嘉兴房产网 > 嘉兴楼市 > 本地楼市 > 正文
真的变了!下半年全市已有15宗宅地密集流拍 后市会如何?
2018年09月12日 15:20   来源:中国房产超市网
[导读]下半年至今,全市出让的50宗涉宅类用地中,共有15宗遭遇了流拍或者终止挂牌,还有11宗底价成交。而在成功出让的35宗涉宅类用地中,触及封顶价的仅有5宗。
  9月12日,桐乡又迎来了2宗宅地出让,与乡镇宅地所不同,此次出让的地块均位于市区,最终的结果却又是流拍。
  这是本月流拍的第4宗宅地,而截止到目前,五县本月也仅出让了5宗宅地,其中1宗终止挂牌,也就是说,已出让的4宗宅地,悉数流拍,无一成交。

  而土拍的低迷状态,其实从下半年伊始就上演了。
  来看一组数据,这是7月至今,嘉兴全市的土拍战况:
  市本级:8宗宅地出让,1宗流拍,1宗底价成交
  桐乡:11宗宅地出让,其中4宗流拍,1宗终止出让;
  平湖:9宗宅地出让,其中3宗流拍,4宗底价成交;
  海盐:7宗宅地出让,其中4宗终止出让,2宗底价成交;
  海宁:10宗宅地出让,流拍1宗,中止1宗,另有2宗底价成交;
  嘉善:5宗宅地出让,2宗底价成交;


平湖下半年流拍的宅地
  也就是说,下半年至今,全市出让的50宗涉宅类用地中,共有15宗遭遇了流拍或者终止挂牌,还有11宗底价成交,触及封顶价的仅有5宗。
  要知道,今年上半年,嘉兴全市的涉宅用地基本以封顶+配建的形式成交,甚至还出现了配建达40%这种搏杀式拿地,不到半年,想不到底价也能拿地了。
  不论你愿不愿意承认,嘉兴,尤其是五县的土地市场,凉了。
  只是相比最高沸点时,凉了多少度?现在依然是各家所言,有所争议。
  那么,是什么原因,让之前烈火烹油般的土地市场,悄然降了温;又是什么原因,让杀红了眼的开发商们恢复了理智与冷静。
  1、行情的急转而下
  首当其冲,离不开行情的急转而下,土地市场的下行速度,比想象中来得更快,在整体趋势并不明朗的前提下,很多房企开始了观望。
  而作为楼市晴雨表,土地市场的凉意已传导到了新房市场,看涨预期不再,观望情绪加重,“是个房子不愁卖的时代”正在渐行渐远。
  更何况,本轮上涨行情已超过了二年,价格翻倍,无论是单价还是总价都让市场感觉到了购买压力,开发商非常担心后续的购买力是否能够跟上。

  这种处境下,卖不卖?怎么卖?卖多少?都是考验操盘手能力的一道道难题。
  如此循环下,开发商们拿地自然也是挑剔、谨慎许多。
  2、高企的拿地成本
  首先你得承认,经过两年多的高速飞行,如今出让的涉宅用地,不论是市本级,还是五县,起拍价都纷纷站上了新台阶,市区主流宅地大多起步于5000+,甚至有不少备受关注的热门宅地,起拍价就达到了七八千。
  此外,如今拿地,规则颇多,不仅限价,还要竞配建,更不乏配个幼儿园啊配个菜场啥的,还有装配式建筑、全装修等要求。无形之中,又使得开发商的拿地成本上了一个台阶。
  在严格的土拍规则,高企的拿地成本,更低的盈利空间面前,精明的开发商们发现,帐要算不过来了。
  更何况,前两年拿了高价地的开发商,大抵也是没有勇气跑出来补仓了,而往常的那些拿地大户现在手头也都积压了不少楼盘,都在转头忙着“出货”,对于土地市场自然也是意兴阑珊了。
  3、限价依旧严苛
  调控并未放松,限价放开的可能性,目前来看也是微乎其微,就拿市区新上市的楼盘来说,限价依旧执行的非常严格,最近一波预售的放出,价格也是200元/㎡左右的小幅上涨。
  甚至,还有多个去年拿地的盘,早已满足了预售的一切条件,却至今迟迟未开,只为等到一个理想的售价。
  4、客观环境影响
  此外,市场环境比较复杂,中美贸易战、股市汇市双杀、一二手市场降温、周边热点城市土拍降温都对这次土拍有着明显的影响。
-------end-------
  下周五,中秋小长假的前一天,市本级又将迎来5地齐拍。这批宅地,无论拍出什么价格,都会是对当下行情的确认。而嘉兴土地市场到底凉了没,凉到什么程度,这场土拍都会给出一个答案。静待9月21日。



律师声明:凡注明"来源:中国房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属中国房产超市网所有,未经许可请勿 转载刊登;资讯信息仅供参考,内容不代表中国房产超市网观点。
分享到:
我有话说:
已有条评论,共人参与

或使用快捷登录

匿名
热门评论
最新评论

显示更多

为您推荐
  • 本地楼市
  • 政策法规
  • 家装资讯
  • 楼盘推荐
  • 二手房推荐
  • 租房推荐
  • 装修案例
最爱看
热门专题
  • 要想空气好,就用皓尔宝!无毒家装,安心全家!
  • 今年开学季,嘉兴全市多了这些新学校
  • 免费领票!嘉兴惊现“雪域天地”
  • 缤纷开学季 龙润·壹城全城送文具
论坛热点
视频推荐
图片资讯
  • 感恩母亲与爱同行,绿城柳岸禾风创意纽扣
  • 奔跑吧!四月!
  • 荣安府142、165㎡实体样板房赏析
  • 意向登记踊跃FCCS百人看房团满载而归
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系方式:邮箱:2299470@qq.com,电话:0573-83671655。
全国ICP证:B2-20130034 ICP证:浙B2-20100070 浙ICP备:10026604号-1版权所有 © 2001-2018 浙江房超 客服热线:
电子公告(BBS)业务许可证 广播电视节目制作经营许可证(浙)字第1038号 商业特许经营备案号:1330402000900005

看房报名
请留下手机号码,我们会尽快联系您