区域虽然是国际商务区,但其他区域热度也有了变化,比如城南区板块随供应量提高有了明显上涨。

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