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首套房、30万,教你在嘉兴热门板块中央公园旁置业的正确“姿势”
2018年09月27日 10:26   来源:嘉兴房产超市网
[导读]嘉善人在嘉兴工作,名下无房,手头30万,需要在中央公园那置业。想咨询一下府南花园怎么样?华新花园和领秀智谷哪个小区好?外地人迁为集体户口是否可以首付三成?

  房超问答,收录网友关于嘉兴楼市的“疑难杂问”,无论是房价、政策、新房、二手房等各类房产问题都可以犀利提问,“房博士”将倾囊解惑!小编精选部分关注度较高的问题,与各位网友一起切磋讨论。

  

  Q:嘉善人在嘉兴工作,名下无房,手头30万,工作需要,需要在中央公园那一片的房子。想咨询一下府南花园怎么样?孩子还一年读小学。

  先来看下中央公园东西两侧的情况,目前西侧住宅填充较满,东侧空地不少,离市中心位置较远,所以从眼下生活便利程度来说,推荐考虑中央公园西侧,长水路以北区域,同时离所属学区位置近,未来接送孩子上下学也方便。

  这边的次新房价格在1w5起步,而西侧的拆迁房价格偏低,在11000-12000元/㎡不等。你这个30万选择余地有限,府南花园是个不错的置业选择。

  府南花园虽然是拆迁房,品质一般,有众多拆迁房都无法避免的缺点:物业管理薄弱、居住以老人和租客居多等,但胜在地段优势明显,靠近市中心位置,交通非常便利,通往嘉兴各个方向距离都不算远。

  小区有多层也有高层,喜欢多层、高得房率,可以选多层;想要有电梯、享受开阔视野,可以选高层。

  不过三期和二期西区都较靠近火车轨道,楼栋会受到不同程度的影响,建议考虑一期和二期东区。

 

  Q:华新花园和领秀智谷哪个小区好?价位差多少。

  个人感觉两个小区各有各的优势,还是看你自己取舍。

  领秀智谷9月小区挂牌均价18908元/㎡,华新花园9月小区挂牌均价14673元/㎡。

  从小区来看,相比华新花园,领秀智谷房子更新一点,规划、管理各方面也要完善。华新花园建造时间早,户型的设计还较落后,不少小户型还停留配备一个卫生间设计阶段。

  另外领秀智谷都是高层,华新花园是多层住宅,不过华新花园作为既有住宅加装电梯试点之一,未来不少单元都能有电梯上下楼。

  从地段来看,两个小区都属于秀洲新区板块,华新花园的优势会突出一点。华新花园位于中山西路旁,周边大润发、秀洲公园、秀洲实验学校一路之隔,生活十分便利。这个位置离经开万达、江南摩尔、八佰伴、江南大厦四大商圈距离都非常近。

  而领秀智谷虽然周边也有上外、中关村购物中心、新安国际医院等配套,但小区位置比华新花园更偏西,离市中心位置更远。

  从学区来看,稍微有点差别,领秀智谷小学和中学的学区都是上外,而华新花园中学是上外,但小学是秀洲实验小学。小学到底哪个好,房博士也不能一概而论,两个学校的口碑都还可以,另外学生自己的综合能力也是关键。

  总的来说,两个小区学区有小差别,领秀智谷小区更新价格更高,而华新花园地段更好,更经济实惠。

 

  Q:外地人,想在嘉兴买房,首付是否必须五成?迁为集体户口是否可以首付三成?

  嘉兴户籍的集体户属于本市户籍居民家庭。外地人在嘉兴买房限购一套,首付五成,如果你是嘉兴集体户口首付是三成。

 

 

  Q:夫妻双方一方为本地户口,买二套房受限制吗?

  家庭成员中有1人为本市户籍的,暂按本市户籍居民家庭认定。二套房也是可以购买的。

 

  Q:签订了认购确认书和定金合同现在不想要了,售楼处要扣百分之三十的违约金,像这样我还能不能把钱拿回来了?

  普遍情况下,这个定金是不能退的,你可以找开发商再协商。

 

  Q:钱少,选择拆迁房自住的话,文贤,府南,永丰,万家花园,哪个好一点,兼顾小学。

  9月挂牌价格:文贤小区12103元/㎡,府南花园11000-12300元/㎡,永丰公寓10286元/㎡,万家花园14107元/㎡。

  从区域来看,只有万家花园在南湖新区,板块发展成熟,配套齐全,但价格也是最高的。小区无论是地段、生活配套、学区等各方面的条件都是不错的,如果资金充足,可选万家花园。

  另外三个小区都在国际商务区,府南花园和永丰公寓位于中央公园西侧,文贤小区位于中央公园东侧。

  先来看府南花园和永丰公寓,府南花园的位置要好一点,离市中心更近。而永丰公寓位于槜李路南侧,是目前国际商务区内比较偏远的小区之一,生活便利程度上来看要比其他几个小区差一点,价格也是这4个小区最低的。

  除去价格最高和最低,剩下两个价格差不多的府南花园和文贤小区。从位置来看,府南花园位于中央公园西侧,被铁路轨道隔断,如今这块区域已经被填充的满满当当,在未来几年内可能也就这样了。而文贤小区位于中央公园东侧,区域内空地不少,未来发展潜力大。

  从生活便利程度来看,两个小区差不多。府南离学区、第一医院、银泰商圈更近,而文贤小区离妇保院、中港城和万达商圈更近。不过,府南花园的位置比文贤小区更偏市中心一点。

  所以,府南花园和文贤小区两个差不多,看你如何取舍。再补充一点,文贤小区比府南花园建造时间短,新个五六年(预估不一定准)。另外如果选择府南花园,三期和二期西区都较靠近火车轨道,楼栋会受到不同程度的影响,建议考虑一期和二期东区。

 

  Q:请问70年产权的公寓,水电是商用的?还是民用的?

  一般情况下,40年产权的公寓都是商业水电。如果是70年的公寓,就要看开发商最早拿地时审批的土地使用性质是什么,如果土地性质为住宅,那么这种房屋仍属于住宅的类型;如果土地使用性质为商业,那么就属于“商业房产”,按商业房产标准缴纳水电费。

 

  【房超问答】前期回顾

  ■ 当初低调又“迅速”地完成了销售,如今这个楼盘品质如何?

  ■ 买了高架旁的房子,想问问高架对几楼的住户有影响?

  ■ 高架开建势如破竹,嘉兴房价会不会受影响?

  城南买房选哪里?香港兴业·璟颐湾和万科紫元·尚宸哪个好?

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