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国际商务区热门双盘选哪个?当下房价行情,二手房值不值得入手?
2018年10月11日 15:40   来源:嘉兴房产超市网
[导读]房超问答,收录网友关于嘉兴楼市的“疑难杂问”。国际商务区的中央公园和珑府哪个比较好?眼下的房价行情,二手房该不该入手?

  一直被关注着的【房超问答】,让各位网友可以看到购房者的第一心声,“房博士”定期查看,至今也回复了满满一箩筐的问题:有问不同新房项目的比较,问二手房小区品质和房价如何的,也有一部分购房者对嘉兴买房政策还有些不了解,另外还有关于装修等其他问题。

  这里提醒一下大家,在提问的同时,可以翻阅之前的历史问答,不但能为你提供少许干货,说不定还能解了你的惑。

  房超问答,收录网友关于嘉兴楼市的“疑难杂问”,无论是房价、政策、新房、二手房行情等各类房产问题都可以犀利提问,“房博士”将倾囊解惑!小编精选部分关注度较高的问题,与各位网友一起切磋讨论。

  

  Q:180万左右,在南湖新区买哪个小区升值潜力大一点?二手新房都可以,已有一套刚需房。

  南湖新区发展已经非常成熟,与其说升值潜力空间,倒不如说是保值。也正因为如此,南湖新区大多数次新房单价都要2w+。算下来,180万全款,估计可选面积偏小,仍是刚需性质。如果是想改善,资金预算也要超200万。

  目前南湖新区并无在售新房项目,只有翰林兰庭和龙润壹城待售,可以重点关注,不过购房难道很明显,不然就只能考虑二手房。

  南湖新区大多数都是北师大学区,价格自然不低,这里小区二手房均价在15000-25000元/㎡不等,可以说是目前嘉兴二手房挂牌价最高的一个版块。小区新一点的可以考虑金都·南德大院、信达·翰林兰庭、铂金府邸、格兰英郡等等。想要入住率高一点的成熟小区,可以考虑康桥花园、翡翠花园、御溪半岛、罗马都市等。

  要再强调一下,如果是180万,基本只能买小面积,如果实在爱南湖新区,不妨考虑杠杆,贷款买房也不错。 

 

  Q:巴黎都市区域现在房价多少?

  巴黎都市小区10月挂牌均价为23118元/㎡,附近的蔚蓝·澳洲花园10月挂牌均价为21589元/㎡,探花苑10月挂牌均价为22570元/㎡。

  想要了解更多嘉兴二手房挂牌均价,只要登录嘉兴房产超市网(www.fccs.com),第一步点击屏幕右下方“更多”,第二步点击“查房价”,然后输入小区名称,你想知道的小区房价都能查到。

   有一点要提醒,一般网上的挂牌价与实际成交价有一定差距,具体还是要看房东如何定价。

 

  Q:你好,刚需首套,请问一下中央公园和珑府哪个比较好,另外二手尚东和黄金海岸值得购买吗?

  雅居乐金茂中央公园卓越·珑府,对嘉兴而言两个项目的开发商都是初来乍到,不过在国内品牌口碑都还不错。

  雅居乐金茂中央公园建筑面积约96-136㎡,毛坯交付,卓越·珑府建筑面积约89-128㎡,精装交付。这两个楼盘一般的刚需和改善都可以考虑。

  从位置来看,都属于当下热门的国际商务区板块。稍有不同的是,雅居乐金茂中央公园位于中央公园西侧,靠近三环南路;卓越·珑府位于中央公园东侧长水路附近,周边空地还有一大片,未来发展潜力更大,区域内拆迁安置小区和商品房杂糅分布。

  周边配套该有的都有,便利程度各有不同,哪个好,就看你的居住需求和如何取舍了。

  再说尚东名邸和奥园·黄金海岸,小区都属于城东板块,北面有不少工业厂房。城东板块发展有点晚,直到近几年来城东路的二次开发,区域内住宅未来或将受益。

  不过两小区品质一般,以刚需为主,二手房小区挂牌均价差不多,在1w3左右。

  从位置上看,两小区都位于城东路,尚东名邸位于二环线上,离高架规划比较近,对面就是麦德龙;而奥园·黄金海岸要稍稍往东一点,在茶园路一侧。

  再看配套,虽然板块内有学校和麦德龙超市,但配套还是少了点,区域内没有大型的商业综合体和较近的医院。

  总的来说,城东板块地价不高,这里的房价相对其他区域也要便宜。如果有意置业城东,不妨也关注一下新房,比如最近在售的荣盛·祥云府,户型、位置都不错,12000元/㎡的预售价还是具有一定性价比的。

 

  Q:实验小学东现在房价多少?小面积的是否可以出手?

  如图,乍一眼望去周边房价都是2w+,实际小区房价基本在17000-23000元/㎡不等,主要是一些品质不错的早期商品房。

  巴黎都市小区10月挂牌均价为23118元/㎡,蔚蓝·澳洲花园10月挂牌均价为21589元/㎡,探花苑10月挂牌均价为22570元/㎡,翰林府第10月挂牌均价为21587元/㎡等。

  这里的住宅位于南湖新区成熟板块,无论是学区还是地段、配套条件都十分优越,房价一直保持坚挺。

  因此,只要学区稳定,这区域内的住宅价格大涨大跌都不会出现,而近期二手房市场基本稳定,遇到好价格该出手就出手。

 

  Q:南湖新区、国际商务区,精装修小区有哪些?

  目前新房项目有卓越·珑府、世茂璀璨时代,还有未售项目暂定精装修的有绿城留香园(待售)、江南国际城(待售)。

 

  Q:资金有限,准备入手新塍镇的新盛水岸,请小编根据经验做个总结,十分感谢。

  新盛水岸,位于主干道兴昌路一侧,500米范围内有菜场、商城、初中、幼儿园、车站、新塍出口收费站等,交通、购物出行特别方便,地段优势突出。

  小区虽然是拆迁房,但建造时间不长,在同类拆迁房里还算不错。多层住宅,得房率、光照时长、户型设计等问题表现还不错,10月挂牌均价为7953元/㎡。

  如果你是新塍人,自住需求,资金实在有限,这个小区还是不错的。

 

  【房超问答】前期回顾

  ■ 首套房、30万,教你在嘉兴热门板块中央公园旁置业的正确“姿势”

  ■ 当初低调又“迅速”地完成了销售,如今这个楼盘品质如何?

  ■ 买了高架旁的房子,想问问高架对几楼的住户有影响?

  ■ 高架开建势如破竹,嘉兴房价会不会受影响?

  城南买房选哪里?香港兴业·璟颐湾和万科紫元·尚宸哪个好?

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