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嘉兴楼市坠入“严冬模式”?还没那么夸张
2018年09月07日 17:51   来源:中国房产超市网
[导读]“楼市降温”“行情趋稳”“开发商犯难”……ok,这些我都认同,可说嘉兴楼市坠入“严冬模式”?还没那么夸张
  “楼市降温”“行情趋稳”“开发商犯难”……ok,这些我都认同,从疯狂的次次售罄,到如今的去化压力,确实有明显落差,拿出来告诉大家是对的,毕竟事实就摆在那里。
  可最近看到有些观点说“嘉兴楼市已坠入严冬”。
  what?真的有这么惨吗?对于此类观点我持保留态度……还是来看看实际情况吧。
  Part.1
  先从嘉兴市本级说起,看8月下旬集中开盘的部分项目:
  香港兴业·璟颐湾(动态 图库 户型):城南热盘,8月27日二次开盘,不到150套房子吸引了370组客户,最终去化约9成,剩余房源均为底楼的边角料。
  台昇·御景园:国际商务区纯新盘,8月26日首开,205套房子,毛坯均价13300元/㎡,折算下来实际均价在1.5-1.7万,手机在线选房,最终耗时22分33秒,基本售罄。
  卓越·珑府(动态 图库 户型):8月26日,国际商务区纯新盘首开,220套房源,算上装修、车位,实际房价差不多在1.7-1.8万,最终耗时1小时(线下开盘),去化7、8成。
  卓越·泓玺台(动态 图库 户型): 8月24日,鸿玺台加推82套高层房源,毛坯均价13900元/㎡,加上车位,折算下来均价在1.6-1.7万,去化7、8成,其中贷款客户居多。
  世合理想大地·望湖居(动态 图库 户型):高铁板块的田园大盘,8月18日98套大平层首开,毛坯预售价11300元/㎡左右,去化约8成。
  绿城柳岸禾风(动态 图库 户型):绿城城东项目,8月17日该项目最后一批房源加推,共286套,毛坯预售价11000元/㎡,当天基本售罄。

8月嘉兴市本级开盘


  然称不上集体大丰收,但这样的销售成绩,不论放在哪个时候都是合格的。毕竟这些楼盘都有自己的优势,绿城柳岸禾风价格便宜,估计是嘉兴主城最低价;国际商务区的楼盘区位优势明显,很多购房者都爱往那挤;望湖居虽然位置稍有欠缺,但产品力强,有稀缺性;卓越·泓玺台有唯一性,整个秀湖板块毛坯在售只有它;璟颐湾更不用说,嘉兴“日常红”,两次开盘都很出色。
  有本地需求支持,哪怕不是售罄,剩下的几成续销一下压力也不大。不过,接下来大量纯新项目排期入市,居安思危万万不能少。
  那么,嘉兴市本级真的一片长红,惨的有哇?
  自然是有的,尤其是市场降温的当下,优胜劣汰是必须的,市区确实也有楼盘去化不佳,开盘当天仅卖掉四成左右。一些原本靠投资支撑的边缘性楼盘(乡镇楼盘居多)日子就更不好过了。
  比如近期王江泾纯某新盘,首开去化仅两成;
  一些乡镇盘,即使启动分销,整个8月也就续销了几十套,甚至更差。
  之前去王江泾的石榴·清水湾,询问什么时候开盘,销售一阵苦笑说不知道,不确定。也对,这种行情下,一周才一两组客户到访,开和不开都吃不上肉,区别不大。
  所以嘉兴市本级并未整体入冬,而是分化明显。
  Part.2
  五县是分销盘的集散地,哪怕是在“上海人”大举进入嘉兴之前,五县的投资氛围就比市本级重,现在整体房价上来了,短期内投资客撤场,确实有楼盘成交断崖式下滑。
  来看看五县近期一些楼盘的开盘情况:
  嘉善:距离大上海最近的一个县级市,对外溢投资依赖性很大,分销楼盘众多。
  拿最近刚开的一个纯新盘来说,成交均价15000元/㎡,当天去化仅有10%左右;
  像孔雀城、旭辉·光耀城这些续销楼盘,最近的去化情况也比较一般;
  中都华庭两次开盘,集分销和自销之力,500套房子去化6/7成左右。
  平湖:紧挨着上海金山,投资氛围也颇浓,不过比嘉善好些,预售备案含车位,价格管控这一块值得点赞。
  8月18日,中天熙景诚品256套房源开盘,当天去化不到50套,去化仅两成;
  8月26日,万家花城1058套高层一次性开盘,成交均价13800元/㎡(含车位),当天去化高达9成以上,但事后发现有不少中介挂出房源。
  桐乡:由于区位、经济形态、居住理念影响,桐乡是五县中对外来投资依赖最低的一个城市,本地人有钱就爱买房,还不止一套,所以即使是行情整体下滑,它受到的波及会比其它几个县级市小一点。
  盛大名门,目前桐乡市场上唯一市中心在售楼盘,294套高层全开,当天去化近3成,价格18500元/㎡,颇高;
  碧桂园.凤鸣公馆、招商雍华府(动态 图库 户型)均拿出少量房源加推,去化率在5-7成左右。
  值得注意的是,桐乡不少楼盘竟然给出了优惠,比如天宸原著高层认筹98折,开盘优惠97折,贷款、全款都有不同的折扣;白鹭院一次性97折,分期3个月98折;甚至还出现了定存优惠……亲切的味道,熟悉的配方。
  要知道,嘉兴市本级之前也和桐乡一样,以本地置业为主,不知何时能重回“优惠大包围时代”。
  海宁和海盐的情况也差不多,最近接到的推销电话越来越多,最多的时候一天就有两三个,行情也是大不如前。
  很明显,五县要比市本级凉得快,尤其是分销楼盘,集体被打入冷宫,去化率普遍在20%以下,甚至有楼盘不到10%。在本地购买力提前透支下,靠本地需求的优质楼盘去化也明显下滑,难怪让人感受到入秋之凉意。
  不过冷静下来,把这些销售情况放到上海人还没来的时候,哪个楼盘能做到即开即罄,从首开到清盘谁又不是要挨个一两年呢?
  Part.3
  静下心来思考,嘉兴已经从疯狂的投资氛围走出来,尤其是市本级,基本回到当年的“本土消化模式”,接下来随着更多的项目入市,楼盘竞争愈大,销售压力愈大。
  而五县则深陷投资客釜底抽薪的后遗症中,情况要差很多,再加上本地需求的局限性,一些犄角旮旯里的分销盘也许真的要进入寒冬了。
  大环境影响下,本地购房者心理也随之发生变化:举棋不定,观望氛围浓重,又怕成为接盘侠,又想伺机抄底,总之是纠结、纠结、纠结……
  追涨杀跌,逃不出的怪圈,高不成,低不就,避免不了的悲剧!与其想这么多,还不如问问自己为什么买房?其实很简单。
  重要的改变从来都是循序渐进,很少一蹴而就!
  嘉兴楼市确实降温转凉,但要说整体进入严冬还言之过早,成交没有集体惨淡,房价大降没有出现,也没见到哪些楼盘集体祭出大幅优惠,就连绝迹两年的房博会也未重出江湖。
  还是那句话,理性看待!

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