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起价4字头!国际商务区、城东连挂3宅地 12月14日集中出让
2018年11月12日 21:23   来源:中国房产超市网
[导读]就在今天(11月13日),嘉兴市本级再度挂牌3宗宅地,其中,2宗位于国际商务区北大旁,1宗位于城东。预计将于12月14日迎来出让。

  最近2个月,放眼嘉兴全市,土地市场的表现乏善可陈。不仅土拍次数少,出让的结果更是多以底价或流拍等词撑场。
  而市本级自从9.21一役后,便空窗至今。如今,在沉寂近1个半月后,主城终于再度开仓放粮。
  就在今天(11月13日),嘉兴市本级再度挂牌3宗涉宅类用地,其中,2宗位于国际商务区北大旁,1宗位于城东。预计将于12月14日迎来出让。

  第一时间,来看看这3宗地块的出让信息。

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  北大旁——经开2018-23号地块

  起始楼面价:4844元/㎡

  自去年底至今年初,国际商务区北大旁相继迎来2宗宅地出让后,该板块时隔10个月再推地。
  此次挂牌的3宗宅地中,就有两宗位于北大旁,且位置相邻,堪称姊妹宅地。来看具体的地块指标。

  经开2018-23号宅地,位于禹德路南侧,新气象路西侧,地块北侧为近两年新建的拆迁小区永丰公寓,西侧隔绿化带为长水街道社区医院,南侧为大兴桥河绿化带,东北侧隔空地便是北大附属嘉兴实验学校,再往东约700米便是板块内的新盘——江南国际城雅居乐金茂中央公园
  土地出让面积17959.8㎡,容积率1.3-1.7,折合可建面积约3万方,整个地块呈狭长型,预计将打造多层搭配小高层的形式,加上地块南侧有水系流经,以及绿化带等景观优势,有利于项目打造高附加值产品。不过,地块北侧一路之隔便是拆迁小区,考虑到届时北侧住宅与永丰公寓的过近距离,尚需精心规划。
  此外,该地块还需配建15班幼儿园,用地面积不低于6000平方米,建筑面积不少于4800平方米,设置于禹德路与新气象路交叉口,分期项目一期竣工时幼儿园须同步完成,建成后无偿移交教育主管部门。

  北大旁——经开2018-24号地块

  起始楼面价:6207元/㎡


  与23号地块仅隔大兴桥河道的经开2018-24号地块,同样是一宗狭长型地块,面积稍大,29389.31㎡的土地面积,1.3-2.3的容积率,折合可建面积约6.8万方,预计将打造以高层或小高层为主的形式。

  目前,放眼地块周边区域,仅有江南国际城、雅居乐金茂中央公园和台昇御景园有房源在售。待到这两宗地块入市时,板块内现有项目大概率已完成销售,仅剩这两宗地块互为竞品。



经开23号&24号地块实景图
  最后,来看下价格,虽然两宗地块位置相邻,但起始楼面价却相差1千有余。
  23号地块的起始楼面价为4844元/㎡,24号地块的起始楼面价为6207元/㎡,前者相比雅居乐金茂中央公园的起拍价(6273元/㎡)大幅下滑,后者则相差不大。只是如今行情下,地块最终会拍出多少价格,尚且难说。


  就板块整体而言,随着路网建设的不断完善和新一批住宅项目的拔地而起,近两年该板块内的面貌也正在不断被刷新,但往南目前仍有大片空地待开发,相比成熟住区,目前区域发展短板的配套建设也需待进一步完善。

  简而言之,作为重点发展的新兴板块,未来可描绘空间更大,但是也需要时间建设。

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  城东——经开2018-25号地块:

  起始楼面价:5111元/㎡


  如今的城东,伴随着这两年长纤塘沿线的宅地相继出让,区域开发也呈现由西往东的进一步开拓之势。

  此次出让的经开2018-25号地块,是城东板块今年出让的第三宗宅地。地块位于城东路与鸣羊路两条重要干道交叉口东北侧,土地面积约32681.49平米,容积率1.5-2.3,折合建筑面积约7.5万方,是此次挂牌的3宗宅地中,体量最大的一宗。

  从地块位置来看,西侧隔鸣羊路与荣盛·祥云府相望,北侧直面长纤塘,南侧隔城东路便是御华名都,东侧为小幅空地,隔空地再往东,便可达湘家荡板块与城市外围。

  从地块属性来看,1.5-2.3的容积率,北侧直面长纤塘水域,未来或可营造类似荣盛·祥云府的高层建筑形式。


经开2018-25号地块实景图

  目前,板块内在售的新盘仅有荣盛·祥云府,此外,还有今年7月刚拿地的纯新盘大发融悦东方待售中。由于各项目自身的销售周期存在差异性,现阶段板块内在售量并不大,未来竞争局势如何,还要看市场走势。


鸣羊路西侧、长纤塘沿线实景图

  最后,来看下价格,5111元/㎡的起始楼面价,相较今年7月出让的大发融悦东方(5886元/㎡),有着一定程度的回落。

  步入下半年,嘉兴的土地市场就趋于理性,结合3宗宅地位置与属性,这场土拍引起激烈厮杀的可能性不大。而我们的关注点,也可以从地价能拍到多少、是否触顶,转移到谁将以理性的价格,成功摘地。12月14日,这场2018年末土拍收官战就将如期而至,届时,不见不散。

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