嘉兴房产超市网 > 嘉兴楼市 > 本地楼市 > 正文
南湖景区旁的豪装二手房 如何成功置换 新房中的“当红花旦”
2018年11月07日 14:07   来源:嘉兴房产超市网
[导读]房超问答,收录网友关于嘉兴楼市的“疑难杂问”。本期问题:豪装二手房能否置换路劲金茂等新房?

  房超问答,收录网友关于嘉兴楼市的“疑难杂问”,无论是房价、政策、新房、二手房行情等各类房产问题都可以犀利提问,“房博士”将倾囊解惑!小编精选部分关注度较高的问题,与各位网友一起切磋讨论。


  Q:手里钱不多,70多万,需求100平左右,首套房,我想买嘉禾金茂府,我老婆想买城东祥云府?房博士你来说说看,如果剩下都贷款的话,你会选哪个?
  这个问题看似很简单,但涉及到的方面也很复杂。荣盛·祥云府(动态 图库 户型)主打性价比,而路劲金茂嘉禾·金茂府是板块当红“辣子鸡”,来看一下两个小区部分维度对比。

  接下来我们来算笔还贷账,贷款利率按普遍上浮20%来算。
  ①荣盛·祥云府有小面积90㎡,预售均价约11200元/㎡,预估总价100.8万元,减去70万,贷款30万也够了,之后月均还款2128元。
  ②路劲金茂嘉禾·金茂府最小面积104㎡,11月最新的预售均价在13650元/㎡,预估总价142万元,减去70万,贷款个70万,之后月均还款将近5000元。
  很明显,不同选择的月均还款差距翻倍,我看你既然有这个纠结问题,想必资金方面你们或多或少也是有压力的。选择祥云府,那么之后你每月的还贷压力较小,还能顾上各类生活花费,家庭收入高的养个二孩都不在话下。但是你要是选择金茂府,你之后的还贷压力可不小,如果家庭只有两夫妻,差不多也要一个人的工资,如果家庭总收入并不高的话,这个选择甚至会影响你未来生活品质。另外还贷能力也和家庭有多少个“钱袋”有关,创收成员多,还贷的压力也可减轻不少。
  你老婆想选祥云府是想后期还贷压力小点,而你要是选金茂府就要估算好全家的总收入,预估是否有这个还贷能力。

  Q:现在烟雨小区5楼豪装置换路劲金茂或者上郡或者翰林兰庭怎么样?现在二手房市场好卖吗?花了30万装修的才两年挂什么价合适?房子还有个18平米的大车库,有窗朝南对着花园可以住人。
  从今年9月至今,二手房市场的寒意十分明显,绝大多数的门店带看量直线下降,不少小门店一个月都没开过单。无论是新房还是二手房行情都很一般,甚至影响一部分原有购房意向的客户因感受到市场的凉意转而观望。
2018年10月9日下午3点,国庆节后第二天的南湖区不动产交易纳税登记处
  对于眼下这个行情,想要顺利卖掉二手房后置换新房,这个过程不是那么容易的,甚至需要靠运气。
  首先成交价格不一定是个好价格,房子本来就不好卖,买的人少,还挂着高价格,人家大概连看房的想法都没有了。
  然后受行情影响,房子什么时候能卖掉也是个未知数。由于是拆迁小区,也不具有特别大的优势,同类的房源那么多套,为什么偏偏选你这套。只能等合适的人,合适的买家什么时候出现,就要看天看运气。
  除非你放低价格,可能对你成交有促进作用。否则这两个问题没有妥善处理,会影响你购买新房的进度。
  你看中的这三个楼盘品质都还不错,更重要的是预计近期都会迎来加推。不抓紧,卖完了你还置换个啥。
  路劲金茂嘉禾·金茂府有品牌有实力,位于国际商务区万达商圈,潜力板块和商圈加持。首批的房源卖的都差不多,接下来加推也不会太差;
  信达·翰林兰庭(动态 图库 户型)二期,醇熟住宅区南湖新区,生活便利程度不用说,还有北师大学区“傍身”,同类次新房2万多挂牌均价(实际成交价未知)。一期火热销售的印象依然深刻,二期加推情况就看如今的购房者还买不买账。
  信达格兰·上郡(动态 图库 户型),科技城板块,顶着东部新城的“光环”,板块未来发展利好多多,即将加推的300多套总高5-6层的洋房,准现房品质,期待值颇高。
  当然也不排除你真有这个运气,还真的会有人看中你的这套二手房源和价格,但这毕竟是小概率情况。
  最后来说,你这房子怎么挂价格。
  烟雨小区5楼带装修,按这个条件在房超网上查询,发现这类房源单价在11000-16000元/㎡范围不等。
  心里没底的话,你可以上我们网站参考一下,条件删选看一下同楼层同面积的房源价格,然后根据你的房源楼栋、30万装修、附带18㎡车库等特点不同上下浮动,单价最终把控还是在你。不过你卖出二手房之后,想要买入新房应该还是要补差价的。

律师声明:凡注明"来源:中国房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属中国房产超市网所有,未经许可请勿 转载刊登;资讯信息仅供参考,内容不代表中国房产超市网观点。
分享到:
我有话说:
已有条评论,共人参与

或使用快捷登录

匿名
热门评论
最新评论

显示更多

看房路线:信达格兰·上郡  鹭栖湖  佳源·秀湖印象  
看房团优惠:详见各楼盘
集合时间:12月03日 08:50(请提前十分钟到达集合地) 电话:82888666
集合地点:嘉兴市迎宾大道上/嘉兴日报东
马上报名
41人 已报名
为您推荐
  • 本地楼市
  • 政策法规
  • 家装资讯
  • 楼盘推荐
  • 二手房推荐
  • 租房推荐
  • 装修案例
最爱看
热门专题
  • 前三季度嘉兴宅地出让金
  • 嘉兴楼市9月观察
  • 买方市场逐渐回归!嘉兴6大纯新盘即将首开,值得一看!
  • 直降3762元/㎡!振东地价重回8字头 另一宗终止出让
论坛热点
视频推荐
图片资讯
  • 感恩母亲与爱同行,绿城柳岸禾风创意纽扣
  • 奔跑吧!四月!
  • 荣安府142、165㎡实体样板房赏析
  • 意向登记踊跃FCCS百人看房团满载而归
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系方式:邮箱:2299470@qq.com,0573-83671655。
全国ICP证:B2-20130034 ICP证:浙B2-20100070 浙ICP备:10026604号-1版权所有 © 2001-2018 浙江房超 客服热线:0573-83671655
电子公告(BBS)业务许可证 广播电视节目制作经营许可证(浙)字第1038号 商业特许经营备案号:1330402000900005

看房报名
请留下手机号码,我们会尽快联系您