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海宁土拍:10126元/㎡!鹃湖地价仍破万 经开地价回落明显
2018年09月19日 16:55   来源:中国房产超市网
[导读]最终,海宁万城10126元/㎡竞得鹃湖地块,上海伟涛、鸿翔摘得经开2地,楼面价分别为4948元/㎡和6293元/㎡。3宗地块均未触顶。
  “金九”过半,土地市场的重头戏终于陆续上演。9月19日,海宁率先开场,4宗涉宅类用地集中入市(由于同日出让的海土字18151号地块为拆迁安置房用地,本文不涉及),其中1宗位于鹃湖畔,2宗位于经济开发区,还有1宗位于袁花镇。
  最终,万城10126元/㎡竞得位于鹃湖的海土字18173号地块,上海伟涛以4948元/㎡的底价摘得海土字18176号地块,鸿翔6293元/㎡摘得海土字18162号地块。3宗地块均未触顶,且地价相比板块地王都有了不同程度的回落。
  而位于袁花镇的海土字18165号地块,则被浙江金袁房地产开发有限公司收入囊中,楼面价3037元/㎡

  当天自带“热点”属性的,无疑是海土字18173号地块,据悉,该地块位于海宁市区鹃湖畔,距离在建中的杭海城际铁路——浙大国际学院站700米左右,周边高端住宅林立,名校环绕,生活气息浓郁。
  可以说,地块所在的区域,是整个海宁规划最好,人居环境最优,未来潜力最大的板块,说它是海宁的豪宅板块也不为过
  土地面积36472㎡,容积率1.2-1.5,体量约5.5万方,起始楼面价为6306元/㎡,楼面限价则为10711元/㎡。
  无可复制的地理位置+低至1.5的容积率,注定了这宗地块将成为今日最大热门。唯一的悬念是,在市场转冷的当下,这宗地块是否将触及限价。

  上午9点,地块率先出让,挂牌期间,共有5轮报价,历经121轮竞价,本土巨头——万城房产补仓成功,以总价55400万元斩获,楼面价为10126元/㎡,未触及限价,不过距离限价仅差585元/㎡,溢价率则为60.58%
  细看之下,你会发现,今日出让的海土字18173号地块,不论是地块位置、体量、容积率还是起拍价,都像极了万城2个月前在同区域摘得的海土字18128号地块。
  7月13日,海宁万城经过341轮竞价,以10734元 /㎡的楼面限价+配建6640元/㎡摘得海土字18128号地块,由于地块自身还需配建不少于14000㎡的人才公寓,实际地块超1.7W,更是祭出了海宁市区的新地王。【五县又逆天!海宁鹃湖地价高达1.7W 接下来嘉兴的土拍可能……
  当下,市场已吹起了冷风,此次万城补仓的鹃湖地块,虽未刷新2个月前创下的地价记录,但10126元/㎡的楼面价,却也依旧维持在较高水平,并且与去年市场较热下的成交地价几乎持平。(佳源鸿翔·东方都市,2017年6月9日的拿地价为10752元/㎡)
  可见,对于热门板块的优质地块,房企们依旧会不惜重金抢地,但是,相比疯狂时期偶有地块用力过猛,如今的开发商们理性许多,“抢而不疯”。
  值得一提的是,这个海宁赫赫有名的房企大佬,在嘉兴的首开之作——万城·赞园(动态 图库 户型),也将于近期开盘,令人惊喜的是,首开高层毛坯9300元/㎡起,相当良心,感兴趣的网友可别错过。
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  此外,当天还有3宗商住用地迎来出让,分别位于海宁经济开发区和袁花镇。

  其中,位于经济开发区的2宗商住地,均需设置不小于地上总建筑面积5%的安置用房。
  最终,海土字18162号地块被海宁鸿翔总价15300万元竞得,楼面价6293元/㎡,溢价率17.69%
  海土字18176号地块,则被上海伟涛房地产有限公司以底价竞得,楼面价为4948元/㎡,总价20000万
  由于两宗地块均需配安置房,实际地价还将小幅上调,但是,对标2个月前,海宁鸿翔在该区域的拿地价(楼面限价7711元/㎡+配建200㎡),仍就跌幅明显。
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  向来低调的海宁袁花镇,时隔3年再推地。据悉,此次出让的海土字18165号地块,土地面积43008㎡,容积率2.0-2.5,体量约10万方,起始楼面价为2107元/㎡,楼面限价则为3585元/㎡。

  挂牌期间共有2轮报价,最终,经过84轮报,浙江金袁房地产开发有限公司总价32650万元摘得,折合楼面价3037元/㎡,溢价率44.2%。
  再过2天,市本级也将迎来重磅土拍,在秋风渐起,市场微凉的当下,这5宗宅地又将上演怎样的风云,本网与你共同关注。【深水炸弹!秀湖、主城、西南板块 5宗宅地同步上架 价格很惊艳

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