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18000套!嘉兴新房成交创下次新高 二手房掀起“降价潮”
2018年10月07日 09:34   来源:中国房产超市网
[导读]18255套!这是前三季度嘉兴新房市场交出的成绩单。明明政策严控,行情下行,新房成交还是创下了一个次新高!二手房掀起“降价潮”
  18000多套!这是前三季度嘉兴新房市场交出的成绩单。明明政策严控,行情下行,新房成交还是创下了一个次新高!是调控力度不够?还是市场信心仍在?且看2018前三季度楼市报告。
  市场供应量:前三季度共20175套住宅入市 体量约222万方
  据房超数据中心统计,2018年前三季度嘉兴共发出77张新房预售证,入市住宅20175套,比去年同期(15828套)上涨27.46%,其中第三季度供应套数为7946套。

  果不其然,供应量上来了!大家期待的“房源大军”虽然没有洪水般倾泻而来,不过还是如约而至,值得拍手庆幸。
  从以上新房供应情况来看,第一季度的供应量波动较大,4月成为最高供应点,单月就有3555套住宅领出预售证。5月以后,供应成“上涨趋稳”状态,平均每月供应量在2300套左右。

  从供应区域占比来看,主城中国际商务区仍是主力,前三季度共有4662套住宅入市,占比23.11%,共9盘提供房源。其中荣安万科·香樟国际开盘房源量最多,共领出5张预售证,2044套住宅开盘入市,基本整个项目都在今年完成去化。
  其余板块供应量都相差不大,城南、城东、科技城、中心城区开盘房源基本都在1600套左右,主力楼盘2-3个。
  南湖新区和运河新区仍处于断供状态,毕竟都是配套成熟、地段突出的板块,区域内的楼盘唯一性超强,基本不愁后续销售,所以可以任性着来。就拿翰林兰庭二期来说,现房姿态,不知道有多少双眼睛盯着。
  从供应面积来看,90㎡以下住宅供应占比33.31%,120㎡以上占比30.71%刚需、改善基本各占半壁江山。
  按照当下楼盘户型,如今90㎡基本都能做到三房设计,而120㎡左右都能做到四个房间,既能满足准备一步到位的刚需,又能对很多刚改购房者的胃口。
  而一些以大户型为主(144㎡以上)的楼盘为纯改善客户提供了明确的选择,比如已经清盘的荣安府(动态 图库 户型),地王项目中国铁建·花语江南(动态 图库 户型),又或者是即将面世的世合理想大地·阳明清境(动态 图库 户型)江南国际城(动态 图库 户型),这些楼盘都为改善而生。

  新房成交量:前三季度嘉兴住宅成交18000套 创历年次新高


  虽然今年下半年之后,新房市场的需求量明显下降,但结合三个季度来看,嘉兴人的购买力还是惊人的。哪怕是政策高压之下,也创造了18000多套成交的次新高,同比去年上涨27%,仅次于疯狂暴涨的2016年,究其原因,逃不过以下:
  第一:今年下半年才逐渐迎来拐点,但上半年楼市行情仍然较好,整体分析成交高也在情理之中。
  第二:2017年行情仍在发酵,开发商能不开盘绝对捂着,而今年的入市量明显高了起来,尤其是第三季度,市场预期变化,楼盘抢滩入市,让成交赶超2017年有了更大的可能性。
  第三:投资客撤场趋势抽走了一批需求,但嘉兴本地购房者也不弱,尤其是在暴涨洗礼后,大家置业观念有了变化,该出手还是要出手。
  暴涨?暴跌?都是不正常的,“稳”才是大家喜闻乐见的状态。从供应和成交数据来看,今年前三季度,嘉兴楼市整体保持“供需平衡”。
  土地市场:整体看似不给力 实际宅地又创三个新高
  据本网统计,2018年前三季度,嘉兴市本级成功出让71宗地块(含宅地、商业、工业用地),相比去年同期减少23宗,土地成交面积约270.26万㎡,同比去年下滑22.9%,总成交金额181.16亿元,同比上涨25.8%。另有4宗终止出让,3宗遭遇流拍。
  是不是光看大数据,感觉今年的土地市场似乎不给力,那你就错了,重点来看宅地成交。

  虽然今年下半年开始,嘉兴宅地市场极速降温,但仅一两个月的时间并不能阻碍2018年前三季度土地市场的傲人成绩。
  同比去年,今年前三季度涉宅类用地成交25宗、成交金额169.12亿、最高实际楼面价约14000元/㎡,再次创下三大新高!具体可以看我们土地小公举整理的《前三季度土地报告》
  从下半年开始,以6月6日土拍为分水岭,嘉兴宅地市场就进入了下行通道,最近一场土拍甚至全线流拍+托底成交,瞬间入冬,这股寒意正逐渐影响新房市场。
  二手房变化:成交明显下滑 房东集体降价出货
  二手房市场第一次放出降温信号是在2017年下半年,主要是因为“限售”斩杀部分投资客,新房陆续入市带来的冲击。但那时多数人对嘉兴后市预计仍然较好,二手房价格比较高,部分小区一二手倒挂明显。
  经过一年多的发酵,需求减少,新房入市,二手房成交一路走低,倒是价格稍有松动。部分中介表示,2018年下半年以来市场预期发生了很大变化,一些诚心要卖房子的房东就通过降价来促成交,一般降幅普遍在10万以上,周期长一点的甚至超过50万,具体还得看房东。

  举几个成交实力,丽江半岛一套125㎡的房子,原本挂牌245万,几次降价后最终以170万成交,整体降价75万;紫元·尚园一套89㎡小户型,最初挂牌200万,实际成交价在145万左右,降价55万。
  “有些地段不突出,配套一般的小区,哪怕降价,挂几个月都不见得卖得掉”购房者挑剔起来了,这是很多中介明显感受到的。
  房东降价出货已是整体现象,对购房者而言,又多了一片选择的新天地。接下来楼市平稳下,二手房市场的主基调注定也是往“稳”去的。
  遭遇拐点 开发商开启“奔跑自救”模式
  事实证明,拐点已到,下行通道中市场正做出相应的反映,坐着就有人送钱日子已过去,开发商必须站起来“奔跑”。
  高逼格精装变成接地气毛坯 楼盘开启自救模式
  精装改毛坯只是开发商抢占市场的其中一种办法,当购房者重新挑挑选选的时候,楼盘只能自救,老带新、分期首付、特价房…….或许这只是正面遭遇拐点后的开始。
  从千人疯抢到循规蹈矩蓄客 去化情况分化明显
  云端坠入人间,绝大多数楼盘都有新变化,甚至有些楼盘坠入的可能是“谷底”。疯狂之后,他们面临的是更为挑剔的购房者和板块、价格分化带来的销售难题。从最近的一批预售来看,同为洋房,秀湖和湘家荡的价格差了近6000元/㎡。
  众口评楼:
  @独闯天涯:再谈房价已经没多大意思了,把口水吐干了也下不来,我就问这30万的车位有没有下降的空间?30万不知道卡死多少刚需!
  @candy:如果没记错,嘉兴房价从来没暴跌过吧……涨到是涨了几波……
  @侃大山:真是风水轮流转,老百姓不容易,开发商也难,去年的地王,哪几个赚大钱了,不被套牢就不错了。
  @老纪:天天喊着要房价下来的一定是没买房的,你要是手里有个几套,估计烧香都想房价涨上去吧。

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