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嘉兴二手房市场降温明显!有房东降价卖房,降幅高达50万
2018年10月10日 13:53   来源:中国房产超市网
[导读]嘉兴二手房市场早在2017年下半年就放出降温信号,主要是因为“限售”斩杀部分投资客。嘉兴二手房市场降温明显!有房东降价卖房,降幅高达50万
  2018年10月9日下午3点,南湖区不动产交易纳税登记处,国庆节后第二天,并没有太多人。据知情中介反映,就连国庆后第一天也没出现人潮,难道最近的二手房市场真的冷下来了?

  带看明显减少,成交接近“冰点”
  “最近真的冷清,我们还算好,一个月有几套成交,有些小门店估计都没开过单”秀洲区某中介直言不讳表示,最近嘉兴二手房市场堪比入冬,绝大多数门店带看直线下滑,成交更是降至“冰点”,这股寒意从9月开始特别明显。
  一来,近一两个月市场骤变,无论新房还是二手房都难续先前的狂热,有些客户原本有意买房,但感受到市场降温后转而观望。

  二来,新房供应产生的冲击也大,9月房源入市创下新高,在没有明显优势的情况下,二手房成交自然下滑。
  南湖区某中介表示:“就在前几天,有个客户看中了科技城一套二手房,原来以为八九不离十,昨天打电话过来说不买了”,越来越多购房者陷入纠结。
  其实,嘉兴二手房市场早在2017年下半年就放出降温信号,主要是因为“限售”斩杀部分投资客,新房陆续入市带来的冲击。但那时余温仍在,多数人对嘉兴后市预计仍然较好,二手房市场还算平稳,价格也比较高。

  房东:降价求成交,还是伺机等候?
  经过一年多的发酵,需求减少,新房入市,二手房成交一路走低,倒是价格稍有松动。部分中介表示,市场预期大逆转之下,一些诚心要卖房子的房东就只能通过降价来促成交,一般降幅普遍在10-20万左右,周期长一点的甚至超过50万,具体还得看房东。
  举例说明,有套宏润花园的房子,刚开始挂240多万,但一直没卖掉,连续几次降价后,现在报价190万左右,整整降了近50万。
  近期,本网“验真房源”小伙伴走访实拍了解到,对于一些诚心卖房的房东来说,降价销售是最有效的办法,但大多数房东都是有明确的价格标准--不低于市场价(除非急需资金周转)。
  “并不是非卖不可,房子这东西总不会亏,能卖个好价格最好,卖不掉就放着,可以养老也可以租出去,大不了以后再卖,没想过大幅降价”王女士是一部分房东的典型代表,抱着“卖卖看”的心态。

  降价抛售,还是伺机等候全看房东,二手房相比新房,价格弹性更大,房东主观定价是关键。
  一二手倒挂现象缓解 置业空间变大
  行情好的时候,嘉兴一二手房价倒挂现象比较严重,房东对未来市场有信心,需求被刺激,大波人急需买房,而新房却遭遇限价严控。
  这种情况下定价相对自由的二手房就有了上升空间,不少房源价格高于新房价格,尤其像南湖新区、城南、国际商务区板块内依附学区、地段、潜力的次新房,价格普遍不低,挂牌单价超过两万的比比皆是。
  如今,市场趋稳之后,一二手倒挂现象还明显吗?
  以国际商务区部分次新房为例。小编在本网二手房板块“房超优选”中找了几套房子的挂牌情况。【房超优选】

  从价格上看,受到小区、装修、车位、楼层、房东主观意识等因素影响,该区域内部分次新房的挂牌价一般在15500-20000元/㎡之间。
  一套优优花园106㎡的毛坯房,带车位总价175万,折算单价在16509元/㎡左右;而同区域内某盘楼层差不多的一套毛坯房单价13360元/㎡左右,算上车位,折算均价大概在15800元/㎡左右,对比下来仍有差距,但相比以前价差已经拉近。
  正如上文房东所说,除非真急售,不然一般二手房价格不会低于市场价。换而言之,如果想买房,不妨双管齐下,也花点心思关注二手房,说不定就能淘到一套价格实惠的好房子。
  凉风或将持续 尊重市场规律
  “今年估计就这样了,没啥逆转空间,这股凉意应该还要持续一段时间,市场规律如此,不过长远来看嘉兴还是向好的,趁这段时间休息一下也不错”某中介说出了自己的想法。
  据本网统计,接下来3个月,预计有30个新盘提供入市房源,新房供应上涨将对二手房市场产生更大的冲击,受全国范围内的楼市降温潮影响,嘉兴二手房市场或将持续低温。
  有网友表示,买房的人总体变少了,但二手房相比新房有独特的优势,一来小区成熟,入住率、物业管理、小区实景,包括周边配套都能实地亲踩,挑选的时候心里有底;二来二手房选择空间大,任何成熟优质板块都有大量二手房可供选择;如果价格合适,一定会考虑。
  行情越火买房越热,行情下行观望渐重,我们似乎永远逃不出这个怪圈,谁都想抓到那个“高点”或“低点”,但能踩对的人又有多少?
  对刚需来说,当下或是购房好时机,无论是新房还是二手房,都可以对比挑选一番,置业空间已经彻底打开。

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