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8月嘉兴土地市场持续降温!金九再迎出让小高峰
2018年09月06日 14:57   来源:中国房产超市网
[导读]值得一提的是,步入下半年以来,持续高烧了两年多的土拍市场,逐渐有了“退烧”之势,到了8月,这波下行趋势更是愈演愈烈了,且各板块的分化也日渐明显。
  由于宅地的告缺,在刚刚过去的8月,嘉兴市本级的土地市场相当平静,仅有5宗工业用地迎来出让,一枝独秀。总出让面积约15.54万方,总吸金6652万元。从成交金额来看,创下了开年以来的新低。

  “底价+流拍”成常态  五县土地市场陷分化
  虽然市本级8月并无宅地出让,但五县的推地量却依旧在高位徘徊,当月共有22宗宅地计划出让,最终成功出让15宗,另有4宗流拍,3宗终止出让。
  从区域来看,桐乡为8月的供地大户,共有6宗宅地成功出让,海宁、嘉善各有3宗,平湖2宗,海盐则有1宗。
  值得一提的是,步入下半年以来,持续高烧了两年多的土拍市场,逐渐有了“退烧”之势,到了8月,这波下行趋势更是愈演愈烈了,且各板块的分化也日渐明显。

  当月仅有1宗地块触及限价,即便是诸如海宁许村、嘉善姚庄镇或是桐乡振东新区,这些此前频出地王的区域,如今的地价,虽仍在高位徘徊,却有了不同幅度的下滑。
  8月6日,嘉善姚庄镇的3宗涉宅类用地迎来出让。最终,北京明天连落两子,分别以6355元/㎡、6565元/㎡的楼面价捡漏2018-5号地块和2018-6号地块。合景泰富则“光速”摘得2018-4号地块,楼面价为6470元/㎡。
  3宗地块均未触及限价,6字头的地价,相比1年前更是跌了近4成。
  8月8日,海宁土地市场再度开闸,颇受业界关注的临杭板块——许村宅地(海土字18137号),被远洋地产摘得,楼面价为9008元/㎡,虽未创新高,但热度仍在。
  8月30日,桐乡振东新区迎来宅地出让,本地房企巨成置业以8481元/㎡的楼面价竞得桐土储[2018]23号地块,未触及限价。
  对标超级地王——祥生·国玥府2017年12月13日在该区域的拿地价(12243元/㎡),直降3760元/㎡,跌幅达30.7%。



  而那些相对位置不佳,或资质平平的地块,直接开启了速冻模式,底价+流拍成为新常态。
  宅地继续放量  “金九”5宗宅地已上架
  据本网统计,截止到目前,9月,嘉兴全市共有14宗涉宅类用地计划出让,其中市本级和海宁各有5宗。
  重点来看市本级:
  在休整了一个月后,9月,市本级又将迎来推地小高峰,截止到目前,已有5宗涉宅类用地“上架”,其中,秀湖板块2宗,西南板块1宗,主城东1宗,王江泾1宗,合计出让面积达24.18万方,预计将于9月21日集中出让。


9.21秀湖待出让的2宗宅地
  而且,此次出让的起拍价又再上一台阶,起始楼面均价为5880元/㎡。
  值得一提的是,秀湖板块此次挂牌的2宗宅地,均位于其北部区域,7692元/㎡和7465元/㎡的起始楼面价,毫无悬念又刷新了区域起拍价新高。
  已经到来的“金九”,嘉兴土地市场又将如何演绎,本网也将持续关注。

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