嘉兴房产超市网 > 嘉兴楼市 > 本地楼市 > 正文
新格局已形成!暗流涌动的“楼市战争”才刚开始
2018年11月28日 10:49   来源:中国房产超市网
[导读]事实证明,疯狂的两年已成过去,嘉兴新的楼市格局基本形成。暗流涌动的“楼市战争”才刚开始。
  11月,16张新房预售,超16次开盘加推;
  商品房成交数据重出江湖;
  楼盘前期蓄客、后期续销线拉长;
  各类暖场活动频现售楼处;
  接起陌生电话经常听到销售亲切的问候……
  事实证明,疯狂的两年已成过去,嘉兴新的楼市格局基本形成。
  板块差异:我们根据发展程度,配套完善度,发展潜力将嘉兴主城不同区位分割成11个板块。东向以城东、湘家荡、科技城为代表;南向以国际商务区、城南为代表;西向以城西和秀洲新区为代表,北面则以城北片区为主。
  从板块延伸度来看,以二环内城区为中心向东南方向外拓的范围更大一些,印证了城市向东南发展的主方向。
  板块差异造成不同的热衷度,在楼市上最直接的体现便是价格梯度。

  价格梯度:
  2017年上半年嘉兴进入 “限价时代”,毛坯均价从官方公布的预售价就能直观体现,房价梯度也能看得一清二楚。
  ● 第一梯度:塔尖楼盘。地价高、产品优质、地段优越是这类楼盘的特点,比如中国铁建·花语江南,毛坯预售均价就要16200元/㎡。此类楼盘客户定位高端,多为个例,并不能代表嘉兴房价的整体情况。
  ● 第二梯度:主城热门板块的楼盘。像国际商务区、城南、秀湖等,绝大多数楼盘毛坯预售价在13000元/㎡以上,高层基本在13000-14000元/㎡之间,小高或洋房则超14000元/㎡。一些楼盘凭借唯一性和产品力也能突围占据第二梯度。
  ● 第三梯度:主城非热门板块的楼盘。此类楼盘多以性价比或周边成熟配套为主要卖点,非常受刚需或刚改购房者喜爱,整体预售均价大概在11000-12500元/㎡左右。
  ● 第四梯度:乡镇楼盘。现在大部分乡镇楼盘都是近两年拿的地,楼面价不低,所以在售新房的价格跨度比较大,在8800-12000元/㎡之间,有些楼盘价格甚至能追上主城。
  综上所述,当下嘉兴各大楼盘之间的价差普遍在2000-4000元/㎡左右,而价格构成仍是“房价+车位价”。
  这种价格体系已经维持数月,接下来一段时间内嘉兴整体房价基本都将如此。
  新格局下,买房卖房变得更从容?
  今年7-10月,嘉兴市本级新房供应9473套,体量108.74万方,相比约6000套的成交来看,供需关系已明显缓和,再也不愁“房荒”。

  而11月,嘉兴市本级新房预售已达3355套,楼盘开盘加推次数超16次,是今年入市量最为集中的一个月。
  根据众盘开盘去化情况来看,能信誓旦旦打出“售罄”字样的楼盘已是凤毛麟角。更多楼盘都有剩余房源等待购房者“翻牌”。
  所以,买房的选择空间是从容了。没有恐慌驱使,没有大量“竞争者”追赶,也没有房价蹭蹭蹭往上带来的压迫感,重新面对销售热情的接待妥妥有种翻身农奴把歌唱的幸福感。
  但新格局的形成,也意味着房价新高度基本确定。
  多少人等房价大降的美梦破灭?以后买房你必须掏这么点钱,少一分都不行!
  13000元/㎡的单价,算上30万车位,一套90㎡的房子总价需要147万。在车位一次性付清的情况下,首付三成也必须准备65万以上,贷足30年,以后每月还贷4847元(家里一个人的收入被锁死),足以掏空两代人的钱包。
  哪怕全国范围内有部分城市出现房价下跌甚至腰斩现象,嘉兴目前仍未出现楼盘直接大幅降价行为,倒是有楼盘打着“优惠”旗号或者通过毛坯改精装等行为进行曲线降价,但降幅甚微。一些占据市场热度的楼盘价格依旧坚挺,不打折、没优惠!
  站在房价上看,买房依旧不从容。
  用朋友一句话说:两年前要你掏60万全款都扭扭捏捏,今天叫你拿这60万做首付,能从容?
  最后说开发商卖房。

