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房子套数4万+!“十面埋伏”之下论嘉兴楼市
2018年11月08日 15:19   来源:中国房产超市网
[导读]嘉兴向来不缺房子!听到这话你一定满脑子问号,如果不缺房子,那2016年和2017年的“房荒”算什么?房子套数4万+!“十面埋伏”之下论嘉兴楼市!
  Part.1
  嘉兴向来不缺房子!
  听到这话你一定满脑子问号,如果不缺房子,那2016年和2017年的“房荒”算什么?
  其实,明眼人都知道这一波涨势确实不是莫名其妙而来,少不了高手玩转“游戏规则”。
  2016年底,嘉兴市本级在售的楼盘仅仅维持在10个左右,可选的主流房源不到1000套。

  扶摇直上的行情,大量土地成交充盈库存,照理2017年将迎推盘大潮,可实际上等来的确是“供需失衡”,部分楼盘甚至捂盘惜售,伺机而动。
  2016住宅成交35209套,楼市爆发,但就是在行情正盛的时候,2017年住宅供应只有22104套,可想而知这点房子完全不够浇灭购房者的欲火。
  供需失衡之下,加上各种“城市利好”不断发酵,即使是限价,房价也很难刹住车,于是市场乱象扎推而来。
  说那么多无非是想告诉大家,库存多少只能代表这个城市不缺房子,却不能断言眼前的情况,推论房价,真正起作用的还是流入市场的房源量。
  Part.2
  三十年河东三十年河西!


  从6月开始,嘉兴市本级房源入市量呈整体上升趋势,而整体认购去化率却从5月份开始就直线下滑,市场转变非常明显。
  看看苗头不对,开发商还不得乖乖把房子拿出来,抢收最后一波客户。
  截止目前,2018年嘉兴市本级住宅供应已达24139套,妥妥超过2017年全年。
  11月预售集中开火,仅8天就有3129套房源公布预售,结合开发商开盘计划,本月新房供应或超4000套,成为全年供应大月。【11月嘉兴新房预售汇总(截止至11月7日)】

  加快脚步抢跑可能只是第一步,接下来能否获得更多让利才是购房者关注的焦点。
  ● 9月,秀湖某盘推出老带新买房奖励,金额不算大,也是变相优惠的一种;
  ● 10月,国际商务区某盘部分一楼二楼房源不买车位即可入手;
  ● 10月,有楼盘推出150万一口价房源(含精装、车位),折算均价1.6万不到,确实有实实在在的优惠;
  接到电话的几率越来越高,中介、分销、销售员齐出动,案场暖场活动变得频繁,为了蓄客花样百出。
  虽然目前一些优惠和降价还不是普遍现象,但以上变化不失为又一个市场信号。
  Part.3
  现在开发商正上演“十面埋伏”,市场行情急转,总部给的回款压力,直线下滑的置业需求,还有来自同行的产品竞争。
  据本网统计,10月底嘉兴市本级住宅可售存量约30万方,算上近期领出的预售,11月带“证”入市的体量可达60多万方,大概有近6000套房子可供选择,按照近几月不足2000套的月成交,这些房子一个月内很难销完。
  而嘉兴市本级几十个在售项目还剩300多万方体量未取得预售,待字闺中。
  从长线来看,一些纯新项目和已出让地块也将带来175万方的未来体量。
  或许看着这些数字你头疼,通俗来说:如果你想买房,近一个月内有6000套房子供你选择,近一年内有30000+房子供你选择,近几年内约有40000+套房子排队入市……

  2018年底,嘉兴主城可供选择的楼盘或多达30个,是2016年底在售楼盘的三倍!
  Part.4
  我们无法定义这波行情的好坏,非黑即白的事情不多,何况是在楼市这个大染缸里。
  但行情逆转并不能否定城市价值!
  可能对你来说刻骨铭心的是房价上涨带来的剧痛,但对嘉兴而言这一轮已然拔得头筹,更多人开始关注这个沪浙之间的江南城市。
  最理想的状态是,这一波关注能为嘉兴的城市发展加持,引进更多优质项目,优化产业结构,促进经济发展,实现人口有效增长,从而成为支撑房地产健康发展的支柱。
  明年我的生日愿望是:希望之前《长江三角洲城市群发展规划》中提到的嘉兴常驻人口达到590万能够实现。


  那时候的你想必就能对房价有所释怀……【链接】嘉兴,希望你更快!
  再换个奇特的角度来讲,眼下风声紧,稍一失误就有可能成为众矢之的,是时候考验开发商的营销手段了。
  保障利益最大化的情况下如何抢客?如果直接降价,怎么顶住八方压力?如果做困兽之斗,房子卖不掉盈亏怎么拍平?怎样的广告噱头能无懈可击......(除了房子好不好,还要看开发商够不够聪明,关系打不打得通)
  八仙过海,各显神通,段位一下子就拉开了。
  吃瓜群众们可以搬上凳子好好议论一番。【又有六大纯新盘“低调”首秀 最夺睛的是……】
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