嘉兴房产网 > 嘉兴楼市 > 本地楼市 > 正文
调查丨毛坯深入人心,精装市场仍在!谁输谁赢关键还在开发商!
2018年09月25日 14:19   来源:中国房产超市网
[导读]调查丨毛坯深入人心,精装市场仍在!谁输谁赢关键还在开发商!
  今年的金九银十已经过了近一半,楼市可以称得上风云突变,不到一个月的时间,上半年的火热已经成为昨日黄花。
  就在9月21日,嘉兴市本级5宗地块出让,结果3宗底价成交,2宗流拍,整场土拍十分钟结束。连一向红火的秀湖板块也没有让开发商提起兴趣,可以说嘉兴的土拍市场进入寒冬。


  虽然目前嘉兴世面上的房源不少,九月至今,已经有11个楼盘共2585套房源公布预售。但供需关系已经开始逆转,市面上又开始出现“一成首付”、“老带新折扣”、“开盘优惠97折”等营销手段,各种暖场活动也开始频繁,只靠一张“户型图”已经卖不了房子了。
  市场大变,业界的“大手子”又开始换个思路指点江山,公说公有理婆说婆有理,说的很热闹,可手足无措的还是我们购房者.
  现在适不适合下手?
  楼市是否还会继续下行?
  ······
  在这样的关口下,本网做了一份《金九银十购房者大调查》,通过微信、网站等平台进行调查,获得了网友的积极反馈,并得到以下调查结果。

  不再买买买!近五成网友暂无购房计划


图一
  与往期的调查结果相比,最大的改变就是购房意愿的减少。本次调查,有计划购房的网友仅三成不到,近四成五的网友暂无购房计划。

  中国房产超市网5月网友调查
  5月份的嘉兴楼市,房子相当难买:全款购房,两个车位,甚至支付额外的“其他费用”,但依然难挡购房者的购房热情。
  而现在楼市拐点已到,按理说买房更容易了,但大家的购房热情却开始消减,笔者认为有两个主要原因。
  一是国家一直在出台政策抑制房价上涨,多省份都开展了房地产市场的专项调查。在这样的大背景下,房价很难再有很大的突破;网友们没了楼市疯涨、疯抢时候的紧迫感,越来越多人选择观望和延迟置业。
  二是嘉兴市场不缺库存,买房的客户不缺房子挑,不急着用房的家庭更多的是选择观望。
  总的来说,比起之前,现在的嘉兴购房者有了更多的选择,网友朋友也越发的理性,对于市场来说,这种购房心态的变化肯定是一件好事,房价不再是唯一的焦点,房子本身开始更为人所关注。

  物竞天择! 毛坯惹人爱

 

图二

  毛坯房的好处不言而喻,一来减小前期购房压力,二来后期装修可操作性大,图二中,喜欢毛坯房的网友达到了59%。不过抛开毛坯和精装自身的不同之外,毛坯受欢迎其实也是市场的选择。

  在嘉兴,精装更多的还是溢价做好的手段,尤其是在行情鼎盛,备案限价的时候,能捎上装修绝不手软,毕竟不愁卖,多赚一点谁不愿意。因此,同样的一套100㎡的房子,精装的要比毛坯贵上近30万,这样的价格,增加了很大的购房负担。

  其次,精装楼盘良莠不齐已是常态。在购房者看来,有些房子1000、2000元/㎡的装修标准卖到3000元/㎡乃至更高,简直就是在敲诈,并且市场上经常有楼盘精装质量差的新闻报道,购房者们对于精装项目的印象分自然在不断降低。

 


  如果楼市一直上行,那为了买房,再差的精装购房者咬咬牙也就买了;不过现在行情开始变差,如果精装标准不匹配价格,大多数购房者肯定就不干了。

  最近开盘的几个精装变毛坯的楼盘销售情况也不错,面对市场和消费者购房心理的改变,开发商为了业绩,做出了正确的抉择。

  其实撇去装修做溢价的手段不谈,精装本身也具有一定的优势,相比于毛坯,精装更加方便,省去了很多人力物力。如果价格和精装标准是匹配,大多数的购房者也肯定能接受精装,本次调查中就有41%的网友表示并不拒绝精装房,这个数字比我们的现象中要高一些。希望嘉兴世面上的精装楼盘也能从产品细节到生活体验,做到价格与楼盘品质相符,不辜负这些支持精装的朋友。