  年底左右,嘉兴市本级在售楼盘或超过30个,我们按楼盘分区域来看看竞争指数:
  国际商务区:长居房源主力军位置,年底在售项目或达7个,以刚改楼盘和纯改善楼盘为主;
  科技城板块:随着行情趋稳,该板块热度也稳下来了,年底在售项目可能有6个,含纯新盘绿城·留香园和金地·风华剑桥;
  城南板块:自住氛围一直比较浓厚的区域,年底在售项目约3个,基本都是主攻改善的楼盘;
  秀湖板块:临湖自住比较多的区域,年底在售项目或达4个,绝大多数都是大面积改善楼盘;
  湘家荡:以绿色湖居为主打的板块,年底在售楼盘有3个,其中两个是大面积改善项目;
  中环附近:年底在售项目可达4个,由于涉及板块较多,中环附近楼盘定位差异很大,既有一些塔尖改善项目,又有主攻刚需的项目,所以价差会比较大。

  由此可见,除了像南湖新区、运河新区、二环主城这几个开发接近饱和,宅地稀缺的区域之外,其余板块年底在售楼盘都在3个或以上,少了“区域唯一性”这一大优势,也让去化迎来压力。


  一面是集体进入紧张的“竞争模式”,一面是断崖式下滑的置业需求,双重考验之下房子怎么卖?怎么吸引客户?没点硬实力,谈何从容?
  新格局、新起点,新一轮的“楼市战争”才刚刚开始。

  最新资讯:

  看房团|市中心优质新盘,南湖区世外小镇,高铁新城规模大盘,邀您看!

  又是流拍!桐乡乌镇今日宅地无人报价!这个11月有点凉

  房超对话:香港兴业,用优雅节奏征服一座城市

律师声明:凡注明"来源:中国房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属中国房产超市网所有,未经许可请勿 转载刊登;资讯信息仅供参考,内容不代表中国房产超市网观点。
分享到:
我有话说:
已有条评论,共人参与

或使用快捷登录

匿名
热门评论
最新评论

显示更多

看房路线:路劲金茂 嘉禾·金茂府  
看房团优惠:详见各楼盘
集合时间:时间待定(请提前十分钟到达集合地) 电话:82888666
集合地点:路劲嘉禾金茂府售楼处
马上报名
26人 已报名
为您推荐
  • 本地楼市
  • 政策法规
  • 家装资讯
  • 楼盘推荐
  • 二手房推荐
  • 租房推荐
  • 装修案例
最爱看
热门专题
  • 嘉兴12.14土拍再现平稳
  • 梦东方梦幻嘉善 12.15网友活动
  • 下跌近6成! 平安底价竞得桐乡乌镇一宅地 楼面价4223元/㎡
  • 170万起!嘉兴经济型别墅盛行,改善一族怎么选?
论坛热点
视频推荐
图片资讯
  • 感恩母亲与爱同行,绿城柳岸禾风创意纽扣
  • 奔跑吧!四月!
  • 荣安府142、165㎡实体样板房赏析
  • 意向登记踊跃FCCS百人看房团满载而归
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系方式:邮箱:2299470@qq.com,0573-83671655。
全国ICP证:B2-20130034 ICP证:浙B2-20100070 浙ICP备:10026604号-1版权所有 © 2001-2018 浙江房超 客服热线:0573-83671655
电子公告(BBS)业务许可证 广播电视节目制作经营许可证(浙)字第1038号 商业特许经营备案号:1330402000900005

看房报名
请留下手机号码,我们会尽快联系您