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迷雾散尽!站在嘉兴楼市的“新高度”窥房价、探未来
2018年09月06日 09:30   来源:中国房产超市网
[导读]嘉兴楼市用两年时间华丽转身,如今已褪去一身冲劲,适应着 “新高度”。站在嘉兴楼市的“新高度”窥房价、探未来......
  嘉兴楼市用两年时间华丽转身,如今已褪去一身冲劲,适应着 “新高度”。
  房源集中入市 房价基本平稳
  过去两年,除了惊人的商品房成交,嘉兴宅地市场也是屡创新高,其中2016年宅地成交面积高达173.47万方,成交金额139.12亿;2017年为134.86万方,162.01亿,放在历史长河中,都是里程碑式的成绩。

  连续两年的供地大年为嘉兴提供了充足的潜在房源。尤其是2017年27宗宅地,成为当下嘉兴楼市在售楼盘主力军,就连很多今年刚拿地的项目也早已排期准备入场,后续房源量十分充足。
  事实证明,不少项目在近期加快了入市脚步,已经形成一波开盘小高潮。

8月开盘情况


  近几个月最多开盘量:
  8月,嘉兴市本级共12个住宅项目(不含特殊项目)公布预售,共计2590套房源,并且全部开盘入市,结合去化情况和先前的续销楼盘,上月成交套数预计2000套左右,与前几个月相差并不大。

  换而言之,这几个月嘉兴楼市商品住宅成交整体平稳。
  住宅预售价格仍严控:
  从价格上来看,8月嘉兴市区新房项目的毛坯预售均价12949元/㎡,乡镇均价10630元/㎡,精装普遍3000元/㎡。也就是说,当下嘉兴主城很多毛坯交付的项目均价在16000元/㎡左右(含车位),若是精装则在18500元/㎡—2万+。
  总体来看,房价在政策严控之下还算平稳,部分地段优势,地价高企的优质楼盘则呈小幅上涨,也带动整体价格出现稳中略涨的态势,不过涨幅颇小。
  理性成主调 市场降温灭乱象
  从8月楼盘销售情况来看,客户爆棚、开盘即罄已非普遍现象,多数楼盘开始面临久违的销售压力,这种变化是供需调节,市场降温的具体表现。


  供应:今年上半年嘉兴新房市场的供应节奏确实有点不稳,最少的一个月就千来套房子,而4月却有3555套的供应量,相差颇大。到了下半年,整体供应量就呈现稳中带涨的情况,基本都在2300套左右,供需也逐渐平衡。

  需求:至于需求,之前很多文章里都提过,嘉兴现在主要是本地购买力的自住需求,投资需求消耗得已经差不多了。【现金为王的主旋律中,2018下半年嘉兴楼市怎么走?】
  供需调节最终带来了市场预期的变化,在一定程度上改变了购房者的置业路径,观望氛围日渐浓重。开发商自然预知这一点,什么捂盘惜售、见机行事早已行不通,还是赶紧把房子拿出来卖卖掉吧。
  最近微信里的销售发消息更勤快了,推销房子的电话也多起来了,周末楼盘暖场活动也丰富了……甚是令人怀念。

  这种情况下,号子费啥的乱象也越来越少,销售人员会很直接地告诉你“不要信他们说的,我们不跟任何人合作,都是骗人的”!
  甚至还有楼盘把吃进去的吐了出来,比如过分的装修,过分的车位,过分的改造费,毕竟业主也懂行情,万一闹起来真心不好看。
  还有不少楼盘打翻了原本精装入市的计划,改毛坯交付,为的无非是蓄客好一点,去化快一点,回款顺利点。【精装改毛坯!买房省了好几十万!】
  这一系列的变化对购房者来说是好事。
  供应充足 选择空间可以更大
  如果,现在嘉兴房价站上的新高度你无力改变,那接下来大把房源入市也许能让你稍许宽慰,至少比起之前的别无选择,今后你又可以拿着钱慢慢挑了。

  大致整理一下,接下来要推的楼盘有30余个,其中纯新盘就有14个,占了近一半,个个房源充足,每家拿出个200多套房子,入市量就要上7000套。
  从分布来看,中环南路以南楼盘比较集中,国际商务区仍是主力,纯新盘和在售楼盘各占半壁江山。
  如果你需要买房,接下来的选择空间会越来越大。
  二手房遇冷 房源价格难降
  最后看一下二手房市场。
  从去年下半年开始,嘉兴二手房市场就有变化,无论是日常带看量,还是成交量都有明显下降,这种氛围一直延续至今。【嘉兴二手房成交淡季“如约而至”!有中介表示:涨价容易降价难!】

  据中介反映,这两个月行情确实冷了不少,主要受楼市大环境降温的影响,大家心理预期发生了变化,观望情绪也浓重起来,要买的基本也差不多,没买的也不急,自然成交少。再加上7、8月本身就是传统淡季,天气又热,看房子的人就更少了。


  其次,新房集中入市也对二手房市场形成了冲击,毕竟买房的人就那么点,二手房如果没有明显优势就会比较难脱手。
  这种情况下确实有些房东选择降价,但降幅都不会特别大,很少会出现低于市场价的房子,除非特殊情况,不然谁愿意“亏本出售”。
  网友一套信达·香格里的二手房,118㎡,挂牌价18000元/㎡左右,比年初刚挂出来的时候总价降了9万,至今都没有成交。
  懂行情的都知道,18000元/㎡的价格在新房市场还是有挺大选择空间的,以距离较近的秀湖板块来说,卓越·泓玺台(动态 图库 户型)的成交价大概在17000元/㎡左右(含车位),近期又传秀湖·金茂府首批房源将毛坯入市。对比之下,网友这套香格里的房子就没了价格优势。
  但很少有房东会做出真正大降价的举动,原因可能跳不过以下几个:
  1.本身房子不是非卖不可,不少房东只是挂上去卖卖看,所以议价空间并不大;
  2.房子位置、学区、周边配套相当出色,房东底气足,认为好房子就应该有好价钱;
  3.嘉兴楼市虽然整体降温,但并非往冰点走,房价目前也是稳定状态,大环境还算好,自然不愿降价抛售;
  相比新房,二手房受房东主观因素影响比较大,买卖过程有时候还要看运气、看缘分。
  总的来说,嘉兴楼市基本已经进入平稳通道,如果你仍然准备买房,接下来或许是你等了许久的置业好时机。
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