 

  地段、地段、还是地段—李嘉诚

 

图三

  本次调查中(图三),南湖新区和国际商务区是最受网友欢迎的区域,各有19%的网友选择;另外中心城区、秀洲新区、科技城也是较为热门的区域。

  与2017年年末的调查数据相比,由于南湖新区一直没有新房源入市,国际商务区迎头赶上,与南湖新区并列成为网友购房的首选区域。

 

2017年房超年末调查

  不过也不用奇怪,随着城市向东南发展的不变方针,国际商务区的居住氛围将愈加浓重;万达广场、高铁南站是其重要加分项;而其区域体量也是各区域中的“供粮大户”。

万达广场(广益路)

  当潮水褪去,优质的区位将是“票房”的保障。上周末,金茂在嘉兴的三个楼盘一起开盘,取得了相对优秀的成绩。据了解,其中位于国商区万达核心区域的嘉禾金茂府销售成绩惊艳,当天就去化完毕。
  图三还有一个细节,愿意选择城北网友的不多。作为一个有着成熟配套和浓厚居住氛围的区域,由于一些原因的拖累,还是蛮可惜的。不过未来随着一些工厂的搬迁,城北必将重新焕发新的活力。
  总结调查,发现所有的热门区域都是城市发展的新兴区域,区域的发展潜力已成为购房者选择的重要指标。

  房价纷纷扰扰 自己满意最重要



  对于接下来楼市的预测,大部分网友觉得会基本平稳。现在市场正处于风口浪尖,土地市场已经遇冷,我们一定会联想房价会不会受到波及。在调查中,有24%的网友认为房价接下去会大幅降低,不知是市场逆转下心里变化,还是大家深藏心底“美好”的愿望。
  市场下行,房价稳定,其实是有利于购房的。“房子好,我才会考虑考虑”,以前我们因为一些原因无法挑选的毛坯、地段等因素,现在都可以自主选择,有的挑,才任性!


  买房说重要很重要,但并不是生活的全部。我们普通人,房价涨跌再大,生活该过还得过。有一个遮风避雨的屋子,有你爱和爱你的亲友,生活幸福的真谛在于此,而不是拥有多少套房子。
律师声明:凡注明"来源:中国房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属中国房产超市网所有,未经许可请勿 转载刊登;资讯信息仅供参考,内容不代表中国房产超市网观点。
分享到:
我有话说:
已有条评论,共人参与

或使用快捷登录

匿名
热门评论
最新评论

显示更多

看房路线:台昇御景园  江南国际城  交投祥生·白鹤郡  东方禾苑  
看房团优惠:详见各楼盘
集合时间:10月20日 09:00(请提前十分钟到达集合地) 电话:82888666
集合地点:博雅酒店西面(迎宾大道上)
马上报名
13人 已报名
为您推荐
  • 本地楼市
  • 政策法规
  • 家装资讯
  • 楼盘推荐
  • 二手房推荐
  • 租房推荐
  • 装修案例
最爱看
热门专题
  • 《房超对话》走进中国铁建
  • 前三季度嘉兴宅地出让金已超去年
  • 嘉兴楼市9月观察
  • 要想空气好,就用皓尔宝!无毒家装,安心全家!
论坛热点
视频推荐
图片资讯
  • 感恩母亲与爱同行,绿城柳岸禾风创意纽扣
  • 奔跑吧!四月!
  • 荣安府142、165㎡实体样板房赏析
  • 意向登记踊跃FCCS百人看房团满载而归
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系方式:邮箱:2299470@qq.com,电话:0573-83671655。
全国ICP证:B2-20130034 ICP证:浙B2-20100070 浙ICP备:10026604号-1版权所有 © 2001-2018 浙江房超 客服热线:
电子公告(BBS)业务许可证 广播电视节目制作经营许可证(浙)字第1038号 商业特许经营备案号:1330402000900005

看房报名
请留下手机号码,我们会尽快联系您