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前三季度嘉兴宅地出让金已超去年 繁华背后却有隐忧
2018年09月29日 11:18   来源:中国房产超市网
[导读]虽然今年才走过了2/3,但嘉兴宅地市场的出让金已轻松超过去年全年。数据显示,今年前三季度,市本级宅地成交金额已大169.12亿元,而去年全年的土地成交金才162.01亿。
  伴随“金九”的结束,2018年的前三季度也即将正式落下帷幕。
  与过去两年持续亢奋的土地市场所不同,刚刚过去的前三季度,是火热的,是跌宕起伏的,更是瞬息万变的。
  关键词:火热

  据本网统计,2018年前三季度,嘉兴市本级成功出让71宗地块,相比去年同期减少23宗,土地成交面积约270.26万㎡,同比去年下滑22.9%,总成交金额181.16亿元,同比上涨25.8%。

  其中,涉宅类用地成功出让25宗,土地出让面积129万方,总建面246.08万方,同比上涨41.1%;成交总价169.12亿元,同比上涨36.7%,另有3宗流拍。


  而宅地市场的表现,依旧惹眼,又有多项记录被刷新。 
  1、宅地出让金轻松超去年全年
  值得注意的是,虽然今年才走过了2/3,但嘉兴宅地市场的出让金已轻松超过去年全年
  数据显示,今年前三季度,嘉兴市本级宅地成交金额已大169.12亿元,而去年全年的土地成交金才162.01亿。
  2、成交宗数创同期新高
  从宗数上来看,今年前三季度已成功出让了25宗宅地,另有3宗遭遇流拍。而去年同期,出让的宅地仅有17宗,全年的宅地出让宗数则为27宗。

  3、成交楼面价再刷新

  2017年前三季度,嘉兴宅地的平均楼面价是6648元/㎡,全年的楼面均价则为6070元/㎡,而今年前三季度,这个数字已经蹿升至6873元/㎡,将过往的记录又甩在了身后。

  关键词:跌宕起伏
  不过,这份看似繁华的成绩单背后也存在一丝隐忧。去年优质宅地的密集出让和大鳄房企的竞相夺地给嘉兴土地市场带来了前所未有的狂欢,而今年跌跌撞撞的楼市表现也让土地市场多了一份起伏。
  回顾前三季度嘉兴土地出让历程,可以用“跌宕”二字来总结。
  在行情的影响下,前两个季度,土地市场的表现,是红火的,但步入下半年,却呈现了回落。

  2月1日的12地齐拍,掀开了2018嘉兴土地市场的序幕,而这也是第一季度仅有的1场土拍。当天,共有12宗宅地入市,更是不乏姚家荡、秀湖等多个“明星板块”。
  最终,经过9小时鏖战,1宗地块触及限价,6宗地块刷新了区域地价新高。
  6月6日,沉寂4个月后,嘉兴再迎土拍,位于城南、科技城、秀湖3宗超优质宅地集中入市,本土房企佳源连夺两地,一举拿下秀湖与姚家荡宅地,其中姚家荡地块触及10038元/㎡的楼面限价,并配建了17000㎡人才住房面积;绿城则在科技城补仓成功,同样也是触及10033元/㎡的楼面限价,并配建了13300㎡人才住房。
  3宗地块,2宗触及限价,1宗也要高达9字头,这场热度空前的土拍,无疑已触及上半年沸点,但同时也成了今年宅地市场的风水岭。
  此后的第三季度,楼市开始转向,由于行情的微变,开发商拿地逻辑生变,谨慎之下,13宗宅地无一触顶,流拍+低溢价成了主基调
  尤其是刚刚结束的9.21土拍,5宗宅地遭遇了“流拍+拖底成交”,更是基本可以判定为这一轮土地市场降温的“集结号”。当然,地块位置的优劣、起价偏高也是影响因素。


2018前三季度热门地块楼面价(含配建)
  可以看到,与前两年逢土拍必地王所不同,在狂飙突进2年后,下半年后的土地市场,已回归理性。
  楼面价均窜至熔断的情况也再未出现,价值不同的板块,分层效应愈加明显,地价呈现出了合理的高低起伏。
  关键词:熟面孔
  过去两年,由于嘉兴楼市的异常火热,吸引了一大波新晋外来房企攻城略地。
  而今年前三季度,在新的行情之下,一些新的趋势得以体现。
  来看一组数据,2018年1-9月成功出让的25宗宅地,仅有5宗被首入嘉兴的新晋外来房企摘得,分别是秀湖中粮祥云地块、上海伟涛王江泾地块、雅居乐金茂|中央公园地块、大发城东地块、蓝城王江泾地块。
  其余20宗宅地,均被本土房企或是在嘉兴已有开发经验的房企摘得。


2018年前三季度拿地主要房企
  其中,拿地最积极的当属本土大佬佳源和已完成本地化落地的万科、金地,各自斩获2宗宅地;香港兴业、绿城、荣盛、中洲等房企则补仓成功,来自海宁的万城也完成了在嘉兴的首次布局。
  一方面,我们可以看到,与新晋外来品牌的“疯狂”与热情相比,这些熟悉嘉兴,了解嘉兴的本土房企,或是在嘉兴已有开发经验的房企,在地价高企的当下,依旧频繁出手,意味着这些开发商对嘉兴后市的看好,也意味着他们的深耕之心。
  但另一方面,2016-2017的拿地大户,也有不少在2018年的土地市场上销声匿迹。有的是因为钱袋收紧,资金短缺,有的是因为手上还有余粮,还有个别高价地至今还未入市。
-------end------
  至此,2018前三季度的嘉兴土地市场已正式落下帷幕,在楼市略显疲软的当下,在土地市场风向已变的时刻,第四季度是将持续低迷还是迎来翘尾行情,共同关注。

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