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嘉兴在售楼盘价格曝光!****单价相差8000元/㎡

2018年10月25日 09:05   来源:中国房产超市网
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[导读]需要一套房,准备买房,买哪里更适合?重点关注哪些楼盘?价格怎么样?这是购房者首先要了解的。下面这份嘉兴在售/待售新盘整理一定要收藏,方便你找准目标,随时出动。
  市场逆转已经明显,无需花太多笔墨突出开发商有多难,也不必揣测未来可能要面临的变化,毕竟都说过了。对买房的你来说,只有当下可选的楼盘,摆在明面上的信息是明确可知的。
  需要一套房,准备买房,买哪里更适合?重点关注哪些楼盘?价格怎么样?这是购房者首先要了解的。下面这份嘉兴在售/待售新盘整理一定要收藏,方便你找准目标,随时出动。

  国际商务区


  卖地最多, 卖房最多,如今在售项目也是最多的,借着这两年的东风,国际商务区今非昔比,一朝成为嘉兴本地人置业可选区域之一,与南湖新区并肩。
  客观来说,当下的国际商务区并没有完全实现它的宏伟蓝图,但整个规划已经很清晰--嘉兴的金融***,政府打造的决心也很明确。住宅扎堆林立,交通网络进一步疏通,万达广场开业,同济大学南湖附属学校确立,更多招商引资项目进驻……用眼前的红利展望未来,比纸上谈兵来得更可信。
  从买房选择空间来看,也是国际商务区独占鳌头,近期在售待售项目有6个(**·珑府台昇御景园嘉禾金茂府雅居乐金茂**公园东方禾苑江南国际城) ,都是关注度极高的明星项目。
  如果你的置业需求把嘉兴东南片区列入选择范围,那当下的国际商务区似乎找不出大BUG让你拒绝。

  秀湖板块


  买房除了房子和价格,生活圈也是重要衡量标准,如果你的活动范围在西北方向,那国商区、科技城的房子或许很难吸引你,这时候秀湖板块就会突出重围。
  有水必火!这是嘉兴城市发展的潜在规律,秀湖就是一个例子,从稀稀拉拉的几个小区到如今的住宅集中,也就两三年的光景。尤其是中山西路以南开发饱和后,秀湖板块就成了秀洲新区发展的重中之重。
  从佳源、中梁,再到**、正荣、金茂、中粮,目前的秀湖板块是除国商区之外新房项目比较集中的区域,有**·泓玺台秀湖金茂府两盘在售,佳源·秀湖印象秀湖中粮祥云两盘待售。
  单从在售楼盘的毛坯预售价来看,秀湖已赶超国商区,均价统一在13700元/㎡以上。

  科技城


  科技城,顾名思义,一个新兴产业集中的区域,也是东部新城的重要组成,包括科技研发与孵化、产业加速与示范、科技文化与教育、智慧商务与生活四个板块。
  十几年的时间确实引进不少牛逼项目,清华长三角研究院、中国科学院等能预知以后该板块内的主流群体。不过着眼当下,科技城的配套还是稍显薄弱,实验小学科技城校区和近期公布的清华附中也仅为教育加持,其余生活配套有待提升。
  总得来说,科技城确实迎合“城市向东南发展”的大方向,它有发展的条件,但需要更多的时间。
  如果你慧眼识珠,选择这个潜力板块,不妨重点关注表格里的几个项目。

  城东


  以长纤塘为主线,城东这几年发展有目共睹,一幢幢住宅立起来取代了原本的老旧厂房和空地,居住氛围也逐渐浓郁起来。
  目前,该板块内在售楼盘并不多,尤其是在柳岸禾风清盘后,基本是荣盛·祥云府一家独大。从预售价格来看,城东算得上是房价亲民板块。

  城北


  城北的新房项目不多,但配套很成熟,居住氛围也很重。
  从嘉兴房价梯度来看,城北的房价并不高,换而言之,在这里更能找到性价比高的房子。拿万城·赞园为例,即是嘉兴人喜欢的毛坯,价格也就一万出头点,高架建成后,交通便利又将提升。
  到底是看中未来的潜力?还是着眼当下的生活?全凭考量。

  城南


  城南的房价一直坚挺,主要是得益于围绕姚家荡发展的板块红利,再加上区域内多以自住置业为主,哪怕是在投资氛围最盛行的时候,城南也守住了一方清净。
  不过,目前城南在售楼盘并不多,除了香港兴业·璟颐湾和万科紫元尚宸两个老盘,其余两个新项目(佳源·优优城南和香港兴业新地块)均未开盘;而且,城南整体房价也处于中上水平。
  配套方面,城南则在良好,医疗有**医院,绿化景观有姚家荡,商业有即将开业的银泰,如果教育再添一所优质的公立学校,那就如虎添翼了。

  二环主城


  二环内的房子**的优点就是方便,白天繁花似锦,晚上灯红酒绿,吃饭、逛街、瞎溜达,爱上哪上哪,一出门都市气息扑面而来。
  一般情况下,如果楼盘ok,价格合适,绝大多数人都是愿意选择主城内的房子。不过,现在二环内在售的项目并不多,要么清盘在即,要么高端往上,或者推盘节奏比较慢,重点关注的就是表格里的三个楼盘。

  南湖新区


  今年南湖新区新房0入市量,仅有的两个新盘龙润壹城、翰林兰庭二期均无开盘,如果你瞄准的是这里,那就自求多福吧,咨询电话存下来,多多跟进。

  湘家荡


  目前嘉兴预售价格较低的区域--湘家荡,两个在售项目(恒大香湖左岸石榴湘湖湾),两个待售项目(大树·水月轩鹭栖湖)。
  两千多亩水域面积是湘家荡发展旅游业的先决条件,政府也是大力支持的,湘家荡也不失为一个特色板块。不过对本地人而言,买房位置很重要,湘家荡似乎有点偏,正是如此湘家荡在楼市中的表现一直比较低调。
  换个角度来想,如果你喜欢环境好、离水近的房子,不妨克服距离限制,用**的价钱置业湘家荡。
  ----------------

  **附上**房价地图,供大家参考《10月房价地图》

  1、光从毛坯价来看,嘉兴房价整体平稳,梯度明显。
  除去特殊项目,主城绝大部分楼盘预售价格在11200-14500元/㎡之间;湘家荡成为“洼地”,价格是否有突破就看接下来纯新盘的定价。有一点值得注意,近期不少楼盘改精装为毛坯,购房优惠重出江湖,甚至车位解绑,曲线降价信号忽闪,市场逆转或将继续。
  2、嘉兴**楼面价停留4月有余,地价体系已经形成。
  今年6月6日,14000元/㎡左右的实际楼面价出现,时隔4月有余地价再无突破;9月21日土拍,市本级5宗宅地全军覆没,拖底成交+流拍唱主场;嘉兴地价体系形成:除去部分区域,绝大多数板块实际楼面价过万,对比当下的房价,不免令人生忧。
  3、二手房挂牌价格相对稳定,涨跌幅度明显收窄。
  下半年二手房市场降温异常明显,房东预期受到影响。从**挂牌价格来看,嘉兴各区域次新房挂牌价涨跌基本都在5%以内,相较之前变化幅度收窄数倍,甚至有板块高位反弹,出现非常细微的降价变化,总体挂牌价格日渐趋稳。
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