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宅地告缺 挂牌速度趋缓 10月嘉兴土地市场陷“冰封”
2018年11月05日 09:52   来源:中国房产超市网
[导读]刚刚过去的10月,主城供地节奏趋紧,宅地告缺,仅有11宗工业用地迎来出让,总出让面积达42.1万方,总吸金2.05亿。
  从高歌猛进到戛然而止,嘉兴楼市的急转直下,来的比所有人预想的还要快一点。
  而这一点,在土地市场的表现,更加直观。
  先来说市本级,据本网统计,刚刚过去的10月,主城供地节奏趋紧,宅地告缺,仅有11宗工业用地迎来出让,总出让面积达42.1万方,总吸金2.05亿。

  而五县10月的宅地市场,也相当冷清,从挂牌量看,仅挂牌了6宗涉宅类用地,其中嘉善5宗,平湖1宗。
  从成交结果来看,更是直接跌入“冰点状态”:6宗宅地,1宗底价成交!1宗流拍!4宗终止/中止出让。
  唯一1宗成功出让的宅地,位于嘉善高铁新城,仅经过1轮报价,华夏幸福便补仓成功,楼面价6008元/㎡,未触及限价。而这个价格,相比同板块一年前摘地的阳光城地块,下滑了近1000元/㎡。
  流拍的1宗,则位于平湖林埭镇,无人竞价的原因,或可归结于地段偏远。

  最后,来看一组来自中指院的数据:2018年前三季度,全国300城共流拍446宗住宅用地,总规划建筑面积5645万平方米,约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。从流拍占比来看,三季度流拍面积占总推出面积的比重为9.3%,达近年来的最高值。
  可见,全国的土地市场,都在逐渐降温的过程中。
  其实,下半年以来,嘉兴宅地的挂牌速度就开始趋缓,而受资金面收紧、市场预期变化等因素,地块出让的成功率也是持续走低:  
  7月份,全市共有23宗宅地出让,最终,6宗底价成交,1宗流拍,2宗终止/中止出让;
  8月份,全市共有22宗宅地出让,最终,4宗底价成交,4宗流拍,3宗终止/中止出让;
  9月份,全市共有15宗宅地出让,最终,5宗底价成交,6宗流拍,1宗终止出让;
  10月份,全市共有6宗宅地出让,最终,1宗底价成交,1宗流拍,4宗终止/中止出让;【FCCS土地监控中心
  已经到来的11月,嘉兴的推地节奏依旧趋紧,土地市场近乎“冰封”的状仍未解除。截至10月底,全市已经公布的将会在11月出让的涉宅用地仅有5宗,其中一宗还是安置房用地。而最受关注的市本级,宅地仍就告缺。大概率,11月的土地市场,将延续冷清态势。
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