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[汇总]2018年11月嘉兴楼市白皮书 一图看尽楼市大数据
2018年12月06日 19:55   来源:中国房产超市网
[导读]一张图带你看懂11月嘉兴楼市大数据!

11月市本级宅地陷空窗  工业用地撑场

  据统计,11月,市本级共迎来了12宗地块的成功出让,且均为非经营性用地,宅地再度告缺,包括8宗工业用地和4宗其他用地。总出让面积达36.42万方,环比下跌13.5%,总出让金额为2.18万方,环比上涨6.3%。

2018年前11月嘉兴土地成交对比
2018年前11月嘉兴土地成交对比图
五县宅地跌入冰点  流拍率高达80%
  放眼五县,11月的宅地市场的表现,依旧“乏善可陈”。从挂牌量来看,全月仅挂牌了5宗涉宅用地,其中海宁1宗,海盐1宗,嘉善2宗,桐乡1宗。最终,仅有1宗成功出让,其余4宗均遭遇了流拍/终止出让的命运。而这成功出让的唯一宅地,地块定位也是人才公寓用地,并非传统意义的经营性宅地。

12月预告:市本级+五县共迎16宗宅地出让

  在即将到来的12月,市本级将有4宗涉宅类用地和3宗商业用地迎来出让。其中最受关注的涉宅用地分布于国际商务区北大旁、城东和洪合镇,拟出让面积达11.58万方。而五县则有12宗宅地计划出让,其中海宁5宗,海盐3宗,桐乡和嘉善各2宗。

  点评:
  11月的土地市场,相当冷清,甚至可以说是跌入冰点,共5宗宅地计划出让,最终4宗流拍,唯一1宗成功出让的宅地也并非传统意义的经营性宅地。从严格意义上说,11月的土地市场,遭遇了0宅地出让的命运,毫无悬念创下了2018年单月最差战绩。
  12月,各区域的推地量都有小幅提升,其中,最受关注的无疑是市本级的4宗宅地,但步入下半年,嘉兴的土地市场就趋于理性,结合这4宗宅地位置与属性,引起激烈厮杀的可能性不大。而我们的关注点,也可以从地价能拍到多少、是否触顶,转移到谁将以理性的价格,成功摘地。

11月开盘回顾

  据本网不完全统计,11月嘉兴楼市共有15盘迎来首开或加推,纯新盘有鹭栖湖佳源·秀湖印象、麟湖公元壹号(南园)等。

12月开盘预告

  据本网统计,12月预计10多个楼盘将开,包括信达·翰林兰庭世合理想大地明德居佳源·城南印象阳光城·中山府交投祥生·白鹤郡等多个新盘,此外还有荣盛·祥云府正荣金茂 秀湖·金茂府香港兴业·璟颐湾、鹭栖湖、台昇御景园雅居乐金茂中央公园等老盘有加推计划。

  点评

  11月,嘉兴楼市出现了供应井喷,15盘相继入市,共计房源3146套,多个楼盘以改善型房源为主,且每个版块都有房源入市,对于购房者来说,选择余地大了很多。

  而各盘的去化情况,也出现了分化,除了少部分热门板块优质项目,依旧不愁卖外,大部分楼盘,都感受到了蓄客的压力。

  11月,嘉兴市本级共有21个楼盘公布预售,新增房源4489套。

  点评:
  11月的预售量,毫无悬念已创下了开年以来单月新高,几乎各个板块,都有楼盘申领预售。
  从预售价来看,限价依旧未放开,市区盘基本稳定在11000-15000。
  但也有热门板块的优质项目,预售价迎来了新的突破,比如位于城南的佳源·城南印象,出现了15600元/㎡的毛坯预售价。
  截止出稿前,12月已有3盘公布预售,共计900+套房源将入市,而临近年末,预计收官月还有更多楼盘将入市待“考”。
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