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这个小区当初低调又“迅速”地完成了销售,如今楼盘品质如何?
2018年09月11日 17:27   来源:嘉兴房产超市网
[导读]房超问答,收录房友关于楼市的“疑难杂问”,“房博士”都将倾囊解惑!这个小区当初低调又“迅速”地完成了销售,如今楼盘品质如何?市场上毛坯有哪些项目?价格多少?……

  房超问答,收录网友关于嘉兴楼市的“疑难杂问”,无论是房价、政策、新房、二手房等各类房产问题都可以犀利提问,“房博士”将倾囊解惑!小编精选部分关注度较高的问题,与各位网友一起切磋讨论。

 

  Q1:苏嘉·御品公馆(动态 图库 户型)这个楼盘怎样?

  苏嘉地产,嘉兴人应该都不陌生,嘉兴本土开发商,开发过万豪广场、花语湖、宝格丽公馆等不少项目。位于万达板块的宝格丽公馆在嘉兴市民间的口碑还是不错的,目前二手房市场售价直逼2w大关。

  苏嘉·御品公馆这个楼盘侧重改善,规划12栋电梯洋房,2栋高层,116-260㎡洋房户型设计都还不错,私家电梯可以直接入户。项目低调又“迅速”地完成了销售过程,可见这个项目在嘉兴市场的认可度和受欢迎程度较高。

  特别提一句,小区建筑风格十分鲜明,房博士每次经过这个楼盘,广场上的法式塔楼和市面上少有的乳白色外立面都会让我眼前一亮。

  另外,小区周边商业、教育、医疗等配套应有尽有;地理位置表现优越,位于中环北路与禾兴北路交汇处,交通四通八达。

  总的来说,小区品质还不错,花园洋房适合改善一族,但小区位于市中心偏北,与眼下热门区域位置较远。

 

  Q2:现在市面上毛坯还有哪些项目啊?价格多少?

  9月最新预售公示项目和价格详情:

预售信息截止9月18日

  毛坯项目有:

  ①荣盛·祥云府(动态 图库 户型),高层毛坯均价11200元/㎡;

  ②万城·赞园(动态 图库 户型),小高层毛坯均价11600元/㎡,高层毛坯均价11096元/㎡;

  ③路劲金茂 嘉禾·金茂府(动态 图库 户型),高层毛坯均价13600元/㎡;

  ④正荣金茂 秀湖·金茂府(动态 图库 户型),高层毛坯均价13700元/㎡;

  ⑤卓越·泓玺台(动态 图库 户型),小高层毛坯均价14500元/㎡,高层毛坯均价13900元/㎡;

  ⑥雅居乐金茂中央公园(动态 图库 户型),高层毛坯均价13000元/㎡;

  ⑦萃湖上郡(动态 图库 户型),毛坯均价10900元/㎡,另外地下住宅配套及非机动车库均价为8000元/㎡;

  ⑧中洲碧桂园·花溪源著(动态 图库 户型),高层毛坯均价8600元/㎡,多层毛坯均价9200元/㎡。

  以上这些毛坯项目的实际成交价格在12000-17500元/㎡(含车位)。

  大家关注楼市的话,也都知道目前嘉兴的楼盘销售价格组成普遍为:预售毛坯价+车位30万/个+精装项目还要加上精装费,乡镇项目的车位要便宜一点在20万-30万左右。只要了解预售价格,楼盘的实际销售价格也是能推算出来的。

  另外这些项目都是9月公示的预售,预计接下来将陆续开盘,有意向的网友可关注。

 

  Q3:二套房,投资,国际商务区这边,实际价格一万六左右,有没有合适的推荐下?

  这个价格只能考虑毛坯房源,从9月最新预售来看,目前国际商务区可考虑的项目有:

  ①雅居乐金茂中央公园,高层毛坯均价13000元/㎡;

  ②路劲金茂 嘉禾·金茂府,高层毛坯均价13600元/㎡。

  算是车位后,实际成交均价大约还要上浮3000元/㎡,但不同的楼层价格也有稍许差别,你1w6的预算,在雅居乐金茂中央公园可选好点的楼层,在路劲金茂 嘉禾·金茂府想选好点的楼层,资金会有点紧张。

  另外还有两个项目是8月已加推过的:一个卓越·珑府(动态 图库 户型)实际均价超过你的预算,另一个台昇御景园(动态 图库 户型)毛坯均价13300元/㎡,再加上一个车位价,和你的预算差不多,不过剩余优质楼层房源不多,待后期新入市。

  区域内还有淮矿·东方禾苑(动态 图库 户型)和江南国际处还未入市,感兴趣的话,可以等等预计年底前也将会入市。

 

  Q4:永丰公寓怎么样?自住好吗?未来区域发展怎么样?

  永丰公寓是全高层拆迁安置小区,12幢高层公寓,户型分为2室1厅1卫的83㎡及3室2厅2卫的118㎡和138㎡。通常来说,拆迁房除了老人留下来自住的情况外,不少人会选择出租或转卖。

  虽然小区位于国际商务区内,但也是目前整个市区较外围的小区之一。周边小区呈现一个特点:拆迁房位于新气象路西侧,东侧以次新房和新房项目为主,房价也由新气象路形成清晰的分水岭,可见该小区未来房价浮动幅度有限。

  关于未来区域发展,房博士也不敢妄断。但要说的是,国际商务区被中央公园分成了两部分,以东区域靠近高铁,也有一些新兴产业;而永丰公寓属于中央公园以西,目前这里的用地差不多被规划满满的了。相对来说,中央公园以东区域空地更多,未来的潜力更大。

 

  Q5:金湖花园怎么样?二手房价格一般是多少?

  小区挂牌均价在10538元/㎡左右。

  虽然小区地处老城区市中心位置,地段优势明显,但建造时间蛮久了。外墙看着都是黑乎乎的,防盗窗突出、电线杆横穿楼栋间,绿化简陋,这类老小区通病问题严重。一楼二楼的住户部分未满足全日照,受到前排建筑物的遮挡。

  另外老小区还有物业管理薄弱,小区居住以老人和租客居多的问题。

 

  Q6:嘉兴外地人落户,除了要有房是不是还要满足连续参加本市职工基本养老保险达到5年?

  按5月1日试行的新政策,嘉兴全面取消购房落户面积限制,允许城区、城镇有合法稳定住所(含租赁)人员,在居住地取得《浙江省居住证》条件下,当事人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等可以申报落户,其中城区申请落户时连续参加本市职工基本养老保险达到5年。本省户籍满5年的人员,可以不受上述条件限制。

 

  【房超问答】前期回顾

  ■ 买了高架旁的房子,想问问高架对几楼的住户有影响?

  ■ 高架开建势如破竹,嘉兴房价会不会受影响?

  城南买房选哪里?香港兴业·璟颐湾和万科紫元·尚宸哪个好?

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