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9月,嘉兴楼市行情大变 房价却有微妙变化......
2018年09月27日 09:15   来源:中国房产超市网
[导读]正如预期的那样,即将过去的9月并没有金光闪闪,不过倒也算得上颇有成色。为什么这么说呢?来看嘉兴楼市反映出来的数据,房价如何?
  正如预期的那样,即将过去的9月并没有金光闪闪,不过倒也算得上颇有成色。为什么这么说呢?来看嘉兴楼市反映出来的数据。
  预售:截止目前,9月嘉兴市本级11个楼盘公布预售,共计房源2585套,其中主城占9个,比8月更有看头,甚至出现一天内连发6证的热闹景象。正是这几张预售叩开了“金九银十”的大门,也成为广大购房者关注的焦点。

  开盘:9月推盘主力自然来自近两月的预售。尤其是刚过去的中秋小假期,大家都没闲着,纷纷抢占入市,其中以金茂三盘(嘉禾金茂府秀湖金茂府雅居乐金茂中央公园(动态 图库 户型))最为吸睛,独领风骚。

  从去化情况来看,极少数楼盘仍能延续开盘即罄的热销状态,主要因为入市房源少,产品竞争力强;绝大多数楼盘当日去化在5-8成左右,仍有房源在售。
  而最近公布的大半预售仍有部分房源箭在弦上,接下来就会入市,既有万城·赞园(动态 图库 户型)此类纯新盘,又有荣盛·祥云府(动态 图库 户型)卓越·泓玺台(动态 图库 户型)万科紫元·尚宸(动态 图库 户型)这样的老盘加推,再加上之前续销楼盘,9、10月的选择性挺大。
  结合预售和实际开盘情况来看,9月嘉兴市本级商品住宅的成交套数应该在2000套左右,将延续几个月以来的“稳成交”状态。
  价格:至于大家比较关心的价格,基本上没有太大浮动,倒是跨区域不同楼盘之间的差价仍然明显。从预售来看,价格最低的石榴·湘湖湾8800元/㎡和最高的卓越·泓玺台14500元/㎡相差5700元/㎡,嘉兴当下的价格洼地非湘家荡莫属。
  其余主城的热门楼盘价格多在13500元/㎡左右,部分小高层或洋房均价则突破14000元/㎡大关。【2018年房超预售监控中心】

  虽然目前嘉兴整体房价平稳,但按照开发商常见的“低开高走”节奏,总归首批房源最便宜,之后随着住宅业态和楼栋位置趋佳,价格也会有小幅上涨。所以细细品味之下,大部分加推楼盘公布的预售价格还是出现了微妙的变化。
  房源:如果时常关注楼盘信息,你会发现之前经常提到的“房源大军”早在7月份就已陆续到达,而且规模愈加壮大,逐月递增。
  7月:10张新房预售中,有3个纯新盘;
  8月:12张新房预售中,有4个纯新盘;
  9月:11张新房预售中,有6个纯新盘;
  据房产超市网监控中心显示,2018年嘉兴市本级预计有14个纯新盘待入市,10月和11月是开发商计划首开的集中月份,加上老盘加推,接下来3个月,可选楼盘能达到近30个,千万别再说选不出房子。

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  不得不说,市场变化比想象中来得快,尤其是9月21日嘉兴市本级的一场土拍,流拍+托底成交大幅改变了购房者的心理预期,也映射出开发商拿地更高的谨慎度,行情逆转之下确实发生了实质性的变化。【秀湖底价成交 另有2宗流拍 嘉兴9.21土拍全面遇冷】
  楼盘众生相:可同甘不共“苦”
  站在风口猪都能飞!这话一点不假,什么品质、配套、规划都抵不过热血喷张买房人,只要是套房子, 就有人接手。于是,从2016年下半年开始,嘉兴众盘同甘两年,美滋滋地赚了一大票。
  如今拐点已到,有楼盘绞尽脑汁也难卖,全靠分销,客户自然到访量更是少的可怜,显然是从云端坠入了人间。
  不过,市场玩的永远是优胜劣汰,地段产品力,两个优势占一个就能吸引一波忠实购房者,大大减小销售压力;如果同时占据两大优势,不说售罄,热销是必然的。

  拿中秋小假期间首开的嘉禾金茂府来说,一来位于当下大热的国际商务区,紧邻万达;二来品牌实力爆棚,谁不想拿下嘉兴第一座金茂府;两大优势非常明显,哪怕经历略漫长的等待照样造就首开售罄的销售神话。
  当年同甘两载,如今不再共苦,“分化”将是当下乃至接下来整个嘉兴楼市的关键词,不同的区域,不同的楼盘价格和销售情况都会有明显分化,甚至客户群体占比也会大不同。这既是对开发商的考验,也是购房者的机会。
  买房众生相:挑挑选选不是梦
  上文提到,接下来购房者的选择空间将进一步变化,供需调节之下(需求趋稳、供应加大)不失为买房好时机。【房周刊丨6个预售,3个热盘首开 金九银十“来势正汹”】
  上周末,国际商务区某纯新盘首批房源入市,有网友在开盘后一小时赶赴现场,进入选房通道还能看到不少10楼以上楼层不错的房源。最后他决定,再花两天时间走访一下刚开过的几个意向楼盘,对比具体的房源价格再做决定。
  事实证明,挑挑选选不再是梦,我们正逐渐回归那种看房、选房、买房的正常模式。
  不过,有一点必须要清楚,买房子应该挑,应该选,但绝不适合等。经验告诉我们,能等到低谷和峰值的永远是极少数人。只要你需要,你可以,房子过关,就是对的时机。
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