房超问答，收录网友关于嘉兴楼市的“疑难杂问”，无论是房价、政策、新房、二手房等各类房产问题都可以犀利提问，“房博士”将倾囊解惑！小编精选部分关注度较高的问题，与各位网友一起切磋讨论。

　　Q1：苏嘉·御品公馆(动态 图库 户型)这个楼盘怎样？

　　苏嘉地产，嘉兴人应该都不陌生，嘉兴本土开发商，开发过万豪广场、花语湖、宝格丽公馆等不少项目。位于万达板块的宝格丽公馆在嘉兴市民间的口碑还是不错的，目前二手房市场售价直逼2w大关。

　　苏嘉·御品公馆这个楼盘侧重改善，规划12栋电梯洋房，2栋高层，116-260㎡洋房户型设计都还不错，私家电梯可以直接入户。项目低调又“迅速”地完成了销售过程，可见这个项目在嘉兴市场的认可度和受欢迎程度较高。

　　特别提一句，小区建筑风格十分鲜明，房博士每次经过这个楼盘，广场上的法式塔楼和市面上少有的乳白色外立面都会让我眼前一亮。

　　另外，小区周边商业、教育、医疗等配套应有尽有；地理位置表现优越，位于中环北路与禾兴北路交汇处，交通四通八达。

　　总的来说，小区品质还不错，花园洋房适合改善一族，但小区位于市中心偏北，与眼下热门区域位置较远。

　　Q2：现在市面上毛坯还有哪些项目啊？价格多少？

　　9月最新预售公示项目和价格详情：

预售信息截止9月18日

　　毛坯项目有：

　　①荣盛·祥云府(动态 图库 户型)，高层毛坯均价11200元/㎡；

　　②万城·赞园(动态 图库 户型)，小高层毛坯均价11600元/㎡，高层毛坯均价11096元/㎡；

　　③路劲金茂 嘉禾·金茂府(动态 图库 户型)，高层毛坯均价13600元/㎡；

　　④正荣金茂 秀湖·金茂府(动态 图库 户型)，高层毛坯均价13700元/㎡；

　　⑤卓越·泓玺台(动态 图库 户型)，小高层毛坯均价14500元/㎡，高层毛坯均价13900元/㎡；

　　⑥雅居乐金茂中央公园(动态 图库 户型)，高层毛坯均价13000元/㎡；

　　⑦萃湖上郡(动态 图库 户型)，毛坯均价10900元/㎡，另外地下住宅配套及非机动车库均价为8000元/㎡；

　　⑧中洲碧桂园·花溪源著(动态 图库 户型)，高层毛坯均价8600元/㎡，多层毛坯均价9200元/㎡。

　　以上这些毛坯项目的实际成交价格在12000-17500元/㎡（含车位）。

　　大家关注楼市的话，也都知道目前嘉兴的楼盘销售价格组成普遍为：预售毛坯价+车位30万/个+精装项目还要加上精装费，乡镇项目的车位要便宜一点在20万-30万左右。只要了解预售价格，楼盘的实际销售价格也是能推算出来的。

　　另外这些项目都是9月公示的预售，预计接下来将陆续开盘，有意向的网友可关注。

　　Q3：二套房，投资，国际商务区这边，实际价格一万六左右，有没有合适的推荐下？

　　这个价格只能考虑毛坯房源，从9月最新预售来看，目前国际商务区可考虑的项目有：

　　①雅居乐金茂中央公园，高层毛坯均价13000元/㎡；

　　②路劲金茂 嘉禾·金茂府，高层毛坯均价13600元/㎡。

　　算是车位后，实际成交均价大约还要上浮3000元/㎡，但不同的楼层价格也有稍许差别，你1w6的预算，在雅居乐金茂中央公园可选好点的楼层，在路劲金茂 嘉禾·金茂府想选好点的楼层，资金会有点紧张。

　　另外还有两个项目是8月已加推过的：一个卓越·珑府(动态 图库 户型)实际均价超过你的预算，另一个台昇御景园(动态 图库 户型)毛坯均价13300元/㎡，再加上一个车位价，和你的预算差不多，不过剩余优质楼层房源不多，待后期新入市。

　　区域内还有淮矿·东方禾苑(动态 图库 户型)和江南国际处还未入市，感兴趣的话，可以等等预计年底前也将会入市。

　　Q4：永丰公寓怎么样？自住好吗？未来区域发展怎么样？

　　永丰公寓是全高层拆迁安置小区，12幢高层公寓，户型分为2室1厅1卫的83㎡及3室2厅2卫的118㎡和138㎡。通常来说，拆迁房除了老人留下来自住的情况外，不少人会选择出租或转卖。

　　虽然小区位于国际商务区内，但也是目前整个市区较外围的小区之一。周边小区呈现一个特点：拆迁房位于新气象路西侧，东侧以次新房和新房项目为主，房价也由新气象路形成清晰的分水岭，可见该小区未来房价浮动幅度有限。

　　关于未来区域发展，房博士也不敢妄断。但要说的是，国际商务区被中央公园分成了两部分，以东区域靠近高铁，也有一些新兴产业；而永丰公寓属于中央公园以西，目前这里的用地差不多被规划满满的了。相对来说，中央公园以东区域空地更多，未来的潜力更大。

　　Q5：金湖花园怎么样？二手房价格一般是多少？

　　小区挂牌均价在10538元/㎡左右。

　　虽然小区地处老城区市中心位置，地段优势明显，但建造时间蛮久了。外墙看着都是黑乎乎的，防盗窗突出、电线杆横穿楼栋间，绿化简陋，这类老小区通病问题严重。一楼二楼的住户部分未满足全日照，受到前排建筑物的遮挡。

　　另外老小区还有物业管理薄弱，小区居住以老人和租客居多的问题。

　　Q6：嘉兴外地人落户，除了要有房是不是还要满足连续参加本市职工基本养老保险达到5年？

　　按5月1日试行的新政策，嘉兴全面取消购房落户面积限制，允许城区、城镇有合法稳定住所（含租赁）人员，在居住地取得《浙江省居住证》条件下，当事人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等可以申报落户，其中城区申请落户时连续参加本市职工基本养老保险达到5年。本省户籍满5年的人员，可以不受上述条件限制。

　　【房超问答】前期回顾：

　　■ 买了高架旁的房子，想问问高架对几楼的住户有影响？

　　■ 高架开建势如破竹，嘉兴房价会不会受影响？

　　■ 城南买房选哪里？香港兴业·璟颐湾和万科紫元·尚宸哪个好？